Vorige | Volgende
Verkocht

Kerkstraat 18 WAMEL

Deze woning is onlangs verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

In een gemoedelijk dorp in het Land van Maas en Waal staat deze charmante krukboerderij. De locatie is uniek: Als je de voordeur uitstapt, sta je in enkele minuten wandelen bij de lokale supermarkt en loop je de andere kant op, dán ben je in 5 minuten in het buitengebied met de prachtige uiterwaarden. Wie wil dat nu niet? Achter de woning ligt een verrassende tuin met een gezellig paviljoen en...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Aan rustige weg

Omschrijving

In een gemoedelijk dorp in het Land van Maas en Waal staat deze charmante krukboerderij. De locatie is uniek: Als je de voordeur uitstapt, sta je in enkele minuten wandelen bij de lokale supermarkt en loop je de andere kant op, dán ben je in 5 minuten in het buitengebied met de prachtige uiterwaarden. Wie wil dat nu niet? Achter de woning ligt een verrassende tuin met een gezellig paviljoen en tuinhuis. Er is volop privacy en altijd een plekje in de zon of schaduw.

Gang, werkkamer in de opkamer, zitkamer in de voormalige woonkamer, werk- annex logeerkamertje met aangrenzende badkamer, compleet ingerichte keuken met wijnkelder, tuingerichte woonkamer met openhaard en dubbele deuren naar de tuin, bijkeuken en inpandige garage op de begane grond.
Twee ruime slaapkamers, twee badkamers en een flinke berging onder de kap op de verdieping

Gemeentelijk monument

Bruto inhoud woning: 1.025 m³
Bruto vloeroppervlak: 241 m²
Perceeloppervlak: 800 m²
Bouwperiode: laat 18e eeuws

Indeling begane grond:
Via een trapje vanaf de Kerkstraat is de voordeur met bovenlicht te bereiken. In het bovenlicht prijkt een fraaie levensboom. Achter de voordeur bevindt zich een gang met toegang tot de opkamer, de zitkamer en de keuken en woonkamer. Links van de gang is de opkamer. De opkamer bevindt zich boven de wijnkelder en wordt momenteel gebruikt als werkkamer maar zou ook prima als slaapkamer dienst kunnen doen. De originele bedsteden zijn nog aanwezig en worden gebruikt als naaikamertje en als garderobekast. De opkamer heeft een origineel balkenplafond, een met antieke estriken belegde vloer en dubbel beglaasde ramen.
Tegenover de opkamer ligt de oorspronkelijke woonkamer. Deze kamer ademt authenticiteit uit door de aanwezige estriken, de schouw, het balkenplafond en de roederamen. De kamer is een heerlijk vertrek om je terug te trekken, als gastenkamer of om in de winterdag in de zon te zitten. Dan is namelijk het blad van de leilinden die voor het pand staan. Aangrenzend is een bescheiden werkkamer die zich ook uitstekend zou lenen als logeerkamer, omdat er een badkamer aan grenst. Deze badkamer is ingericht met een wastafel, douche en toilet.
Centraal in de woning bevindt zich de keuken met aangrenzende wijnkelder. De in lichte teint uitgevoerde keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een luxe natuurstenen werkblad. De aangrenzende wijnkelder heeft een tongewelf en een met rode estriken belegde vloer.
Aan de achterzijde bevindt zich de op de tuin gerichte woonkamer van ongeveer 70m2. De woonkamer is door de aanwezigheid van de vide zeer ruimtelijk. De spanten zijn in het zicht gelaten en er is een imposant rookkanaal met een houtgestookte openhaard. Via de getoogde deuren is de tuin te bereiken en bij de oprit is ook nog een buitendeur. Naast de tuindeuren is een deur naar een flinke bijkeuken met buitendeur.


Eerste verdieping:
Via een open trap in de woonkamer is de overloop bereikbaar –feitelijk een loopbrug die de slaapkamers met elkaar verbindt- vanwaar zicht is op de woonkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft drie 6-ruits mezzaninevensters met zicht op de tuin. De spantconstructie is bij het isoleren van de kap in het zicht gelaten en net als de wanden en plafonds wit geschilderd. Naast deze slaapkamer bevindt zich een comfortabele badkamer met halfronde dakkapel. De badkamer is ingericht met een ligbad, luxe wasmeubel in hardsteen met twee porseleinen bakken, een toilet en een hardglazen douchecabine. Tegenover de badkamer zijn op de overloop vaste garderobekasten.
Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer in dezelfde stijl. Deze kamer beschikt over twee ramen met roedeverdeling een houten met tapijt belegde vloer. Ook deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer. Deze badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Naast de badkamer is een grote berging waar ook de cv-ketel hangt.

Bijzonderheden:
Achter de woonboerderij ligt een zonnige tuin met volop privacy en een fraai paviljoen. Het paviljoen leent zich bij uitstek als relaxruimte, atelier of hobbyruimte. Aan de tuinzijde is een veranda waar na een dag werken heerlijk van de zon kan worden genoten. De tuin is omgeven door hagen en ingericht met weelderig bloeiende borders met vaste planten, kruidachtige planten en bloeiende heesters. Direct achter de woning is een groot terras met avondzon en achterin de tuin, bij het rietgedekte tuinhuis, is een groot grintterras voor de zonaanbidders. Hier bevindt zich ook de moestuin, creatief aangelegd in Buxusvakken.
Deze achter drie oude leilindes verscholen authentieke krukboerderij ademt nog de sfeer van weleer uit. Dankzij de bescherming als gemeentelijk monument zijn vele details bewaard gebleven. Er zijn schuiframen met roedeverdeling, deels voorzien van buitenluiken, paneeldeuren, balkenplafonds, originele bedstedes, deels antieke plavuizenvloeren en waar mogelijk is de kapconstructie in het zicht gelaten. In de loop der jaren is de woning aangepast aan de eisen van deze tijd. De buitengevels zijn voorzien van voorzetwanden, de kap is geïsoleerd en de tuindeuren en de ramen op de begane grond van het voorhuis zijn voorzien van dubbele beglazing. De rieten kap verkeert in goede staat van onderhoud en kan nog vele jaren mee. Het overgrote deel is namelijk in 2007 vernieuwd en een klein deel dateert uit 1998. De onderzijde van het dakschild van het achterhuis is gedekt met gesmoorde oud Hollandse pannen waaronder koperen goten zijn aangebracht. De woonboerderij wordt verwarmd middels een jaarlijks onderhouden Vaillant HR Exclusief cv ketel uit 2003.
Het betreft een prachtige woonboerderij voor diegene die bijvoorbeeld wonen en werken op een fijne locatie wil combineren.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
1.025 m³
Perceeloppervlakte
800 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant HR Exclusief
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wamel
Sectie
F
Perceel
1567
Oppervlakte
800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van verwarming

Foto's