Vorige | Volgende

Waaldijk 73 HURWENEN

Vraagprijs € 799.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Rust, ruimte en comfort komen hier samen. Dit fijne familiehuis staat op een historische locatie nabij natuurreservaat "De Hurnse Kil" op slechts enkele minuten van de autosnelweg A2. Onderaan de Waaldijk verrees in 2007 op een zongericht perceel dit vrijstaande klassieke landhuis. Bij het landhuis staat een zelfstandig bijhuis, een grote garage en een heerlijke tuin met gazon en (fruit)bomen. Hal,...

Kenmerken

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2007
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Rust, ruimte en comfort komen hier samen. Dit fijne familiehuis staat op een historische locatie nabij natuurreservaat "De Hurnse Kil" op slechts enkele minuten van de autosnelweg A2. Onderaan de Waaldijk verrees in 2007 op een zongericht perceel dit vrijstaande klassieke landhuis. Bij het landhuis staat een zelfstandig bijhuis, een grote garage en een heerlijke tuin met gazon en (fruit)bomen.

Hal, woonkamer en suite, woonkeuken in landelijke stijl met ronde erker en een achterhal annex bijkeuken op de begane grond.
Vier slaapkamers, een complete badkamer en een witgoedkamer op de eerste verdieping.
Twee slaapkamers onder de kap op de tweede verdieping.
Woonkamer met open keuken, badkamer en slaapzolder in het bijhuis.

Bruto-inhoud: 896 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 298 m²
(waarvan 61 m2 in het bijhuis)
Perceeloppervlak: circa 3.280 m²
Bouwjaar: 2007

Indeling begane grond:
Via de bestrate dijkafrit is het voorterrein met grind bereikbaar. De symmetrische gevel wordt gedomineerd door een riante voordeurpartij, geflankeerd door grote lantaarns. Achter de voordeur gaat de centrale hal schuil met toegang tot de woonkamer, woonkeuken, toilet en zijentree. De vloer in de hal is belegd met Portugese plavuizen met in het midden een klassiek tegeltableau. De woonkamer met zicht op het boomgaardje is verdeeld in een voorkamer met houtkachel en zicht op de voortuin en een achterkamer. De schuifdeuren maken deel uit van de ensuite boekenkast in de achterkamer. Deze kamer ligt aan de tuinzijde en leent zich bij uitstek als aparte TV-kamer, speelkamer of bibliotheek. Door de grote hoogte en de vele ramen is de woonkamer heerlijk licht. Naast de woonkamer ligt de tuingerichte woonkeuken met ronde erker. Deze zonnige ruimte is ingericht met een keuken in landelijke stijl en is onder andere voorzien van een natuurstenen werkblad, dubbele spoelbak in hardsteen en een breed Falcon gasfornuis met ovens. De vloer in de woonkeuken is belegd met gebakken plavuizen, terwijl in de woonkamer brede eiken vloerdelen liggen. In de keuken en op de zon gerichte erker is maximaal contact met de tuin.

Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen vier slaapkamers, een strijk-/waskamer, de separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en zijn voorzien van een dakkapel. Tussen de twee slaapkamers aan de dijkzijde is een grote garderoberuimte. De in zwart en witte tinten uitgevoerde badkamer is ingericht met een ligbad, grote inloop regendouche en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer wordt mechanisch geventileerd en beschikt daarnaast over een dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van hoge paneeldeuren, hoge stucplafonds, strak gestucte wanden en brede houten vloerdelen.


Indeling tweede verdieping:
Op de ruime tweede verdieping bevinden zich nóg twee slaapkamers. Deze kamers hebben door de ligging direct onder de kap een andere eigen beleving. Vanuit de ronde gevelramen is zicht op de tuin en natuurgebied De Hurnse Kil.

Indeling bijhuis:
Het bijgebouw is een volwaardig bijgebouw dat van origine gebouwd is in het eind van de 20e eeuw. Het bijgebouw is onder andere voorzien van een eigen cv-installatie. Op de begane grond is een gastenkamer met compleet ingerichte open keuken en een deur naar de badkamer met toilet. Op de verdieping is een logeerzolder met dakvenster. De vloeren woonvertrekken zijn belegd met laminaat. Aan de voorzijde van het bijhuis is een grote veranda met zicht op de tuin en het woonhuis. Het bijgebouw leent zich bij uitstek als ruimte voor praktijk, atelier of B&B.

Bijzonderheden:
Het landhuis is in 2007 gebouwd op de plaats van een klein dijkhuisje met aan de andere kant van de dijk een prachtig natuurgebied. Een ideale uitvalsbasis voor struintochten door de natuur, terwijl de autosnelweg binnen 5 minuten bereikbaar is. Ook het station in Zaltbommel ligt op nog geen 5 kilometer afstand. In het nabijgelegen Rossum is een grote basisschool en voor voortgezet onderwijs kan men in Zaltbommel of Den Bosch terecht.
Het landhuis is gebouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen.
Boven de ramen met roedeverdeling zijn strekse bogen met hardstenen sluitstenen toegepast en onder de kozijnen zijn hardstenen onderdorpels geplaatst. Binnen zijn de hoge kozijnen voorzien van paneeldeuren. De uitstekend geïsoleerde kap is gedekt met gesmoorde kruispannen. Het gehele pand is voorzien van hoogrendement beglazing en is buitengewoon comfortabel. Het woonhuis wordt verwarmd door een HR combiketel met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Op het dak van het bijgebouw zijn zonnepanelen geplaatst met een geschatte jaaropbrengst van circa 5000 kWh, waardoor het elektragebruik tot een minimum is beperkt. Aan de achterzijde van het perceel staat een grote gepotdekselde garage voor meerdere auto's of een boot. Het perceel wordt aan de achterzijde ontsloten via een gemeentelijk pad naar de Groenestraat.
Wilt u in alle rust comfortabel buiten wonen nabij een schitterend natuurgebied en daarnaast toch centraal met de A2 en A15 binnen handbereik, dan is dit uw kans. Utrecht ligt op ongeveer een half uur, Den Bosch op slechts een kwartiertje.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
57 m²
Inhoud
896 m³
Perceeloppervlakte
3.293 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, zonnecollectoren, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, zonnecollectoren
Type ketel
Intergas Kombi Kompakt
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
825
Oppervlakte
3227 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
1616
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
1617
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 29 x 45 m
Oppervlakte
1305 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, garagebox, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's