Vorige | Volgende
Verkocht

Kerkstraat 16 ROSSUM

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Ontvlucht de hectiek van de stad en kom tot rust in dit sfeervolle familiehuis in het mooie Rossum, 15 kilometer van bourgondisch Den Bosch en 40 kilometer van Utrecht. Geniet in de zomer van de zonnige tuin met zwembad en kruip in de winter met een boek bij de open haard. Deze voormalige herberg is door de dikke muren zomers heerlijk koel en 's winters behaaglijk warm. Een heerlijk 'leef'-huis in...

Kenmerken

Soort woning
Bijzonder woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1862
Ligging
In centrum

Omschrijving

Ontvlucht de hectiek van de stad en kom tot rust in dit sfeervolle familiehuis in het mooie Rossum, 15 kilometer van bourgondisch Den Bosch en 40 kilometer van Utrecht. Geniet in de zomer van de zonnige tuin met zwembad en kruip in de winter met een boek bij de open haard. Deze voormalige herberg is door de dikke muren zomers heerlijk koel en 's winters behaaglijk warm. Een heerlijk 'leef'-huis in alle seizoenen. Nodig vrienden uit voor een gezellige zomeravond met barbecue op het overdekte terras, maak in de herfst appelmoes, walnoten-brownies en kweeperengelei van eigen kweek en vier Kerst met de familie aan een lange tafel in de stijlvolle eetkamer. Het huis wordt gekenmerkt door ruimte, licht, luxe en vooral: sfeer.

Deze met veel zorg gerestaureerde voormalige herberg "Maenestein" met achtergelegen romantische tuin met overdekt terras met buitenhaard, verwarmd zwembad en tuinhuis ligt in de historische kern van het dorp Rossum, dat ook wel "de Parel van de Bommelerwaard" wordt genoemd. Rossum maakt onderdeel uit van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door Maas en Waal. Het typische Hollandse rivierenlandschap, met de imposante Waal, de uiterwaarden en de meanderende dijken ligt op een steenworp afstand van de voordeur en nodigt uit tot een fikse wandeling, fietstocht of een rondje hardlopen.

Rossum is rustig doch strategisch gelegen op zo'n 5 minuten van de A2. Er wonen relatief veel forenzen uit de Randstad: de centrale ligging van Rossum zorgt ervoor dat zij binnen een uur op de Zuidas in Amsterdam kunnen zijn. Rossum telt ongeveer 2.500 inwoners en is een fijn dorp om in te wonen. Het dorp beschikt over een supermarkt (met zondagsopening), huisartsenpraktijk, openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO, diverse sportclubs, een hotel, enkele gezellige restaurants en een bruisende pub. Er zijn in de nabije omgeving veel mogelijkheden tot het beoefenen van watersporten en golf en er zijn prachtige fiets- en wandelroutes langs Waal en Maal en de uiterwaarden. Op fietsafstand ligt vestingstad Zaltbommel met alle voorzieningen, terwijl het gezellige Den Bosch in 15 minuten met de auto bereikbaar is.

Het comfortabele familiehuis heeft hoge plafonds, op de begane grond overal met witgeschilderde balken en kaasdelen, een grote tuingerichte woonkamer met houtgestookte open haard en openslaande deuren naar de tuin, een woonkeuken met opstapje naar sfeervolle eetkamer, een pantry, ruime voorkamer (thans in gebruik als speel- annex TV-kamer voor de kinderen), statige hal tevens bibliotheek met open haard en houten trap naar de eerste verdieping, fraaie kantoorruimte, ruime W.C. met douche. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een overloop met bedstee, twee complete badkamers, een witgoedafdeling, twee diepe kastenwanden, diverse overige vaste kasten en een grote tweede overloop die thans in gebruik is als speelruimte.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud woning: circa 1.600 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 402 m²
Perceeloppervlak: 1.015 m²
Bouwjaar: omstreeks 1862

