Vorige | Volgende

Veluwe 3 HEEREWAARDEN, Buitengebied

Vraagprijs € 325.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

In het buitengebied, tussen Heerewaarden en Dreumel, ligt deze twintiger jaren woning met veranda en volwaardig bijgebouw (ca. 100 m²), oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving passende gazontuin. L-vormige woonkamer met zandstenen schouw met open haard en balken plafond, woonkeuken met deur naar de veranda, slaap-/werkkamer en bijkeuken op de begane grond. Drie slaapkamers en...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1923
Wijk
Buitengebied
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom

Omschrijving

In het buitengebied, tussen Heerewaarden en Dreumel, ligt deze twintiger jaren woning met veranda en volwaardig bijgebouw (ca. 100 m²), oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein en in de omgeving passende gazontuin.

L-vormige woonkamer met zandstenen schouw met open haard en balken plafond, woonkeuken met deur naar de veranda, slaap-/werkkamer en bijkeuken op de begane grond.
Drie slaapkamers en eenvoudige badkamer op de eerste verdieping.

Bruto-inhoud woning: 515 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 234 m² inclusief bijgebouw
Perceeloppervlak: 948 m²
Bouwjaar: 1923

Heerewaarden ligt midden in het rivierenlandschap (10 kilometer ten oosten van Zaltbommel) op de plek waar de Maas en de Waal elkaar bijna raken. Het dorp telt 1.400 inwoners en is maakt onderdeel uit van de gemeente Maasdriel. Recent is het rivierengebied rondom Heerewaarden heringericht in het kader van het Natuurontwikkelingsproject Fort Sint Andries, waarbij de uiterwaarden weer terug zijn gegeven aan de natuur.
Heerewaarden heeft een door de inwoners van het dorp opgericht Bezoekerscentrum dat is aangewezen als het informatiecentrum van bovengenoemd natuurontwikkelingsproject. In dat kader zal het centrum, dat ooit is begonnen als visserijmuseum om de herinneringen aan de verloren gegane riviervisserij levend te houden, verder worden geprofessionaliseerd. In het gebied lopen vele wandel- en fietsroutes. In het dorp is een camping (met voornamelijk vaste plaatsen) en een jachthaven. Er is een openbare basisschool. Verder zijn er vele verenigingen voor jong en oud. Men kan o.a. voetballen, tennissen, muziekspelen, toneelspelen en volksdansen. Aan de overkant van de Maas (5 minuten varen vanaf het haventje) bevindt zich recreatiegebied 'De Lithse Ham' met een aantal plassen en vele strandjes.

Indeling begane grond:
Originele twintiger jaren voordeur met bovenlicht en achtergelegen hal. In de hal is de originele trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de linkerzijde van de hal is de aangebouwde slaap-/werkkamer met vloerverwarming.
Aan het einde van de hal is de toegang tot de zonnige op het zuiden gelegen woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een zandstenen schouw met open haard en estriken vensterbanken. Ardense leisteenvloer met vloerverwarming. De woonkamer is rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing.
In de woonkamer is de toegang tot de onder de hal gelegen droge kelder. In de woonkamer is een doorloop naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De vloer is belegd met een rode gebakken plavuizen. Er is een eenvoudige houten keuken met kunststof werkblad. Boven het aanrecht zijn twee vensters die uitzien op de tuin.
In de woonkeuken is een deur naar de op het westen gelegen veranda met zicht op de tuin. Naast de woonkeuken ligt de bijkeuken met rode gebakken plavuizen vloer en een buitendeur naar de achtertuin en een buitendeur naar de oprit. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en hangen 2 c.v. huurketels en een boiler. Via de bijkeuken is toegang tot de trapopgang naar de slaapkamer boven de woonkeuken en tot de toiletruimte. Voorheen waren in voornoemd toilet twee deuren, waardoor het bijgebouw via deze ruimte binnendoor bereikbaar was. De gehele begane grond heeft balken plafonds.

Indeling eerste verdieping:
Trapopgang met tussenbordes naar de eerste verdieping onder de geïsoleerde kap met brede dakkapel op het westen. Aan de overloop liggen twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer met twee vaste kasten en een draai-/kiepraam met dubbel glas. In het midden onder de dakkapel ligt de 2e slaapkamer met inbouwkasten onder het schuine dak. Vanuit deze slaapkamer mooi zicht op de tuin en het achtergelegen akkerland. De derde slaapkamer is via de trap in de bijkeuken te bereiken. Bij de trapafgang naar de bijkeuken is een berging. Er is een eenvoudige badkamer met jetstream ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en handdoekradiator.

Indeling bijgebouw:
Via de bestrate oprit naast de woning is voor bezoekers het, in 1998 gebouwde, bijgebouw te bereiken. De entree biedt toegang tot de eetkamer met keuken voorzien van enige inbouwapparatuur. Aan deze ruimte grenst de doucheruimte met twee douches, een wastafel en een toiletruimte. Via een geluidssluis met buitendeur komt men in de optimaal geïsoleerde woon-/slaapkamer die voorheen in gebruik was als cursusruimte. Deze ruimte heeft ramen op het westen en een buitendeur. Het hele bijgebouw heeft een terrakleurige plavuizen vloer met vloerverwarming, met spachtelputz afgewerkte wanden en met gips uitgevoerde plafonds met inbouwverlichting.

Bijzonderheden:
Deze vrijstaande woning is gelegen in het buitengebied tussen de akkers en de weilanden, nabij de uiterwaarden en de rivier de Waal en de Maas. Liefhebbers van het buitenleven en rust komen hier volledig aan hun trekken. De woning dateert uit begin jaren twintig van de vorige eeuw en is in 1998 uitgebouwd met een bijgebouw en in 2004 met een werkkamer en een veranda. De pannengedekte woning heeft een zadeldak met een 9 meter brede dakkapel op het westen met ramen met roedeverdeling. Het volledig geïsoleerde bijgebouw aan de rechterzijde met pannengedekt laag zadeldak is aan de buitenzijde bekleed met Red Cedar. Balken plafonds, deels hardhouten kozijnen en ramen met roedeverdeling en dubbel glas, deels ramen met roedeverdeling met enkel glas, paneeldeuren, zandstenen schouw en grenen vloerdelen in de woonkamer. In 2013 zijn op de begane grond kunststof kozijnen en ramen met HR beglazing geplaatst. In 2015 zijn de windveren vernieuwd. Het geheel wordt verwarmd door twee aardgasgestookte huurketels. De bestrate oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bij het bijgebouw is een groot op het westen gelegen binnenterras. Bij de woonkamer en de woonkeuken is de op het westen gelegen veranda (2015) en tuin. De in de omgeving passende gazontuin heeft een windsingel met volwassen bomen en struiken en loopt op een natuurlijke wijze over in het omringende landschap. Het betreft een eenvoudig doch heerlijk huis voor diegene die wonen en werken wil combineren, danwel mantelzorg wil verlenen. Modernisatie is wenselijk.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
overig, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
515 m³
Perceeloppervlakte
948 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Heerewaarden
Sectie
E
Perceel
45
Oppervlakte
948 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom
Tuintype
zijtuin
Tuin
Normaal, west, 23.50 x 22 m
Oppervlakte
517 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's