Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Nieuweweg 6 ROSSUM

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Kom heerlijk tot rust in dit goed onderhouden familiehuis en geniet van de grote siertuin of ga lekker hobbyen in de grote schuur, de kas of de moestuin. Deze woning staat op een uiterst kindvriendelijke locatie in het rustige buitengebied van Rossum. Hal met trapopgang, eetkeuken, woonkamer met erker en rookkanaal, slaapkamer, luxe badkamer en bijkeuken op de begane grond. Vier kamers en een...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse E

Omschrijving

Kom heerlijk tot rust in dit goed onderhouden familiehuis en geniet van de grote siertuin of ga lekker hobbyen in de grote schuur, de kas of de moestuin. Deze woning staat op een uiterst kindvriendelijke locatie in het rustige buitengebied van Rossum.

Hal met trapopgang, eetkeuken, woonkamer met erker en rookkanaal, slaapkamer, luxe badkamer en bijkeuken op de begane grond.
Vier kamers en een complete maar eenvoudige 2e badkamer op de eerste verdieping.

Rossum maakt onderdeel uit van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door enerzijds de rivier de Maas en anderzijds de Waal. Het dorp is rustig doch strategisch gelegen op zo 'n 5 minuten van de A2. Rossum is een door velen gewaardeerde open gemeenschap met ongeveer 2.500 inwoners. Alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt (met zondagsopening), een huisartspraktijk, een openbare basisschool (op 4 fietsminuten), twee kinderdagverblijven met BSO en sportclubs liggen binnen de dorpsgrenzen. Vanuit Rossum is 's Hertogenbosch binnen 15 minuten bereikbaar. Het station in Zaltbommel bevindt zich op fietsafstand.

Bruto-inhoud woning: circa 680 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 180 m²
Perceeloppervlak: 2.950 m²
Bouwjaar: 1933

Indeling begane grond:
De hal biedt toegang tot de eetkeuken, woonkamer en witgoedruimte.
De keuken is ingericht met een tijdloos keukenmeubel in landelijke stijl voorzien van natuurstenen werkblad. De keuken is ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Boretti fornuis met dubbele oven. De vloer is belegd met hardsteen. De woonkamer is volledig gericht op de tuin en door de vele ramen heerlijk licht. Aan de zuidoostzijde is een erker waarbij net als bij de overige ramen glas in lood bovenlichten zijn toegepast. Op de vloer liggen massief eiken vloerdelen, er is een houtkachelaansluiting, er zijn gestukadoorde wanden en een balkenplafond. Vanuit de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot het op de avondzon gelegen terras. Via een met hardsteen belegd portaal is zowel de slaapkamer, badkamer als de tuin te bereiken. De eigentijdse badkamer is ingericht met een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De wanden zijn bezet met grote handgevormde witte tegels. Er zijn hardsteen accenten toegepast om aansluiting te zoeken bij de hardstenen vloer. De slaapkamer is voorzien van vier 4-ruits ramen.

Indeling eerste verdieping:
Via een rechte trap is de overloop bereikbaar. Op de overloop is een brede dakkapel met 4-ruits ramen vanwaar uitzicht is op de tuin en de aangrenzende landerijen. Onder de geïsoleerde kap liggen, naast een werkkamer, drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel. De badkamer is gedateerd doch functioneel en ingericht met een douche, ligbad, wastafel en het 3e toilet. Een groot dakvenster zorgt voor veel licht. Verder bevindt zich op deze verdieping veel bergruimte achter de knieschotten onder de kap.

Bijzonderheden:
Deze op en top gezinswoning ligt aan een autoluw doodlopend straatje temidden van de landerijen. Heerlijk rustig zonder afgelegen te wonen met de voorzieningen om de hoek. De basisschool bevindt zich in het dorp Rossum op 4 minuten fietsen en het station in Zaltbommel is in 13 fietsminuten te bereiken. In de nabijheid bevinden zich de rivier de Waal, het Slingerbos en natuurreservaat 'De Hurnse Kil'. De aan de landerijen grenzende tuin is lommerrijk en biedt veel rust en privacy. De woning wordt verwarmd door een aardgasgestookte Nefit HR-ketel. De elektrische installatie is up to date en wordt mede gevoedt door de 19 zonnepanelen. De combinatie van de HR beglazing, dakisolatie, zonnepanelen en gebruik van de houtkachel zorgt voor maandelijkse energielasten van slechts € 110,00.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Externe bergruimte
61 m²
Inhoud
680 m³
Perceeloppervlakte
2.950 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, zonnecollectoren, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
407
Oppervlakte
2950 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, carport, parkeerplaats
Capaciteit
6
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's