Vorige | Volgende

Rooijsestraat 57 DREUMEL

Vraagprijs € 785.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Wilt u centraal wonen in een pand met veel ruimte met legio mogelijkheden én de voorzieningen op loopafstand, dan is dit uw kans. Op centrale locatie staat aan een gewilde straat deze statige herenboerderij omgeven door een fraai aangelegde tuin met veranda, boomgaard en garage voor meerdere auto's. Centrale gang, woonkamer met houtkachel, woonkeuken met aangrenzende tuinkamer, studeerkamer met...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1830
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, vrij uitzicht

Omschrijving

Wilt u centraal wonen in een pand met veel ruimte met legio mogelijkheden én de voorzieningen op loopafstand, dan is dit uw kans. Op centrale locatie staat aan een gewilde straat deze statige herenboerderij omgeven door een fraai aangelegde tuin met veranda, boomgaard en garage voor meerdere auto's.

Centrale gang, woonkamer met houtkachel, woonkeuken met aangrenzende tuinkamer, studeerkamer met schouw, werkruimte annex atelier, bijkeuken, binnenhal met toegang tot de gewelfde wijnkelders, berging en multifunctionele ruimte op de deel op de begane grond;
Overloop; vijf slaapkamers, kleedkamer, twee compleet ingerichte badkamers en entresol op de eerste verdieping.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud woning: circa 2.200 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 425 m²
Overige inpandige ruimte: circa 225 m2
Perceeloppervlak: 2.160 m²
Bouwperiode: vroeg 19e eeuws


Indeling begane grond:
In de symmetrische voorgevel bevindt zich de monumentale voordeur met bovenlicht.
De gang heeft een hoog stucplafond met ornamenten en de vloer is belegd met Naamse steen. Aan het einde rechts van de gang is een hal. Aan de rechterzijde van de gang is de sfeervolle studeerkamer met schouw, binnenluiken, een inloopkast en vaste boekenkasten. Deze voorname kamer was vroeger de privékamer van de notaris toen het huis een herenlogement was. Het fraai geornamenteerde stucplafond is stille getuige van vervlogen tijden.
Links in de gang zijn dubbele paneeldeuren naar de prachtige woonkamer, iets verder links in de gang nog een deur naar deze zitkamer. De zitkamer heeft een imposant hoog balken plafond, hoge 6-ruits vensters, een houtkachel en een met brede delen belegde vloer. Als de muren eens konden praten, zou er veel te horen zijn, want de woonkamer was vroeger de gelagkamer. Hoge dubbele paneeldeuren geven toegang tot de aangrenzende tuinkamer die eveneens aan de keuken grenst.
De tuinbeleving in deze ruimte is enorm, doordat de ramen doorlopen tot op de grond. Dubbele deuren geven toegang tot de veranda annex gaanderij waar in de namiddag en avond van de zon kan worden genoten. Aan de tuinkamer grenst de woonkeuken met luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Naast de woonkeuken is een grote provisieruimte met vaste kastenwand en een deur naar de hal in de deel. Deze kleine hal biedt toegang tot de eerder genoemde provisieruimte, de bijkeuken met vaste kastenwand en witgoedaansluitingen, de deel en de hal. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de provisiekast, de gewelfde dubbele wijnkelder en de werkruimte annex atelier.
De werkruimte annex atelier ligt aan de zijde van de oprit en heeft een eigen entree.
De voormalige deel is één grote multifunctionele ruimte van circa 115 m2 onder de kap met dubbele wagendeuren, een deur naar de veranda annex gaanderij en een stalen trap naar de open zolderverdieping. Op de deel is een 2e toilet en een voormalige doucheruimte.

Indeling eerste verdieping:
Rechts in de gang, achter de studeerkamer, is de trap met tussenbordes naar de
1e verdieping. Boven de woonkamer bevindt zich een enorme kamer die kan worden aangewend als masterbedroom, 2e woonkamer of bijvoorbeeld een speelkamer, zoals het huidige gebruik. In het voorhuis bevindt zich de ouderslaapkamer met aansluitend de kleedkamer en een badkamer. Deze badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, hoekbad, bidet en een ruime douche, De andere drie slaapkamers liggen aan een centrale gang die ook naar het entresol (65m2)leidt. De slaapkamers zijn allen royaal van afmeting en gelegen onder de geïsoleerde en strak afgewerkte kap. De tweede badkamer is compleet ingericht met douche, ligbad en twee wastafels en eigentijds en comfortabel. Op de overloop is een separate toiletruimte.

Bijzonderheden:
Deze statige herenboerderij is vroeger onder meer in gebruik geweest als herenlogement, winkel, café en slijterij gecombineerd met gemengd boerenbedrijf. Het pand is op een uiterst smaakvolle wijze gerestaureerd en gerenoveerd. De eigenaren laten hun monument elke twee jaar keuren door de Monumentenwacht. Hiervan is een onafhankelijk inspectierapport aanwezig.
Vele authentieke details zijn behouden gebleven, waaronder brede vloerdelen, hardstenen vloer in de gang, hoge balken plafonds, stucwerk plafonds, schuiframen met kruisverdeling en vierruits schuiframen, paneelvoordeur met facetmotieven en pseudostolpnaald, binnenshuis paneeldeuren en deuren met glas in lood en kozijnen met fraaie architraven. De gevels van het voorhuis zijn recent voorzien van nieuwe knipvoegen. De tuin is gedeeltelijk ommuurd en ingericht als groenblijvende tuin met thematische tuinkamers. De met buxus omzoomde rozentuin met meer dan 100 jaar oude leilinden ligt aan de voorzijde. Rechts van het huis is het toegangshek met de naastgelegen boomgaard met oude fruitrassen, in sommige fruitbomen groeien klimrozen. De boomgaard is omgeven door een beukenhaag. Onder de gaanderij op het zuidwesten is het heerlijk toeven met zicht op de vijver. Naast het voorhuis ligt de kruidentuin, waar met buxus een klassieke indeling is gemaakt met kruispaden en een cirkel. Alle tuinkamers kunnen automatisch besproeid worden met een beregeningsautomaat uit eigen bron. De bestrating rondom de herenboerderij is met gebakken klinkers uitgevoerd. In de luwte van het pand staat aan het eind van de oprit een garage voor meerdere auto's. Het betreft een heerlijk pand met een zee aan ruimte voor diegene die bijvoorbeeld wonen en werken wil combineren, ruimtevragende hobby's heeft of samen met ouders of kinderen wil wonen.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1830
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
425 m²
Overige inpandige ruimte
225 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
56 m²
Inhoud
2.200 m³
Perceeloppervlakte
2.165 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, bidet, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit HR ketel
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dreumel
Sectie
A
Perceel
1918
Oppervlakte
1620 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dreumel
Sectie
A
Perceel
1948
Oppervlakte
420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dreumel
Sectie
A
Perceel
1959
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dreumel
Sectie
A
Perceel
2344
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's