Vorige | Volgende

Slotselaan 13 ROSSUM

Vraagprijs € 393.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Betaalbaar landelijk wonen met de voorzieningen op loopafstand en de rivier aan het eind van de straat blijkt mogelijk. Tegenover de boomgaarden staat op gewilde locatie aan de lommerrijke Slotselaan deze vrijstaande woning met een zonovergoten tuin, carport, eenvoudige schuur en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Hal, woonkamer met houtkachel en weids uitzicht over de boomgaarden en de...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht

Omschrijving

Betaalbaar landelijk wonen met de voorzieningen op loopafstand en de rivier aan het eind van de straat blijkt mogelijk.
Tegenover de boomgaarden staat op gewilde locatie aan de lommerrijke Slotselaan deze vrijstaande woning met een zonovergoten tuin, carport, eenvoudige schuur en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hal, woonkamer met houtkachel en weids uitzicht over de boomgaarden en de Slotselaan, compleet ingerichte keuken, badkamer en bijkeuken annex berging met toiletruimte op de begane grond.
Overloop met dakkapel, drie slaapkamers en een doorloopkamer annex study onder de geïsoleerde kap op de verdieping.

Rossum (gemeente Maasdriel) is terecht als Parel van de Bommelerwaard aangemerkt. Het dorp kenmerkt zich door brede lommerrijke lanen waar de Slotselaan er één van is. Rossum maakt onderdeel uit van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door enerzijds de rivier de Maas en anderzijds de Waal. Het dorp is rustig en strategisch gelegen en telt ongeveer 2.500 inwoners.
Vanuit Rossum is 's-Hertogenbosch binnen 15 minuten bereikbaar. Het station in Zaltbommel is evenals de A2 binnen 8 autominuten te bereiken. Rossum is een door velen gewaardeerde open gemeenschap met basisvoorzieningen als een supermarkt, een openbare basisschool, BSO, een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, sportclubs en twee restaurants binnen de dorpsgrenzen.

Bruto-inhoud woning: 525 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
Perceeloppervlak: 415 m²
Bouwperiode: begin 20e eeuw

Begane grond:
Via een grote oprit, met voldoende parkeergelegenheid, is de zijentree bereikbaar. De hal geeft toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie hoogte en tegen twee muren zijn vaste boekenwanden gebouwd. Er is een houtkachel en vanuit de drie ramen is zicht op de Slotselaan en de boomgaarden aan de overzijde.
De keuken is ingericht met een houtkleurige keuken voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur. In het plafond zijn inbouwspotjes en op de vloer ligt laminaat.
Aan de keuken grenst een hal met het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Aan de achterhal grenst een praktische bijkeuken met buitendeur. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Deze badkamer is ingericht met een douche voorzien van thermostaatkraan, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel.

Indeling eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime overloop.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inloopkast en een gevelraam dat uitziet op de tuin. Doordat de nok in het zicht is gelaten, is deze kamer heerlijk ruimtelijk. De werkkamer is gelegen aan de opritzijde en biedt vanuit de twee dakvensters weids zicht op de Slotselaan. Als je naar de slaapkamer aan de voorzijde loopt, passeer je een grote ruimte die momenteel in gebruik is als kleedkamer annex boudoir. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een gevelraam met roedeverdeling en een 2-raams dakkapel met roedeverdeling. De ramen bieden zicht op de lommerrijke Slotselaan en de tegenover gelegen boomgaarden.

Bijzonderheden:
Deze sfeervolle woning staat op een markante plek langs de Slotselaan. Op het met gazon en straatwerk ingerichte perceel staan enkele eenvoudige schuren en een carport.
De Slotselaan kenmerkt zich door vrijstaande woningen op veelal grote percelen. De woning staat aan de buitenzijde van drie voormalige arbeiderswoningen. Er zijn aan de tuinzijde geen directe buren, omdat de tuin grenst aan de inrit van De Vaste Burcht, het plaatselijke zorgcentrum. Door de groenblijvende erfscheiding is privacy het hele jaar gewaarborgd. Aan de overzijde van de straat liggen een hertenkamp en uitgestrekte boomgaarden die doorlopen tot aan de Waaldijk. Als je het perceel afloopt en links afslaat, ben je met enkele wandelminuten bij de supermarkt die ook op zondag open is. Loop je rechtsaf de Slotselaan uit, dan kom je aan het eind bij de Maasdijk waar twee aantrekkelijke restaurants en een pub zijn gelegen. Vanaf dat punt leiden diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige rivierengebied. Zoekt u een fijn huis op een gewilde plek in een schitterende omgeving, kom dan eens kijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
29 m²
Inhoud
525 m³
Perceeloppervlakte
415 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Smartline HR combi
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
B
Perceel
3409
Oppervlakte
415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 11 x 18 m
Oppervlakte
198 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's