Vorige | Volgende

Waalbandijk 21 NIEUWAAL

Vraagprijs € 1.070.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

In de teen van de dijk staat op zichtafstand van de Waal deze uitstekend onderhouden T-boerderij met inpandig 'appartement', gastenverblijf, boomgaard, moestuin, siertuin en weiland. Entree, woonkamer met haard, lichte woonkeuken, bijkeuken, doucheruimte, deel, hobbyruimte en werkkamer op de begane grond van Waalbandijk 21. Zijentree annex keuken, badkamer en zitkamer met schouw op de begane grond...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1735
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

In de teen van de dijk staat op zichtafstand van de Waal deze uitstekend onderhouden
T-boerderij met inpandig 'appartement', gastenverblijf, boomgaard, moestuin, siertuin en weiland.

Entree, woonkamer met haard, lichte woonkeuken, bijkeuken, doucheruimte, deel, hobbyruimte en werkkamer op de begane grond van Waalbandijk 21. Zijentree annex keuken, badkamer en zitkamer met schouw op de begane grond van Waalbandijk 21a.
Vier slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping van Waalbandijk 21; overloop annex study en slaapkamer op de eerste verdieping van Waalbandijk 21a.

Nieuwaal (gemeente Zaltbommel) is een gemoedelijk dorpje dat ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel ligt op 10 autominuten van de A2 en A15. Het dorp telt ongeveer 700 inwoners. Er is een basisschool en een peuterspeelzaal. Het dorp ligt aan de rivier de Waal vlakbij het in de uiterwaarden gelegen natuurgebied Breemwaard.

Bruto inhoud: circa 2.000 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 425 m²
Perceeloppervlak: circa 4.350 m²
Bouwjaar: 1735

Gemeentelijk monument

Indeling begane grond:
Terwijl de formele entree zich aan de voorzijde van de boerderij bevindt, komt doorgaans iedereen achterom. Vanaf de bestrate dijkafrit komt men bij de achterzijde van de boerderij en de hooiberg. Hier waant met zich in vroegere tijden, omdat de imposante Geldersche overstek nog volledig authentiek is en de uien er in bossen te drogen hangen. Vanaf de oprit is zicht op de oude fruitbomen en de achtergelegen moestuin en weiland.
Via brede deeldeuren is de deel bereikbaar. Aan deze deel grenzen de werkkamer, de hobbyruimte, kelder en bijkeuken. Binnendoor is ook het woongedeelte op nummer 21a bereikbaar. De werkkamer is heerlijk licht en daarnaast buitengewoon comfortabel door de uitstekende isolatie in combinatie met vloerverwarming. De hobbyruimte is ruim en heeft drie stalramen en een raam aan de zijde van de overstek.
Via de bijkeuken met kastenwand, doucheruimte en toilet is de woonkeuken bereikbaar.
De woonkeuken is ingericht met een ambachtelijk gemaakt keukenmeubel in de sfeer van de boerderij. Ondanks de authentieke sfeer is alle comfort aanwezig. De met antieke estriken belegde vloer is voorzien van vloerverwarming en onder de schouw staat een houtgestookt fornuis dat aangesloten is op de centrale verwarming. Vanuit hoge 12-ruits schuifvensters is zicht op de bloementuin aan de voorzijde van de boerderij. Aan de dijkzijde zijn 8-ruits schuifvensters. In de hal is een brede authentieke voordeur met groot bovenlicht die is versierd met een levensboom. Links van de hal is de zitkamer. Ook hier is de vloer belegd met rode estriken voorzien van vloerverwarming. Er zijn hoge schuifvensters, een balkenplafond, een schouw met houtgestookte haard, boeken- en servieskasten. Onder deze kamer bevindt zich een gewelfkelder die toegankelijk is vanaf de woonkamer van nummer 21a.

De zelfstandige entree van het 'appartement' 21a bevindt zich aan de weilandzijde. Deze ruimte is op de begane grond verdeeld in een zitkamer met schouw en houtkachel, een eenvoudig ingerichte keuken en een sanitaire ruimte met zitbad, wastafel en toilet. Op de verdieping bevindt zich een grote overloop annex study en een slaapkamer. De ruimte leent zich uitstekend voor inwoning, een ruimte voor de au pair of als gastenruimte.

Indeling eerste verdieping:
Via een rechte trap is de overloop met imposante schoorsteen bereikbaar. Op dit niveau bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Een niveau hoger bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze is gelegen boven de slaapkamer die bij het 'appartement' hoort.
De slaapkamer aan de dijkzijde heeft twee roederamen die uitzicht bieden op de rivier de Waal. Alle slaapkamers zijn royaal bemeten en beschikken over vaste kastruimte.
De badkamer is ingericht met een ligbad, douchehoek, twee wastafels en een toilet. Boven de deel, werkkamer en hobbyruimte is een grote bergzolder onder de hoge sporenkap.

Indeling tweede verdieping:
Boven de slaapkamers bevindt zich nog een bergzolder die bereikbaar via een van de slaapkamers. Deze ruimte wordt momenteel niet gebruikt.

Indeling bijgebouw:
Op de begane grond, gezien vanuit de tuin, is een open ruimte met keukenmeubel en een separate doucheruimte met toilet. Een vaste trap leidt naar de verdieping op dijkniveau. Deze ruimte is ingericht als gastenkamer en biedt vanuit de ramen zicht op de omgeving.

Bijzonderheden:
Deze boerderij staat bekend als de oudste boerderij van Nieuwaal. De huidige eigenaren hebben het pand met veel respect voor de historie behandeld. Vele authentieke elementen zijn bewaard gebleven danwel tijdens restauratiewerkzaamheden nagemaakt op een wijze zoals dat vroeger ook gebeurde. De boerderij verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is waar mogelijk voorzien van eigentijds comfort. De ramen zijn op de meeste plaatsen voorzien van monumentengroen geschilderde buitenluiken. Rond de eeuwwisseling is de kap in fases voorzien van een nieuw rietpakket. De voorgevel is in 2011 volledig gerestaureerd. De traditioneel gebouwde hooiberg is in 1999 verrezen. De comfortabele ruimte is voorzien van eigen cv, keuken en badkamer en zou zich daarom ook goed lenen als werkruimte aan huis, B&B danwel atelier. Bij deze authentieke boerderij is een traditionele boerentuin met formele bloementuin aan de voorzijde, omgeven door hagen, een moestuin, vele oude fruitrassen, ruimte voor kippen en een weiland voor het houden van kleinvee. Voor de paardenliefhebber is er desgewenst extra land bij te kopen.
Het betreft een uniek object, door de grootte multifunctioneel aanwendbaar, rustig gelegen nabij de uiterwaarden van de rivier, zicht op de Waal, een compleet boerenerf en dat op slechts 5 kilometer vanaf alle voorzieningen, zoals scholen, winkelcentrum en A2.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1735
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
425 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Inhoud
2.000 m³
Perceeloppervlakte
4.350 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
elektrische boiler eigendom
Type ketel
HR ketel
Bouwjaar ketel
1999
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kerkwijk
Sectie
R
Perceel
605
Oppervlakte
1500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Kerkwijk
Sectie
R
Perceel
753
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Kerkwijk
Sectie
R
Perceel
751
Oppervlakte
1955 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Kerkwijk
Sectie
R
Perceel
749
Oppervlakte
695 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 58 x 66 m
Oppervlakte
3828 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage mogelijk, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's