Vorige | Volgende
Verkocht

Waalbandijk 57 HELLOUW

Deze woning is onlangs verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Je zou maar zo mogen wonen! Op prominente locatie aan de Waal staat deze statige pastorie en voormalige kerk in neo-classicistische bouwstijl met een romantische ommuurde tuin met achterom. Centrale hal, riviergerichte bibliotheekkamer met haard, zonnige woonkamer met getoogde kerkramen, werkkamer met openhaard, riviergerichte slaapkamer en badkamer met toilet op dijkniveau. Woonkeuken, eetkamer,...

Kenmerken

Soort woning
Kerk
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1822
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Je zou maar zo mogen wonen! Op prominente locatie aan de Waal staat deze statige pastorie en voormalige kerk in neo-classicistische bouwstijl met een romantische ommuurde tuin met achterom.

Centrale hal, riviergerichte bibliotheekkamer met haard, zonnige woonkamer met getoogde kerkramen, werkkamer met openhaard, riviergerichte slaapkamer en badkamer met toilet op dijkniveau.
Woonkeuken, eetkamer, atelier annex garage, bijkeuken, achterhal en berging op tuinniveau.
Twee slaapkamers met onevenaarbaar uitzicht op de rivier en een compleet ingerichte badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping.
Prachtige zolder in de voormalige kerk en een grote bergzolder met mogelijkheden in de pastorie op de tweede verdieping.

Gemeentelijk monument

Bruto inhoud: circa 1535 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 439 m²
Perceeloppervlak: 749 m²
Bouwjaar: 1822 en 1870

Indeling dijkniveau:
Via de monumentale voordeur met hoog bovenlicht is de hal bereikbaar. In de hal bevindt zich het trappenhuis en aan beide zijden zijn fraaie kamers. De kamer aan de rechterzijde van de hal is ingericht als werkkamer. Er is een houtgestookte openhaard, een lichte parketvloer, drie hoge ramen en een balkenplafond. Aan de dijkzijde bevindt zich de zonnige bibliotheekkamer. Naast de boekenkasten is hier een houtgestookte inbouwhaard en een lichte parketvloer die doorloopt in de woonkamer. De bibliotheekkamer heeft dubbele hardglazen deuren richting de woonkamer. In de woonkamer zijn vier getoogde kerkramen die uitzicht bieden richting de rivier. Aan de woonkamer grenst een achterhal waaraan de slaapkamer en badkamer zijn gelegen. De slaapkamer heeft drie getoogde ramen en is daardoor heerlijk licht. De tijdloze badkamer is ingericht met een wastafel, douchecabine en het toilet. Een afgesloten steile trapopgang biedt toegang tot de zolder boven de kerk. Vanaf de bovenhal leidt een tweede trap naar het onderhuis op tuinniveau.

Indeling tuiniveau:
Het onderhuis dat zich op tuinniveau bevindt is verdeeld in een woonkeuken, bijkeuken, eet- annex hobbykamer, provisieruimte, wasruimte, berging, garage annex atelier en een achterhal. De woonkeuken is gelegen direct onder aan de trap vanuit de hal.
De woonkeuken is ingericht met een stijlvolle keuken met hardstenen werkblad. Onder de schouw staat een breed 5-pits fornuis en verder is er een vaatwasser, een koelkast en een Quooker. Vanaf de eethoek is zicht op de romantische tuin. Vanuit de woonkeuken geeft een 8-ruits glasdeur toegang tot de achterhal. Via deze achterhal is zowel de tuin als de grote bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken is een aanrecht, een keukenblok, een meterkast en een deur naar de tuin. Via een portaal waar de trap naar het dijkniveau is (die naar de bovenhal bij de slaapkamer) is de garage annex atelierruimte bereikbaar. Deze is royaal van opzet en biedt alle ruimte voor een oldtimer danwel schildersezel etc..
Op deze bouwlaag bevindt zich verder een wasruimte, provisieruimte, berging en een sfeervolle kamer die thans wordt gebruikt als eetkamer bij gelegenheden. De vloer in deze kamer is belegd met antieke gesmoorde estriken. Via deze kamer zijn we weer terug bij de trapopgang naar de hal en de woonkeuken. Onder de trap bevindt zich een toiletruimte.

