Vorige | Volgende

Waalbandijk 11 a NIEUWAAL

Vraagprijs € 360.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op unieke locatie, met zicht op de Waal, staat deze zorgvuldig onderhouden dijkwoning met inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke zongerichte tuin. Entree, woonkamer met rookkanaal en Waalzicht, riviergerichte eetkeuken met eenvoudige keukeninrichting, slaapkamer, badkamer en separate toiletruimte op de begane grond. Drie slaapkamers onder de eenvoudig afgewerkte kap op de eerste verdieping....

Kenmerken

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1902
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Op unieke locatie, met zicht op de Waal, staat deze zorgvuldig onderhouden dijkwoning met inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke zongerichte tuin.

Entree, woonkamer met rookkanaal en Waalzicht, riviergerichte eetkeuken met eenvoudige keukeninrichting, slaapkamer, badkamer en separate toiletruimte op de begane grond.
Drie slaapkamers onder de eenvoudig afgewerkte kap op de eerste verdieping.
Garage, witgoedruimte en berging in het souterrain.

Nieuwaal (gemeente Zaltbommel) is een gemoedelijk dorpje dat op nog geen 5 kilometer ten westen van Zaltbommel ligt en op 10 autominuten van de A2 en A15. Het dorp telt ongeveer 700 inwoners. In het dorpje is een basisschool en in het nabijgelegen dorp Gameren een grote supermarkt, slager en bakker. Het dorp ligt aan de rivier de Waal vlakbij het in de uiterwaarden gelegen natuurgebied de Breemwaard.

Bruto inhoud: 520 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m2
(excl. souterrain van 29 m2)
Perceeloppervlak: 630 m2
(waarvan 445 m² in eigendom)
Bouwjaar: 1902

Indeling begane grond:
De entree van de woning bevindt zich op dijkniveau. Achter de voordeur ligt een gang waaraan de woonkamer, eetkeuken, slaapkamer, badkamer en toiletruimte ligt. Aan de linkerzijde is de woonkamer met aan de dijkzijde drie ramen die zicht bieden op de rivier. Ook in de zijgevel is nog een raam met een panoramisch uitzicht op de Waal. De woonkamer is knus en het rookkanaal dat geschikt is voor een houtkachel draagt daar aan bij. In de woonkamer zijn de steens buitengevels voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en er is een strak afgewerkt plafond. De vloer is er belegd met laminaat. Aan de andere kant van de gang ligt de eetkeuken. Deze is heerlijk licht en biedt door de twee ramen zicht op de rivier. De keukeninrichting is functioneel, doch eenvoudig. Op de begane grond bevindt zich eveneens een slaapkamer en badkamer. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Zelfs hier is -door een raam in de zijgevel- zicht op de rivier. De aangrenzende badkamer is eveneens vanaf de gang te bereiken. De badkamer is ingericht met een douchecabine en een wastafelmeubel. Op de gang is een separate toiletruimte. Naast de toiletdeur is de deur naar het souterrain.

Indeling eerste verdieping:
Via een rechte trap met bovenkwart is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping ligt direct onder de kap. Aan weerszijden is een slaapkamer, beiden met fantastisch zicht op de rivier. Aan de achterzijde is een derde slaapkamer met wastafel. De slaapkamers zijn eenvoudig afgewerkt en beschikken over bergruimte onder de kap. Er ligt reeds een offerte voor het plaatsen van twee dakvensters aan de rivierzijde.


Indeling souterrain:
Via de houten trapafgang is het souterrain bereikbaar. Direct onder aan de trap bevinden zich de witgoedaansluitingen. Verder is er op deze bouwlaag een inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaldeur en een inpandige fietsenschuur met buitendeur en hoger gelegen bergingen. In het souterrain zijn aansluitingen voor water, elektra en riolering.

Bijzonderheden:
Deze met zorg onderhouden woning is gelegen op "De Koude Hoek", daar waar de Waalbandijk de rivier het dichtst nadert. Het uitzicht aan de rivierzijde is fenomenaal en nagenoeg onevenaarbaar. Aan de achterzijde ligt een garagebedrijf en aan de rechterzijde een brandstoffenhandel. De woning is met zorg onderhouden en voorzien van geïsoleerde beglazing, dak- en gevelisolatie. De woning wordt verwarmd middels een propaangas gestookte cv-installatie met een jaarlijks onderhouden HR ketel uit 2004. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met gazon en borders met heesters, omgeven door een groenblijvende erfafscheiding. De tuin en garage zijn bereikbaar via een dijkafrit die in bruikleen is van het Waterschap. Het betreft een ideaal pand voor diegenen die vrij wil wonen op een markante locatie in het rivierenlandschap.






Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Inhoud
520 m³
Perceeloppervlakte
630 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR propaangasketel
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kerkwijk
Sectie
R
Perceel
391
Oppervlakte
445 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Kerkwijk
Sectie
R
Perceel
28
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Zie akte
 
 
Gemeente
Kerkwijk
Sectie
R
Perceel
745
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 12 x 20 m
Oppervlakte
240 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's