Vorige | Volgende

Voorstraat 5 NEERIJNEN

Vraagprijs € 935.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Ontsnap aan de drukte en kom volledig tot rust in dit luxe familiehuis in het geliefde kasteeldorp Neerijnen, "De Parel van de Betuwe" op 15 minuten van bourgondisch Den Bosch en 30 minuten van Utrecht Centrum. Op een fraai zongericht perceel ligt dit onder architectuur gebouwde moderne en lichte landhuis met schitterende parkachtige tuin en multifunctioneel bijgebouw. Doordat alle ruimtes op de...

Kenmerken

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2005
Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Ontsnap aan de drukte en kom volledig tot rust in dit luxe familiehuis in het geliefde kasteeldorp Neerijnen, "De Parel van de Betuwe" op 15 minuten van bourgondisch Den Bosch en 30 minuten van Utrecht Centrum. Op een fraai zongericht perceel ligt dit onder architectuur gebouwde moderne en lichte landhuis met schitterende parkachtige tuin en multifunctioneel bijgebouw. Doordat alle ruimtes op de tuin gericht zijn, is het in alle seizoenen een heerlijk 'leefhuis'. Geniet 's zomers met vrienden op één van de terrassen bij de buitenhaard terwijl de kids spelen op de trampoline of een balletje trappen in de tuin en kruip 's winters lekker bij de luxe inbouwhaard in de woonkamer.

Transparante hal met tuinzicht, tuingerichte hoge woonkamer met openhaard en vaste kasten, luxe tuingerichte woonkeuken, bijkeuken, werk- annex tv-kamer, slaapkamer met aangrenzende garderobe en complete badkamer op de begane grond.
Drie slaapkamers, waarvan twee met een Frans balkon en één met dakkapel en een
2e badkamer op de eerste verdieping.
Bijgebouw met werk- annex logeerkamer, doucheruimte, toilet en garage met grote bergzolder en veranda.

Bruto-inhoud woning: 1050 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 291 m²
Perceeloppervlak: 3.415 m²
Bouwjaar: 2005

Het lommerrijke dorp Neerijnen (gemeente Neerijnen) is een rustige en groene idylle op slechts 15 minuten van 's-Hertogenbosch en op 30 minuten van Utrecht Centrum. 'Deze idylle is ingeklemd tussen weilanden, boomgaarden en de Waal met haar prachtige uiterwaarden. Het typische Hollandse rivierenlandschap ligt op een steenworp afstand van de voordeur en nodigt uit tot een heerlijke wandeling, een mooie fietstocht of een ronde hardlopen. Neerijnen is rustig doch zeer strategisch gelegen direct aan de A2 en de A15. Er wonen relatief veel forenzen uit de Randstad: de centrale ligging van Neerijnen zorgt ervoor dat zij bijvoorbeeld binnen een uur op de Zuidas in Amsterdam of in het centrum van Rotterdam zijn. Neerijnen telt ongeveer 500 inwoners en is een fijn dorp om in te wonen. Er zijn in de nabije omgeving veel mogelijkheden tot het beoefenen van watersporten en golf en er zijn prachtige fiets- en wandelroutes langs Waal en de uiterwaarden. Op fietsafstand ligt de gezellige vestingstad Zaltbommel met alle voorzieningen, terwijl het bruisende Den Bosch in 15 minuten met de auto bereikbaar is. De Waalbandijk vormt een belangrijk punt in het dorp. De twee hoofdstraten, de Voorstraat en de Achterstraat komen er op uit. Aan de binnenzijde van de dijk staan nog kleine, 19e-eeuwse daglonerhuisjes, waarvan de meeste nog met riet zijn gedekt en monumentale woonboerderijen met kapschuren. Er zijn een basisschool, een regionaal cultureel centrum en recreatiemogelijkheden in het op loopafstand gelegen 'Landgoed Neerijnen'. Het totale landgoed van bijna 300 hectare bestaat uit buitendijks gelegen uiterwaarden, een vrij toegankelijk parkbos, 'Kasteel Neerijnen' en 'Kasteel Waardenburg'.