Indeling eerste verdieping:
Via een trap met bovenkwart is de overloop bereikbaar. Op de overloop bevindt zich het toilet met het mooiste uitzicht van Nederland; volledig op de Waal. Aan beide zijden van de overloop zijn twee slaapkamers. In de grootste slaapkamer is panoramisch zicht op de dijk en de rivier. In deze kamer is ook een grote garderobewand. De andere slaapkamer ziet eveneens uit op de rivier maar ook op de tuin. Bij deze slaapkamers is ook een eenvoudige badkamer. Deze is uitgevoerd in wit en compleet ingericht met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

Indeling tweede verdieping / zolders:
Boven de pastorie bevindt zich een tweede zolder. Deze ligt onder de beschoten kap en is thans in gebruik als bergruimte. Het creëren van een extra (slaap)kamer behoort echter ook tot de mogelijkheden, want de zolder is via een vaste trap bereikbaar.
Vanuit een afgesloten trapopgang naast de badkamer in de voormalige kerk leidt een steektrap naar de (kerk)zolder onder de beschoten kap. Deze zolder is geheel bevloerd en vanuit de gevelramen is aan de voorzijde zicht op de rivier en aan de achterzijde op de omgeving en de tuin. De fraaie kapconstructie is volledig in het zicht gelaten. Deze ruimte zou zich goed lenen om er te schilderen, te mediteren, yoga te beoefenen etc..

Bijzonderheden:
Dit ensemble staat op een prachtige en markante plek op de dijk op één van de mooiste locaties van de Betuwe. Vanuit de vertrekken op dijkniveau en de verdieping is schitterend zicht op de rivier de Waal. De kerk dateert volgens de gevelsteen uit 1822 en de pastorie is in 1870 gebouwd. In de jaren '80 en '90 van de vorige eeuw zijn ze kerk en pastorie samengevoegd tot een harmonieus geheel.
Het pand biedt mede daardoor alle ruimte om wonen en werken op een bijzondere locatie te combineren. De locatie is niet alleen prettig vanwege de rivier, maar ook vanwege de strategische ligging in het land.
Achter het pand ligt een zonnige, veel privacy biedende en romantische tuin.
Deze bloementuin is ingericht met rozen en een keur aan stinzenplanten, zoals te doen gebruikelijk in voorname pastorietuinen. De tuin (circa 425m2) is geheel ommuurd en aan de achterzijde is een poort met toegang tot het achtergelegen doorlopende en autoluwe straatje waar geparkeerd kan worden. Aan de dijkzijde is een trapje naar een ijzeren poortje. Het geheel is weliswaar niet modern maar verkeert in zeer goede bouwkundige conditie. Van de pastorie en kerk is een actueel inspectierapport van de Monumentenwacht beschikbaar.
Het betreft een uitgelezen object voor degene die veel ruimte zoekt en een aangename buitenruimte wenst met veel privacy. Het geheel staat op slechts enkele minuten van de autosnelwegen A2 en A15. Voor de golfliefhebbers: 18-holes golfbaan 'The Dutch', behorende tot de topbanen in Europa, ligt op slechts 15 autominuten.

Online bezichtiging van deze deze statige pastorie en voormalige kerk is mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Kerk
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1822
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
439 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Inhoud
1.535 m³
Perceeloppervlakte
749 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR ketel
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Haaften
Sectie
H
Perceel
641
Oppervlakte
644 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Haaften
Sectie
H
Perceel
758
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 14.60 x 29 m
Oppervlakte
423 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's