Indeling:
Een hardstenen trapje leidt naar de overdekte entree met imposante voordeur met sfeervol bovenlicht. Via een gang met brede houten vloerdelen en een luik naar de kelder komt men in de prachtige hal annex bibliotheek, met oude Franse plavuizen vloer (met vloerverwarming), een antieke Franse hardstenen schouw met open haard en stijlvolle houten trap naar de 1e verdieping. Aan de rechterzijde van de gang is de lichte en authentieke eetkamer met houten kraaldelen op de muur die in open verbinding staat met de één trede lager gelegen woonkeuken, beiden met brede houten vloerdelen. De gezellige woonkeuken beschikt over een Boretti fornuis met 6-pits kookgedeelte en 2 ovens, hardstenen werkblad, een combi-Quooker, grote ingebouwde Liebherr ijskast en Miele afwasmachine, en is voorzien van uittrekkasten en grote lades. Aan de linkerzijde van de gang is een lichte en ruime kamer die door de huidige bewoners wordt gebruikt als speel- en tv-kamer voor de kinderen, maar die bijvoorbeeld ook goed als extra werkkamer of logeerkamer zou kunnen worden ingezet. De woning heeft ook een zij-entree met originele houten deur en een ruim 10 meter lange gang met Franse stenen vloer, die de woning in tweeën deelt in een voor- en achterhuis. Aan de ene zijde is toegang tot de eerder genoemde woonkeuken en centrale hal en aan de andere zijde tot de pantry, wc met douche en wastafel, garderobe en de zitkamer aan de achterzijde van de woning. De zeer ruime tuingerichte zitkamer, met brede houten vloerdelen, heeft een grote schouw met open haard en een servieskast met paneeldeuren. De zitkamer heeft drie paar openslaande tuindeuren en twee paar paneeldeuren naar de naastgelegen kantoorruimte/studeerkamer. Ook deze kamer heeft openslaande tuindeuren, die leiden naar het overdekte terras. Daar bevindt zich een open haard die tevens als barbecue wordt gebruikt. De gehele begane grond heeft plafonds met witgeschilderde balken en kaasdelen.

Indeling eerste verdieping
Boven aan de trap is een overloop met een 2-persoons bedstee. Aan de overloop grenst een slaapkamer met houten vloerdelen, een 1-persoons bedstee en ingebouwde houten kasten. Via deze overloop bereikt men het voorhuis, met opnieuw een overloop tussen twee ruime en gezellige kinderslaapkamers, waarvan één met ingebouwde garderobekast. Beide slaapkamers hebben houten vloeren en geïsoleerde gevelramen met roedeverdeling. Op deze overloop annex speelruimte is verder een luik met trap naar de geïsoleerde opslagzolder. In het achterhuis is een grote overloop annex speelruimte met een twee diepe kastenwanden, een witgoedruimte en een badkamer met houten vloer, douche, wastafel, 2e W.C. en bidet. Aan de achterzijde ligt de grote ouderslaapkamer met zicht op de tuin, houten vloerdelen, schouw met open gashaard en garderobewand. Direct aan deze slaapkamer grenst een comfortabele badkamer met houten vloer, vrijstaand antiek bad op pootjes, separate douche, 3e W.C. en een wastafel met zinken blad en twee waskommen.

Bijzonderheden:
Aan de voorgevel is niet meteen te zien dat deze woning zo enorm veel ruimte biedt. De facade is Hollands van stijl: donkergroene luiken en witgepleisterde muren. Binnen krijgt men het gevoel in buitenland te vertoeven: een combinatie van Scandinavische eenvoud en Franse nonchalance vormt de rode draad in het interieur. De hoge houten plafonds, karakteristieke details en weloverwogen indeling zorgen voor een charmante en rustgevende uitstraling.
Ook in de tuin waant men zich in het buitenland. De romantische tuin is verdeeld in drie tuinkamers, die middels hagen gescheiden zijn van elkaar. Bij het huis bevindt zich een groot overdekt terras met houtgestookte buitenhaard en een zithoek, een gazon en een schuur. De tuin loopt over in een bescheiden boomgaard met diverse soorten fruitbomen en twee moestuinen met o.a. kleinfruit. Achter in de tuin ligt het zwembad, met aan weerszijden twee grote terrassen en prachtige borders, en een romantisch tuinhuis met kleedruimte, ijskast en afwasmachine, aanrecht met gootsteen en openslaande tuindeuren. Het huis biedt al met al een permanent vakantiegevoel.
Deze uitstekend onderhouden woning meet 11 x 25½ meter en heeft maar liefst 10 verblijfsruimtes. De woning is door de jaren heen ingrijpend en met zorg en smaak gerestaureerd en gerenoveerd. Een niet volledige opsomming van teruggebrachte authentieke details: (schuif)ramen met roedeverdeling, binnen- en buitenluiken, diepe vensterbanken, bedsteden, paneeldeuren met antiek deurbeslag, brede houten vloerdelen, antieke vloertegels, openslaande tuindeuren met roedeverdeling, schouwen, wandkasten, houten plafonds met en zonder kraaldelen, balken plafonds, en houten wandbekleding. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en heeft goed binnen- en buitenschilderwerk. Het geheel ligt onder een uitstekend geïsoleerde kap.
Kortom, een heerlijk sfeervol huis om samen in te leven, met prachtige tuin en zwembad, op een centrale en goed bereikbare locatie.





Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Bijzonder woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1862
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
402 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
25 m²
Inhoud
1.600 m³
Perceeloppervlakte
1.015 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer 3
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
tv kabel, zwembad, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, warmtepomp, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline Aquapower plus
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
B
Perceel
2635
Oppervlakte
1015 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 15 x 40 m
Oppervlakte
570 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's