Vorige | Volgende
Verkocht

Maasdijk 89 AALST

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Het echte landleven begint hier! Deze gaaf bewaard gebleven authentieke woonboerderij staat op fraaie locatie langs de dijk in het rivierendorpje Aalst nabij Zaltbommel. Aan de zonzijde is een diepe bloementuin en een boomgaard met oude fruitrassen. Zitkamer met houtkachelaansluiting, woonkeuken met Aga fornuis en wijnkelder, opkamer met bedstee en slaapkamer in de oorspronkelijke boerenwoning op...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1851
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen

Omschrijving

Het echte landleven begint hier! Deze gaaf bewaard gebleven authentieke woonboerderij staat op fraaie locatie langs de dijk in het rivierendorpje Aalst nabij Zaltbommel. Aan de zonzijde is een diepe bloementuin en een boomgaard met oude fruitrassen.

Zitkamer met houtkachelaansluiting, woonkeuken met Aga fornuis en wijnkelder, opkamer met bedstee en slaapkamer in de oorspronkelijke boerenwoning op dijkniveau.
Slaap- annex werkruimte met bedstee en een tweede slaapkamer en een bergkamer op de verdieping.
Entree/deel met voormalige paardenstal op dijkniveau, een compleet ingerichte badkamer een niveau hoger.
Bijkeuken en grote werkruimte annex atelier op tuinniveau.

Aalst is een gemoedelijk dorpje ten westen van Zaltbommel. Het dorpje ligt aan de Afgedamde Maas en telt ongeveer 2.000 inwoners. Er zijn een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, twee basisscholen, een peuterspeelzaal, een openbare bibliotheek en een sporthal. Vanaf de autosnelweg A2 is het zo'n 12 minuten ontspannen rijden om vervolgens in een volstrekt andere omgeving thuis te komen. Voor de natuurliefhebber, met of zonder hond, zijn de nabijgelegen natuurgebieden De Lieskampen, De Boterkampen en de Capreton een absolute aanrader. Recreëren
kan op de vele strandjes langs de Afgedamde Maas of bij Het Esmeer. Naast diverse sportverenigingen, ligt er bij Almkerk het fraai aangelegde golfpark 'Almkreek' en in Kerkdriel golfclub 'De Dorpswaard'. Via de A2 en A27 zijn steden als Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen zijn normaliter in ongeveer een uur bereikbaar. Meer in de nabijheid liggen de stads- en winkelcentra van Zaltbommel, Gorinchem en Den Bosch.

Rijksmonument

Bruto inhoud woning: 1.930 m3
gebruiksoppervlakte wonen: 177 m2
Perceeloppervlak: 4.260 m²
Bouwjaar: 1851

Indeling dijkniveau:
Via de originele deeldeuren is de woning te bereiken. Achter deze deeldeuren bevindt zich een grote deel waarbij de originele paardenstal en de ruif nog intact zijn gebleven. Aan het einde van de deel is een trapje met twee treden omhoog naar de badkamer en de toiletruimte voor de gasten en een gemetselde trap naar het gedeelte dat op tuiniveau ligt. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een 2e toilet. De gevlinderde betonvloer is door de vloerverwarming heerlijk comfortabel. Twee dakvensters boven het bad zorgen voor een natuurlijke lichtinval.
Links van de deel bevindt zich de originele boerenwoning. Vanuit de deel stap je direct de gezellige woonkeuken binnen. Onder de schouw staat een antiek Aga fornuis dat zorgt voor een aangenaam klimaat en vanachter de keukentafel kijk je door een hoog venster op de tuin. De keuken is ingericht met een aanrecht in landelijke eenvoud. Koelen deed men vroeger in de aangrenzende kelder. Momenteel een ideale wijnkelder. De wanden zijn afgewerkt met een cementpleister, op de vloer liggen antieke gesmoorde estriken en het hoge balkenplafond bevat nagenoeg de originele verf. Via een doorloop is de zitkamer te bereiken. De zitkamer is door de brede vloerdelen, het hoge balkenplafond en lichtinval even sfeervol als de woonkeuken. Bij de houten schouw is ruimte voor een houtkacheltje.
Aan de woonkamer grenst een slaapkamer die zich ook uitstekend zou lenen als werkkamer. Aan de achterzijde is een opkamer boven de kelder. Hier bevindt zich nog een originele bedstee en een antieke kwartronde kast die om de kelderingang is gebouwd. Vanuit het 4-ruits schuifraam is zicht op de lager gelegen tuin.

Indeling eerste verdieping:
Via een rechte trap is de verdieping bereikbaar. Boven is een grote open ruimte onder de beschoten kap. In deze grote ruimte is een authentieke bedstee aanwezig met een eigentijdse lengtemaat. In de gevel bevinden zich twee vensters met binnenluiken en in het dakvlak staat een dakkapel met fraaie spiegels. Aan de open ruimte grenst een werk-/slaapkamer, eveneens met dakkapel. De aangrenzende kamer wordt momenteel gebruikt als opslagkamer. De laatste twee vertrekken zijn thans in gebruik als maquette-atelier.

Indeling tuinniveau:
Als u de trap in de deel afgaat (met de dijk mee naar beneden) komt u in de bijkeuken met een opstelplaats voor de witgoedapparatuur en hardstenen gootsteen met kraan: handig na een dagje werken in de tuin en de boomgaard. Achter de bijkeuken is de tweede stal. Ook hier zijn grote staldeuren en een entresol. Dit gedeelte wordt thans gebruikt voor opslag maar leent zich uitstekend als werkruimte of tweede woonruimte.

Het geheel is gelegen op een rustige locatie aan de Maasdijk met aan de achterzijde een aan de landerijen grenzende tuin en boomgaard. Achter de boerderij is een 'plein' met een grote walnotenboom. In het verlengde van de boerderij ligt de tuin met weelderig bloeiende vaste planten, rozen en heesters. Er is verder een grote hoogstamboomgaard met oude fruitrassen, waaronder Sterappel, Bellefleur, Cox, Ingrid-Marie en Goudrenetten. Aan de achterzijde van de boerderij is nog een tuinberging in de voormalige varkensschuur en een overstek waaronder kan worden geparkeerd. Het pand verkeert qua casco in prima staat en is (met uitzondering van glasvezel) aangesloten op alle nutsvoorzieningen, waaronder krachtstroom.
Het pand wordt verwarmd door een aardgasgestookte cv-installatie met een HR combiketel uit 1999. De rieten kap is in onderhoud bij een bij de vakfederatie aangesloten rietdekker. Koper dient er rekening mee te houden dat de kap aan de achterzijde van de woning (het deel boven de keuken en opkamer) dient te worden vernieuwd. De kosten hiervan zijn begroot op € 8.300,-- inclusief BTW.
Het pand leent zich bij uitstek voor diegene die authentiek wonen en werken in een buitengewoon charmante setting weet te waarderen. Kortom een puur object dat alleen geschikt is voor de échte liefhebber die op zoek is naar rust, ruimte, natuur en landelijke eenvoud!

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1851
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Overige inpandige ruimte
282 m²
Inhoud
1.930 m³
Perceeloppervlakte
4.260 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rookkanaal, dakraam

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR ketel
Bouwjaar ketel
1999

Kadastrale gegevens

Gemeente
Brakel
Sectie
L
Perceel
481
Oppervlakte
1735 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Brakel
Sectie
L
Perceel
545
Oppervlakte
2525 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 35 x 90 m
Oppervlakte
3150 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's