Vorige | Volgende

Kerkstraat 32 ROSSUM

Vraagprijs € 1.195.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Volledig gerestaureerde en uitstekend onderhouden woonboerderij met groot bijgebouw gelegen op een prachtig perceel midden in de historische en lommerrijke kern van het dorp Rossum. Imposante tuingerichte woonkamer met vides in de voormalige deel, herenkamer met houtgestookte haard, werkkamer, ontbijtkamer met toegang tot de wijnkelder, luxe SieMatic keuken en achteringang annex bijkeuken op de...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1672
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging

Omschrijving

Volledig gerestaureerde en uitstekend onderhouden woonboerderij met groot bijgebouw gelegen op een prachtig perceel midden in de historische en lommerrijke kern van het dorp Rossum.

Imposante tuingerichte woonkamer met vides in de voormalige deel, herenkamer met houtgestookte haard, werkkamer, ontbijtkamer met toegang tot de wijnkelder, luxe SieMatic keuken en achteringang annex bijkeuken op de begane grond
Op de eerste verdieping twee slaapkamers, gasten-/kinderbadkamer en berging in het voorhuis en een ouderslaapkamer en kleedkamer, 2e luxe badkamer en bergingen in het achterhuis.
Bergvliering boven het voor- en het achterhuis.

Rossum (gemeente Maasdriel) is terecht als Parel van de Bommelerwaard aangemerkt. Het dorp kenmerkt zich door brede lommerrijke lanen waar de Kerkstraat er één van is. Rossum maakt onderdeel uit van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door enerzijds de rivier de Maas en anderzijds de Waal. Het dorp is rustig en strategisch gelegen en telt ongeveer 2.500 inwoners.
Vanuit Rossum is 's Hertogenbosch binnen 15 minuten bereikbaar. Het station in Zaltbommel is evenals de A2 binnen 8 autominuten te bereiken. Rossum is een door velen gewaardeerde open gemeenschap met basisvoorzieningen als een supermarkt, een openbare basisschool, een kinderdagverblijf en sportclubs binnen de dorpsgrenzen.

Rijksmonument "Van Liesent 's Hof"

Bruto-inhoud woonboerderij: circa 1.700 m³
Bruto vloeroppervlak woonboerderij: circa 350 m²
Bruto vloeroppervlak bijgebouw: circa 80 m²
Perceeloppervlak: 2.610 m² (eerste recht van koop op aangrenzend perceel van 2.264 m²
Bouwjaar: 1672

Een bruggetje met elektrisch bedienbare poort aan de Kerkstraat leidt de bezoeker over een watergang naar het aan de zijkant van de woonboerderij gelegen bordes met authentieke paneelvoordeur.

Indeling begane grond:
In het voorhuis achter de voordeur met bovenlicht en 2 deurroosters ligt de centrale gang met laat 19e eeuwse plavuizen vloer en balken plafond.
De gang biedt toegang tot de herenkamer, de werkkamer, de ontbijtkamer en de toiletruimte in het voorhuis en de woonkamer van maar liefst 115 m² in het achterhuis.
Links van de gang is de werkkamer met een schuifraam met 4-ruits roedeverdeling, originele binnenluiken en halfronde zitvensterbanken. In deze voormalige opkamer is een mooi zicht op de tuin en de vloer is belegd met grenen delen.
De ontbijtkamer ligt eveneens aan de linkerzijde van de gang en heeft 2 draai-/kiepramen met 4-ruits roedeverdeling en een schouw. De vloer is belegd met gerookte eiken vloerdelen en er is een balken plafond. In de ontbijtkamer is een deur naar de onder de werkkamer gelegen droge wijnkelder, een deur naar het portaal met buitendeur en een deur naar de keuken.
Rechts van de gang is de gerieflijke herenkamer met 4 schuiframen met 4-ruits roedeverdeling. In de herenkamer is een schouw met open haard en de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. De spanten zijn in deze kamer in het zicht. De wanden en het plafond zijn gestukadoord en de vloer is belegd met tropisch hardhout parket.
In de herenkamer is een deur naar de in het achterhuis gelegen imposante woonkamer. In de woonkamer zijn de poeren, spanten en gebinten de blikvangers en is er optimaal contact met de tuin door 3 laaggeplaatste hoge ramen. Boven de 3 laaggeplaatste ramen bevinden zich in het dak 3 elektrisch bedienbare Velux dakvensters. De vloer is voorzien van vloerverwarming en belegd met gerookt eiken vloerdelen, de wanden en het plafond met inbouwverlichting zijn gestukadoord. In de gevel tussen het voor- en het achterhuis is een kast met (paneel)deuren. In deze gevel is het authentieke metselwerk deels in het zicht gelaten.
Via een kamerbrede trede in de woonkamer komt men in de t.v. hoek. Ook hier is een mooi zicht op de tuin, omdat de wand naar de overstek geheel in glas is uitgevoerd. In de t.v. hoek is nog een originele paardenruif aanwezig. Deze t.v. hoek bevindt zich onder de hoge nok.
In de woonkamer is een deur naar de naastgelegen in eigentijdse stijl uitgevoerde keuken met de originele constructieve elementen in het zicht. De keuken is ingericht met een SieMatic kookeiland met 5-pits inductie kookplaat, brede schouw, luxe inbouwapparatuur, veel lades en een caesarstone werkblad. Tegenover het kookeiland is een recht SieMatic werkblok met spoelfuncties.
In de keuken is een deur naar de bijkeuken/achteringang met balken plafond en buitendeur. De vloer is voorzien van vloerverwarming en belegd met getrommeld hardsteen. In deze ruimte is een aanrechtblok met getrommeld marmeren werkblad en porseleinen spoelbak met warm en koud water en een afgescheiden ruimte met de witgoedaansluitingen en de vloerverwarmingunit.

Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop in het voorhuis grenzen twee slaapkamers, de gasten-/kinderbadkamer en een berging.
De gasten-/kinderbadkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, vrijdragend toilet en handdoekradiator. De vloer is voorzien van vloerverwarming en belegd met hardsteen en de wanden zijn afgewerkt met een grote witte tegel.
Op de overloop is een deur naar de gang in het achterhuis. Aan deze gang grenzen de ouderslaapkamer, de 2e badkamer, de kleedkamer, een bergruimte met vlizotrap naar de bergzolder, almede een deur naar de technische ruimte.
De ouderslaapkamer bevindt zich onder de geïsoleerde 4.65m hoge nok en heeft 4 laaggeplaatste ramen die zicht bieden op de vide in de woonkamer en een ruim uitzicht op de tuin en 2 Velux dakvensters met elektrisch bedienbare verduistering.
De badkamer is ingericht met een duo ligbad, een dubbele inloopdouche, 2 wastafels en een vrijdragend toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming en belegd met hardsteen en de wanden zijn afgewerkt met een grote witte tegel.
De gehele eerste verdieping heeft gestukadoorde wanden, gestukadoorde plafonds en, behalve de badkamers en de bergingen, vloeren die zijn belegd met eiken parket. Alle verblijfsruimten zijn voorzien van Velux dakvensters, behalve de twee slaapkamers aan de voorzijde, die elk een draai-/kiepraam hebben met 4-ruits roedeverdeling. In alle slaapkamers zijn de authentieke gordingen in het zicht.

Bijzonderheden:
Deze monumentale rietgedekte woonboerderij uit 1672 is met eerbied voor de originaliteit gerestaureerd en daarbij voorzien van alle comfort. Indertijd is niet de voorgevel maar de zijgevel evenwijdig langs de Kerkstraat geplaatst. Door de onconventionele plaatsing op het perceel is de woonboerderij een markante blikvanger.
Voor de restauratie zijn zo veel mogelijk authentieke materialen gebruikt. Waar dit niet mogelijk was zijn de beste hedendaagse materialen op een uiterst smaakvolle wijze toegepast. Deze restauratie heeft geresulteerd in een woonhuis met eigentijdse stijlvolle luxe en comfort met behoud van authentieke elementen. Er zijn eiken vloerendelen op de begane grond en parketvloeren op de verdieping. Er is vloerverwarming in de woonkamer, de toiletruimte op de begane grond, de badkamers en de achterhal. Er zijn balken plafonds en poeren met gebinten op de begane grond, een schouw met open haard in de herenkamer, paneeldeuren begane grond, optimale isolatie en dubbel glas, draai-/kiepramen met roedeverdeling, gestukadoorde plafonds bovenverdieping en deels gestukadoorde plafonds begane grond, gestukadoorde wanden gehele woonhuis, luxe SieMatic keuken en twee luxe badkamers, c.v. gas gestookt met een NEFIT Ecomline HR ketel en warmwatervoorziening met een NEFIT boiler, vernieuwde elektra en riolering, alarminstallatie, uitstekend binnen- en buitenschilderwerk in monumentenkleuren, inpandige parkeergelegenheid en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein bij de pannengedekte schuur. Rondom de woonboerderij is een klassieke boerderijtuin met grind, gazon, fruitbomen en borders aangelegd. Het perceel wordt aan de voorzijde en westzijde begrensd door een sloot. Op de perceelsgrens aan de achterzijde zijn hoge struiken aangeplant. Bij de woonkamer en onder de Gelderse overstek is een terras, waar het heerlijk toeven is. Links van de woonboerderij is de oprit naar de degelijk gebouwde pannengedekt bijgebouw (ca. 80 m²) met inpandige parkeergelegenheid voor twee auto's. Op het dak van deze schuur liggen 24 zonnepanelen met een geschat rendement van 7000Kwh.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1672
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
80 m²
Inhoud
1.700 m³
Perceeloppervlakte
2.610 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer 2
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, zonnecollectoren, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
zonnecollectoren, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
B
Perceel
3538
Oppervlakte
2610 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Verzorgd, 63 x 20 m
Oppervlakte
1260 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's