Vorige | Volgende

Hogewaard 1 HEEREWAARDEN

Vraagprijs € 749.500 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Riviergericht landhuis met binnen- en buitenshuis een panoramisch uitzicht over de rivier en de uiterwaarden, een privé strandje en een eigen aanlegsteiger. Watergerichte leefruimte van 75m², bestaande uit een zitkamer met schouw, panoramakamer met grote raampartijen en dubbele terrasdeuren, eetkamer en een landelijke eetkeuken; werkkamer, witgoedruimte en inpandige garage op de begane grond. Drie...

Kenmerken

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1997
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

Riviergericht landhuis met binnen- en buitenshuis een panoramisch uitzicht over de rivier en de uiterwaarden, een privé strandje en een eigen aanlegsteiger.

Watergerichte leefruimte van 75m², bestaande uit een zitkamer met schouw, panoramakamer met grote raampartijen en dubbele terrasdeuren, eetkamer en een landelijke eetkeuken; werkkamer, witgoedruimte en inpandige garage op de begane grond.
Drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met zonneterras en comfortabele badkamer op de eerste verdieping.
Bergzolder.

Bruto-inhoud woning: circa 640 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 194 m², inclusief inpandige verwarmde garage
Perceeloppervlak: 3.715 m²
Bouwjaar: 1997

Indeling begane grond:
In de hal, aan de voorzijde van het landhuis, is de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de toiletruimte met een vrijdragend toilet.
Rechts van de hal is de werkkamer met zicht op de voortuin.
De centrale hal biedt toegang tot de grote leefruimte, die bestaat uit de zitkamer, de panoramakamer, de eetkamer en de eetkeuken. Er is een optimale ruimtelijke beleving omdat alle kamers een panoramisch zicht over de rivier en de uiterwaarden hebben én omdat de kamers met elkaar in open verbinding staan middels halfronde togen.
In de zitkamer is een zandstenen schouw met gashaard en de vloer is belegd met tapijt.
De panoramakamer heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar het rondom het landhuis gelegen terras. Op het terras heeft u eveneens een prachtig zicht over de rivier en de uiterwaarden. De landelijke eetkeuken is ingericht met een witte keuken met paneeldeurtjes, granieten werkblad en inbouwapparatuur. De vloer in de eetkeuken is belegd met graniet.
In de eetkeuken is een deur naar de inpandige garage , waarvan een gedeelte in gebruik is als witgoedruimte met vaste kastenwand, de witgoedaansluitingen, de cv-ketel en een stortkoker voor de was.
De garage met bergzolder heeft een elektrisch bedienbare sectionaal deur en een loopdeur naar het rondom het landhuis gelegen terras en is volledig geïsoleerd. De garagevloer is zelfs voorzien van vloerverwarming.
De vloeren in de panoramakamer, de eetkamer, de werkkamer, de hal en de toiletruimte zijn belegd met marmer en voorzien van vloerverwarming met enkele convectoren.


Indeling eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers met rivierzicht en een slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde van het landhuis. Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
n de ouderslaapkamer is een deur naar het dakterras (met robuuste balustrade, vanwaar een prachtig zicht is over de rivier. De comfortabele badkamer is ingericht met een duo hoekligbad met jetstream, een douchecabine met thermostaatkraan, een dubbel wastafelmeubel, een vrijdragend toilet en een handdoekradiator.
De wanden zijn volledig betegeld en de diagonaal gelegde tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. In de badkamer is een wanddeurtje met eenzelfde uitstraling als het badmeubel, waarachter een stortkoker aanwezig is die het wasgoed naar de witgoed opstelling brengt op de begane grond. De vloeren in de slaapkamers en de overloop zijn belegd met laminaat.

Bijzonderheden:
Op een wel heel bijzondere en unieke locatie is dit comfortabele landhuis gebouwd. De vergezichten vanuit het landhuis en vanaf het rondom het landhuis gelegen terras zijn werkelijk fenomenaal en uniek te noemen in het Gelderse rivierengebied.
Bij de bouw in het jaar 1997 zijn, met oog voor detail, duurzame en onderhoudsarme materialen gebruikt.
Dit onderhoudsvriendelijke en volledig geïsoleerde landhuis is hoogwaardig afgewerkt; zo zijn er paneeldeuren met passend hang- en sluitwerk, aluminium kozijnen, draai-/kiepramen met HR beglazing, schuurwerk wanden en plafonds, marmeren vloeren, travertin vensterbanken, inbraakwerend hang- en sluitwerk, alarmsysteem, thermostaatkranen op alle radiatoren, rolluiken op de eerste verdieping, hardstenen onderdorpels, koperen goten en regenpijpen.
Het binnenschilderwerk is recent uitgevoerd, terwijl het buitenonderhoud is te verwaarlozen door de aanwezigheid van gepoedercoate kozijnen, ramen en deuren.
De woning wordt c.v. gas gestookt met een Intergas HR combiketel (2014) in combinatie met radiatoren en vloerverwarming in de woonvertrekken op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping.
Naast het landhuis staat een in spouw gebouwde stenen schuur (24 m²) met elektra, 2 ramen en openslaande deuren. Rondom het landhuis zijn terrassen en bestrating aangelegd met klinkers. Het gehele terras wordt door een gepoedercoat stalen hekwerk gescheiden van het tot het perceel behorende weiland, dat grenst aan de rivier. Een betonnen trap met een breedte van 2.00 m¹ leidt naar de rivier waar het privé strandje is. Via een loopbrug van 12.00 m¹ is de privé aanlegsteiger van 8 x 2 meter te bereiken.
Ter plaatse is een diepgang is van ongeveer 1.50 m.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
24 m²
Inhoud
640 m³
Perceeloppervlakte
3.715 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rookkanaal, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR ketel
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Heerewaarden
Sectie
C
Perceel
2524
Oppervlakte
3715 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's