Vorige | Volgende

Rooijsestraat 35 a DREUMEL

Vraagprijs € 875.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Riant wonen was nog nooit zo aantrekkelijk! Deze imposante notariswoning is uitstekend geïsoleerd en daardoor buitengewoon comfortabel en daarnaast door de toepassing van de best beschikbare materialen zeer onderhoudsvriendelijk. Het pand staat aan een voorname straat op een zonnig perceel met geïsoleerde dubbele garage annex praktijk, tuinhuis, siertuin, boomgaard en weide. Vestibule, hal met...

Kenmerken

Soort woning
Herenhuis met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2000
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht

Omschrijving

Riant wonen was nog nooit zo aantrekkelijk! Deze imposante notariswoning is uitstekend geïsoleerd en daardoor buitengewoon comfortabel en daarnaast door de toepassing van de best beschikbare materialen zeer onderhoudsvriendelijk. Het pand staat aan een voorname straat op een zonnig perceel met geïsoleerde dubbele garage annex praktijk, tuinhuis, siertuin, boomgaard en weide.

Vestibule, hal met toegang tot de wijnkelder, tuingerichte woonkamer met aangrenzende serre, luxe keuken met schuifpui naar het terras, bijkeuken en een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond.
Drie riante slaapkamers en een 2e badkamer op de eerste verdieping.
Hoge geïsoleerde zolder van ruim 85m2 met ruimte voor meerdere (slaap)kamers.

Bruto-inhoud woning: 1.400m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 404m²
Perceeloppervlak: 9.730m²
Bouwjaar: 2000

De woning ligt in het rivierendorp Dreumel op circa 10 kilometer ten oosten van Zaltbommel. Het gemoedelijke dorp Dreumel telt ongeveer 3.350 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal. Het landelijke karakter, dat de streek kenmerkt, is volledig intact gebleven. Dreumel heeft zijn eigen basisvoorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en een openlucht zwembad. Daarnaast zijn er diverse winkels waaronder een grote supermarkt die ook op zondag open is. Binnen circa 15 minuten zijn zowel de A2 als de A15 bereikbaar.

Indeling begane grond:
Te midden van de symmetrische voorgevel bevindt zich de voordeurpartij met bovengelegen balkon. Achter de solide voordeur gaat de vestibule schuil. Deze wordt middels een fraaie glas in loodpui afgescheiden van de hal. Vanuit de hal zijn de woonkamer, eetkeuken, slaapkamer, het gastentoilet en de wijnkelder bereikbaar. De woonkamer is gelegen aan de zonzijde van de woning en daardoor heerlijk licht. Er is een hoog plafond en de wanden zijn luxe afgewerkt met Rafaello. Centraal in de ruimte is een natuurstenen Anneke Dekkers schouw met gashaard. Via suitedeuren is de op het zuiden en westen gerichte serre bereikbaar. Vanuit deze comfortabele serre is rondom zicht op de tuin. De aan de woonkamer grenzende eetkeuken is in 2013 ingericht met een luxe hoekkeuken voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. De eetkeuken grenst direct aan het terras en biedt ruim zicht over de tuin. Naast de eetkeuken is een praktische bijkeuken met buitendeur die toegang geeft tot een droogloop naar de garage.
Gelijkvloers bevindt zich verder nog een lichte ouderslaapkamer met een aangrenzende compleet ingerichte badkamer. Op de begane grond zijn, met uitzondering van de slaap- en badkamer, Bourgondisch geblokte natuursteen vloeren van Anneke Dekkers gelegd. Uiteraard zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop met balkon grenzen de slaapkamers. De grootste slaapkamer meet maar liefst 55m2 en is momenteel in gebruik als snooker- en spelletjesruimte. Doordat er vanaf de overloop twee deuren zijn, is de ruimte eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers. Het resultaat is aan de andere zijde van de overloop te zien, want daar zijn twee slaapkamers van beide ongeveer 25m2. Centraal aan de achterzijde is de 2e badkamer. Deze is ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Er is desgewenst ruimte voor een ligbad en een tweede wastafel. De essen trap geeft toegang tot de 2e verdieping.

Indeling tweede verdieping:
De indeling van deze verdieping is nog volledig naar eigen wens in te vullen. Op 1.50m hoogte gemeten, meet de ruimte ongeveer 85m2, waardoor er legio mogelijkheden zijn. Op het dak staan vier onderhoudsarme dakkapellen. Op deze verdieping, waarvan de vloer eveneens in beton is uitgevoerd, staat ook de cv-ketel en de boiler.

Bijzonderheden:
Deze imposante notariswoning is in 2000 zonder concessies te doen in bouwkwaliteit, materiaalkeuze en isolatievoorzieningen verrezen. De woning is volledig voorzien van onderhoudsarme gepoedercoate aluminium kozijnen en roederamen met HR+beglazing. Aan de zonzijde zijn blauwwitte markiezen aangebracht. Het hoge geknikte schildkap is gedekt met klassieke Tuile du Nord pannen. De windveren en boeidelen zijn in western red cedar uitgevoerd. De garage is gebouwd met dezelfde bouwkwaliteit als het woonhuis. Er is verwarming, water, elektra inclusief krachtstroom en twee op afstand bedienbare sectionaldeuren. Op de begane grond is op de tegelvloer ruimte voor twee auto 's.
Een vaste trap geeft toegang tot de verdieping onder de 3.40m hoge geïsoleerde kap.
De ruimte leent zich uitstekend als hobby- danwel werkruimte. In de kopgevels zijn ronde ramen geplaatst, terwijl aan de westzijde een dakvenster ligt. Tegen de achterzijde van de garage is een dubbele carport gebouwd. In de tuin staat nog een houten tuinhuis. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met bloeiende borders. Er is een enorm gazon dat wordt omgeven door groenblijvende hagen. Aan de achterzijde staat vele volwassen bomen, waaronder veel hoogstam fruitbomen. Het grasland nodigt uit om er paarden danwel kleinvee te houden.
Het betreft een uitgelezen stek voor diegene die rust en vooral ruimte zoekt in een centraal gelegen dorpje met een behoorlijk voorzieningenniveau.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
404 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
85 m²
Inhoud
1.425 m³
Perceeloppervlakte
9.730 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit HR ketel
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dreumel
Sectie
A
Perceel
369
Oppervlakte
9730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's