Vorige | Volgende

Bernhardstraat 7 HAAFTEN

Vraagprijs € 767.500 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op toplocatie in het gewilde dorp Haaften staat deze riante jaren '30 villa; destijds gebouwd als burgemeesterswoning. De zeer ruime villa met vele kamers en een dubbele garage en houten berging staat op een zonnig en fraai ingericht perceel van 1.602 m2. Hal, werk-slaapkamer, woonkamer en suite met twee paar dubbele tuindeuren, woonkeuken, tuingerichte woonkamer, bijkeuken en dubbele garage op de...

Kenmerken

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Ligging
Aan rustige weg

Omschrijving

Op toplocatie in het gewilde dorp Haaften staat deze riante jaren '30 villa; destijds gebouwd als burgemeesterswoning. De zeer ruime villa met vele kamers en een dubbele garage en houten berging staat op een zonnig en fraai ingericht perceel van 1.602 m2.

Hal, werk-slaapkamer, woonkamer en suite met twee paar dubbele tuindeuren, woonkeuken, tuingerichte woonkamer, bijkeuken en dubbele garage op de begane grond.
Overloop met toilet, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping van de oorspronkelijke villa en twee riante vertrekken op de verdieping van de aanbouw.
Overloop, twee slaapkamers en een 2e badkamer op de tweede verdieping.

Haaften (gemeente Neerijnen) ligt in de Tielerwaard aan de rivier de Waal. Het rustige dorp ligt op 15 autominuten van 's-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. Het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Er is een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, een tennisbaan, een ijsbaan en een multifunctioneel centrum met openbare bibliotheek, peuterspeelzaal en twee basisscholen. Haaften ligt in de kom van de Waalbandijk aan de noordoever van de rivier de Waal. Ten westen van Haaften ligt natuurgebied De Crobsche Waard, een 78 hectare groot, voor publiek opengesteld natuurgebied dat bestaat uit een afwisseling van plassen, moerasbossen en vochtige landbouwgronden.

Bruto-inhoud woning: circa 1.275 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 334 m²
Perceeloppervlak: 1.602 m²
Bouwjaar:1937, vergroot in 1998

Indeling begane grond:
De originele voordeur bevindt zich aan de zijkant van de villa. De achtergelegen hal biedt toegang tot de slaap-/werkkamer, de woonkeuken en de oorspronkelijke woonkamer.
De woonkamer wordt middels suitedeuren met glas in lood gescheiden in een voorkamer met erker en dubbele deuren naar de tuin en een achterkamer met openhaard en dubbele deuren naar het zonneterras. Via de achterkamer is ook de woonkeuken en de tuingerichte 2e woonkamer te bereiken. De vloer in de slaap-/werkkamer en de woonkamer en suite is belegd met massief parket. Vanuit de voormalige woonkamer geven fraaie glasdeuren toegang tot de woonkeuken en de 2e woonkamer.
De complete woonkeuken biedt alle ruimte om zowel uitgebreid te kokkerellen als met vrienden lang te tafelen. Vanuit de ramen met roedeverdeling is zicht op de voortuin. Direct aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met praktische kastenwand, de witgoedaansluitingen, een buitendeur en een deur naar de dubbele garage. In 1998 is de villa vergroot met een tuinkamer annex 2e woonkamer. Deze ruimte beschikt over maar liefst vier paar dubbele tuindeuren die uitkomen op het zongerichte terras. De tuinkamer is daardoor heerlijk licht. In de hoek is een vaste trapopgang die toegang biedt tot de verdieping. De verdieping meet ongeveer 58 m2 en is momenteel in gebruik als werkruimte en een naastgelegen speelkamer annex berging.


Indeling eerste verdieping:
Via de originele trap is de overloop met toiletruimte bereikbaar. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt naast de badkamer en beschikt over een Frans balkon. Aan de voorzijde liggen de twee andere slaapkamers die uitzien op de voortuin en de lommerrijke omgeving. Alle slaapkamers beschikken over ramen met roedeverdeling voorzien van isolatieglas. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en twee wastafels. Het witte tegelwerk is gecombineerd met kleurrijke tegels. In de badkamer is eveneens een Frans balkon. Aan de badkamer grenst de cv-ruimte met 2 jaarlijks onderhouden HR ketels.

Indeling tweede verdieping:
Via een massief hardhouten trap is de overloop op de tweede verdieping te bereiken.
Aan de overloop grenzen de twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers liggen onder de buitendaks geïsoleerde kap met in iedere slaapkamer twee dakkapellen. Vanuit de dubbel beglaasde roederamen is weids zicht op de omgeving. De in wit uitgevoerde badkamer is ingericht met een ligbad, toilet, douche, twee wastafels en kleurrijke kranen. Leuk detail in deze ruimte is dat de twee wastafelmeubels precies onder de twee ramen van de dakkapel staan.

Bijzonderheden:
Deze fraaie en volledig in stijl uitgebouwde jaren '30 villa verkeert bouwkundig in goede staat. Het pand is in 1998 volledig verbouwd en vergroot. Daarbij zijn geen concessies gedaan op architectonische kwaliteit en materiaalkeuze, waardoor er een harmonieus geheel is ontstaan. In 1998 zijn alle leidingen voor gas, water, elektra en riolering vernieuwd. Er is zowel glasvezel als kabel aanwezig en in nagenoeg alle vertrekken zijn vaste LAN aansluitingen gemaakt. Het pand is eveneens voorzien van een uitgebreide alarminstallatie. In de wijnkelder staat een waterontharder en hydrofoor voor voldoende waterdruk voor de twee badkamers.
Het geheel is omgeven door een verzorgde tuin met groot zonneterras, vijver, borders met vaste planten en heesters, fruitbomen en een ruimte voor de kippen. Daarnaast is er voor wonen en werken ruim voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
334 m²
Overige inpandige ruimte
79 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
1.275 m³
Perceeloppervlakte
1.602 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, frans balkon, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Oerdegelijke Nefit HR ketels
Bouwjaar ketel
1998
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Haaften
Sectie
K
Perceel
1333
Oppervlakte
1532 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Haaften
Sectie
K
Perceel
1282
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's