Vorige | Volgende
Verkocht

Kerklaan 3 NEDERHEMERT

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een koopsom / vaste prijs. Dat houdt in dat uitsluitend te onderhandelen is over de voorwaarden en opleverdatum. Op schilderachtige locatie op "Het Eiland" staat deze charmante 18e eeuwse woning met garage annex hobbyruimte. Het geheel is gelegen op een zongericht perceel met bloementuin, moestuin, fruitgaardje en grasland. Centrale gang, woonkamer met hoge...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1650
Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een koopsom / vaste prijs. Dat houdt in dat uitsluitend te onderhandelen is over de voorwaarden en opleverdatum.

Op schilderachtige locatie op "Het Eiland" staat deze charmante 18e eeuwse woning met garage annex hobbyruimte. Het geheel is gelegen op een zongericht perceel met bloementuin, moestuin, fruitgaardje en grasland.

Centrale gang, woonkamer met hoge ramen en balkenplafond, keuken met aangrenzende zonnige tuinkamer, slaapkamer, doucheruimte en toiletruimte op de begane grond.
Grote open ruimte onder de beschoten kap op de verdieping en een bovengelegen bergzolder.

Het idyllische Nederhemert-Zuid, ook bekend als "Het Eiland", telt ongeveer 45 inwoners en is door het rijk aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Het meest bekende gebouw van het dorpje is het door bos omgeven en recent gerestaureerde middeleeuwse Kasteel Nederhemert met slotgracht. Omgeven door historische panden vormt het dorpje een haast middeleeuws decor. In het dorp zijn een regionaal bekende speeltuin, een natuurkampeerterrein en prachtige wandelpaden.
Een veer verbindt "Het Eiland" met Nederhemert-Noord. Het dorpje ligt ongeveer 5 kilometer van het vestingstadje Heusden en ongeveer 13 kilometer van Zaltbommel en het Bourgondische 's-Hertogenbosch.

Rijksmonument

Bruto-inhoud: circa 630 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 208 m²
Bouwjaar: 1782
Perceeloppervlak: 5.220 m² (erfpacht)

Indeling begane grond:
Het woonhuis beschikt over een centrale gang met aan de oostzijde de woonkamer met schouw en achterliggende keuken. De keuken is ingericht met een nostalgisch keukenmeubel en een groot fornuis. Aan de keuken grenst de gewelfde kelder en de tuinkamer. Vanuit de lager gelegen tuinkamer geven dubbele deuren toegang tot het terras en de tuin. Aan de westzijde van de gang bevindt zich een slaapkamer met vaste kasten en een aangrenzende doucheruimte met wastafel. Via een portaal met toiletruimte en trapgang is de gang weer te bereiken. Aan het einde van de gang is een inpandige berging annex wasruimte waar ook de technische ruimte is.

Indeling verdieping:
Op de verdieping is een open ruimte onder de beschoten kap. In deze ruimte is met glaswanden een transparante kamer gemaakt. Via een trap vanuit die kamer leidt een trap naar de zolder onder de onbeschoten kap.


Bijzonderheden:
Dit bijzondere woonhuis wordt verwarmd door een Nibe warmtepompinstallatie, die van (ondersteunende) elektra is voorzien door de 12 zonnepanelen op het dak van de houtopslag. Op de begane grond zijn alle vertrekken voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. In enkele vertrekken zijn radiatoren aangebracht omdat de capaciteit van de installatie daarom vroeg. De woning is voorzien van klampmuren en de ramen zijn gedeeltelijk voorzien van isolatieglas en deels voorzien van voorzetramen. De begane grondvloer is geïsoleerd met 3cm tempex en de vloer tussen de begane grond en de eerste verdieping is geïsoleerd met 4cm steenwol. De kap is ter plaatse van het noord- en zuiderdakvlak geïsoleerd met steenwol en op de overige dakvlakken met 3cm tempex. Door de aanwezigheid van de warmtepomp in combinatie met de zonnepanelen, is het energieverbruik geminimaliseerd. Volgens de afrekening van het energiebedrijf bedragen de maandelijkse energielasten slechts € 100,00. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met moestuin, boomgaard en borders met vaste planten. Aan de zonzijde staat een kas, terwijl de garage met veranda aan de westzijde staat. Het betreft een prachtig historisch pand, ideaal voor diegene die op een idyllische locatie wil wonen.

Erfpacht
Deze idylle staat op een fraai perceel dat in erfpacht wordt uitgegeven. Erfpacht is het recht om de grond (met gebouwen) voor langere tijd te gebruiken. Hiervoor betaalt de erfpachter periodiek een vergoeding (de canon) aan de grondeigenaar. Deze canon bedraagt in dit geval € 742,92 per maand. Het canonbedrag zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de CPI-index. Het gaat hier om particuliere erfpacht, waarbij de grondeigenaar aan de erfpachter zoveel mogelijk zekerheid wil verschaffen. De erfpachtduur is dan ook minimaal 30 jaar. De erfpacht is niet afkoopbaar en niet eeuwigdurend. Voor de overige erfpachtvoorwaarden wordt – mede met het oog op de financierbaarheid - aansluiting gezocht bij de bancaire richtlijn voor de financiering van particuliere erfpacht.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
101 m²
Inhoud
631 m³
Perceeloppervlakte
5.220 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer 3
wastafel
Voorzieningen
zonnecollectoren, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, houtkachel
Warm water
elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nice warmetpompinstallatie
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nederhemert
Sectie
C
Perceel
585
Oppervlakte
3520 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
 
 
Gemeente
Nederhemert
Sectie
C
Perceel
112
Oppervlakte
1700 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 60 x 80 m
Oppervlakte
4800 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's