Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Molendijk 1 HEEREWAARDEN

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Rechtsaf de bewoonde wereld in en linksaf struinen door de uiterwaarden van de rivier de Waal of wandelen of fietsen op de autovrije dijk. Deze sfeervolle en karakteristieke woning met oprit, carport, schuur annex garage en idylische cottagetuin met maximale privacy is gelegen op een unieke locatie in het buitengebied van het historische dorp Heerewaarden. Woonkamer met aansluiting voor een...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1906-1930
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Rechtsaf de bewoonde wereld in en linksaf struinen door de uiterwaarden van de rivier de Waal of wandelen of fietsen op de autovrije dijk. Deze sfeervolle en karakteristieke woning met oprit, carport, schuur annex garage en idylische cottagetuin met maximale privacy is gelegen op een unieke locatie in het buitengebied van het historische dorp Heerewaarden.

Woonkamer met aansluiting voor een haardkachel, study met inbouwboekenkast, tuingerichte woonkeuken, bijkeuken, wijnkelder, drie slaapkamers, waarvan één met aangrenzende kleedkamer, luxe badkamer en bergvliering.

Bruto-inhoud woning: circa 550 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m²
Perceeloppervlak: 662 m²
Bouwperiode: begin 20e eeuw

Heerewaarden ligt midden in het prachtige rivierenlandschap (10 kilometer ten oosten van Zaltbommel) op de plek waar de Maas en de Waal elkaar bijna raken. Het dorp telt 1.400 inwoners en maakt onderdeel uit van de gemeente Maasdriel. Recent is het rivierengebied rondom Heerewaarden heringericht in het kader van het Natuurontwikkelingsproject Fort Sint Andries, waarbij de uiterwaarden weer terug zijn gegeven aan de natuur.
In het gebied lopen vele wandel- en fietsroutes. Bij het dorp is een camping (met voornamelijk vaste plaatsen) en een jachthaven. Recent is gestart met de bouw van een multifunctioneel centrum waarin de basisschool, het dorpshuis en diverse verenigingen (o.a. voetbal en tennis) worden ondergebracht. Aan de overkant van de Maas (5 minuten varen vanaf het haventje) bevindt zich recreatiegebied 'De Lithse Ham' met een aantal plassen en vele strandjes.

Indeling begane grond:
Voordeur met bovenlicht met 8-ruits roedeverdeling. De hal heeft een garderobenis, een deur naar de wijnkelder op bijna stahoogte, een balken plafond en een vloer belegd met blauwe estriken. In de hal is de toegang tot de woonkamer met aangrenzende study aan de voorzijde en de tuingerichte woonkeuken aan de achterzijde.
De rechthoekige woonkamer heeft een hoog witgeschilderd balken plafond, authentieke ramen, binnenluiken en een natuurstenen vloer. De schoorsteen met haardkachelaansluiting is centraal in de woonkamer geplaatst. Vanuit de woonkamer is de study met vaste boekenkastenwand, een balken plafond en houten vloerdelen te bereiken. Vanuit de woonkamer en de study is prachtig uitzicht over de landerijen en de autoluwe Molendijk.
De vierkante woonkeuken heeft openslaande tuindeuren met roedeverdeling naar het terras op het zuiden. Op de vloer liggen oude estriken gecombineerd met Namens hardsteen. Er is een ossebloedrode keuken in U-opstelling met een Namens hardstenen werkblad en inbouwapparatuur. Naast de keuken is de praktische bijkeuken met een plavuizenvloer, een kastenwand met authentieke paneelschuifdeuren, witgoedaansluitingen, toiletruimte met vrijdragend toilet, buitendeur en trap naar de 1e verdieping. In de woonkamer is een deur met daarachter een 2e trap naar de verdieping.


Indeling eerste verdieping:
De 2e trap komt uit in de grootste slaapkamer aan de voorzijde, vanwaar een prachtig uitzicht is over de landerijen. Deze kamer heeft een inloop garderoberuimte met vaste kasten. De spanten zijn in het zicht gebleven en er zijn binnenluiken voor het authentieke raam. Vanuit deze kamer én vanuit de trap in de bijkeuken is de overloop met Velux dakvenster te bereiken. Aan deze overloop liggen twee slaapkamers, een ruime inbouwkast, een luxe badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers hebben beide een Velux dakvenster en in één van de slaapkamers is een wastafelmeubeltje. De smaakvolle badkamer met vrijstaand ligbad, douche, dubbele wastafel en designradiator is betegeld met witte wandtegels en leisteen vloertegels. Vanuit bad kan worden genoten van de sterrenhemel, omdat er een Velux dakvenster aanwezig is. Bovendien wordt het in Heerewaarden écht donker, getuige ook de aanwezige sterrenwacht in het dorp. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer en het toilet, is voorzien van grenen vloerdelen.

Bijzonderheden:
In het buitengebied tussen de boomgaarden en de velden, nabij de uiterwaarden en de rivier de Waal ligt deze smaakvol gerenoveerde karakteristieke woning. Liefhebbers van het buitenleven en rust komen hier volledig aan hun trekken. Doordat authentieke materialen zijn toegepast bij het aanpassen van de woning aan de eisen van deze tijd is er een bij de woning passende sfeer gecreëerd: hoogglans geschilderde paneeldeuren, passend raam- en deurbeslag, balken plafonds, vloeren met antieke estriken, houten vloerdelen, schuiframen met binnenluiken en red cedar buitenluiken. Zowel het dak als de vloeren en de muren zijn geïsoleerd en de meeste ramen zijn voorzien van isolatieglas of achterzetbeglazing. De gevels zijn opnieuw gevoegd om het karakteristieke uiterlijk van de woning nog meer tot uitdrukking te laten komen. De achtergevel van de woning is bekleed met gewolmaniseerde planken en de achterdeur van de bijkeuken heeft een glazen luifel. De woning wordt verwarmd middels een jaarlijks onderhouden Nefit Excellent combiketel uit 2001.
De idyllische cottagetuin loopt op een natuurlijke wijze over in het omringende landschap en heeft een weelde aan kruidachtige planten. Er is een prachtige vijver omzoomd met moerasplanten, een klinkerterras bij de woonkeuken, een grasterras bij de schuur en er staan volwassen bomen. Men kan spreken van een natuurlijke tuin pur sang.
Aan het einde van de oprit naast de woning staat de recent en degelijk gebouwde carport. Achter in de tuin staat een houten schuur annex garage met metalen dak en kanteldeur. In de schuur is krachtstroom en wateraansluiting. De ruimte is eenvoudig en wordt door de huidige eigenaren gebruikt als autostalling. Wilt u in alle rust buiten wonen aan een autoluw straatje en toch op slechts 7 minuten van een grote supermarkt en een kwartiertje van de A2? Kom dan eens kijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
662 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Turbo Excellent
Bouwjaar ketel
2001
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Heerewaarden
Sectie
E
Perceel
172
Oppervlakte
662 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 20 x 18 m
Oppervlakte
360 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, carport
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's