Indeling begane grond:
De dubbele voordeur biedt toegang tot de hal. In de hal komt meteen het sterke punt van dit landhuis tot uitdrukking, omdat zelfs hier royaal zicht is op de fraai aangelegde tuin. Via een brede glaspui is zicht op de woonkamer. De woonkamer vormt een visuele eenheid met de rondom gelegen wintergroene tuin. Alle ramen lopen door tot op de vloer en de nok is in het zicht gelaten, hetgeen zorgt voor een buitengewoon ruimtelijke beleving. Langs de wanden van de woonkamer zijn luxe inbouwkasten aanwezig. De houtgestookte Kalfire –een doorkijkhaard met liftdeur- is een centrale blikvanger. Aan de hal grenzen de werk- annex tv-kamer, de slaapkamer, de woonkeuken, bijkeuken en toiletruimte. De woonkeuken is ingericht met een luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is zicht op de terrassen, het bijgebouw en de tuin. In de zomerdag zal het accent worden verlegd naar het terras tussen de woonkamer en de woonkeuken. Daar bevindt zich een grote buitenhaard waarin ook kan worden gebarbecued. Verder is er op de begane grond een lichte werkkamer die uiteraard ook kan worden aangewend als speel- of tv-kamer. De ouderslaapkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze slaapkamer grenst direct aan het terras aan de achterzijde. Via een walk-in-closet is de badkamer bereikbaar. Deze is ingericht met een groot hoekbad, douche met regendouche, twee wastafels en een toilet. In de hal is het gastentoilet en een garderobe. De bijkeuken is ingericht met een pantry met warm en koud water, de witgoedaansluitingen en een buitendeur. De vloeren op de begane grond zijn -met uitzondering van de slaapkamer- geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Indeling 1e verdieping:
Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon dat uitziet op de historische bebouwing, de landerijen en het bos. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een Frans balkon dat uitziet op de parkachtige tuin. In de kleinste slaapkamer is een bedstee gebouwd met laden eronder. De 2e badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en het 3e toilet.

Indeling bijgebouw:
Het bijgebouw is in 2009 onder dezelfde architectuur als de woning gebouwd. De kap is hierbij aan de zonzijde doorgetrokken, waardoor er een veranda is ontstaan. Het bijgebouw is verdeeld in een garage, een kamer met toilet en douche en een bovengelegen zolder. De kamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkruimte maar zou evengoed dienst kunnen doen als gastenkamer. Van achter het bureau is zicht op de privacy biedende tuin.
Het bijgebouw is volledig onafhankelijk van het landhuis te gebruiken. Zo beschikt het bijgebouw over een eigen cv-installatie, pantry, toilet en douche, waardoor het zich uitstekend leent voor kantoor aan huis, bed & breakfast of mantelzorg. Naast de garage is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, terwijl de ruimte achter het bijgebouw wordt gebruikt voor de opslag van tuinmateriaal en haardhout.

Bijzonderheden:
Dit landhuis is in 2005 gebouwd zonder concessies te doen aan bouwkwaliteit.
Het pand leent zich uitstekend om wonen en werken te combineren op een heerlijk rustige locatie in een geliefd dorpje dat al door vele Randstedelingen is ontdekt.
De omgeving nodigt uit om te wandelen, hard te lopen of als startpunt van een mooie fietstocht over de kronkelende dijken. Ondanks het feit dat Neerijnen ook bij de toeristen geliefd is, is de rust permanent te ervaren. De steden Utrecht en Den Bosch zijn in no-time bereikbaar. Rondom de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin met prachtige volwassen bomen, strakke hagen en terrassen van grote betontegels. Uiteraard is er ook voor de jeugd volop ruimte. Zo is er een boomhut gebouwd en alle ruimte voor een trapveldje. Bij de terrassen zijn bloeiende borders die de afscheiding met het gazon vormen. Het perceel is aan de achterzijde bereikbaar via een inrit aan de doorlopende Achterstraat. Deze inrit wordt afgesloten door een brede kastanjehouten poort.
Zoekt u een idyllisch gelegen modern en luxe landhuis op een unieke locatie temidden van historische bebouwing, rustig en toch zeer centraal? Dan is dit een uitgelezen kans.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
291 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
1.050 m³
Perceeloppervlakte
3.415 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rookkanaal, frans balkon

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit Excellent HR
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wardenburg
Sectie
D
Perceel
1395
Oppervlakte
2275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Waardenburg
Sectie
D
Perceel
1284
Oppervlakte
660 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Waardenburg
Sectie
D
Perceel
279
Oppervlakte
480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuidoost, 55 x 48 m
Oppervlakte
2640 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's