Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende
Open huis

Zandstraat 81 - 81a BENEDEN-LEEUWEN

Vraagprijs € 840.000 k.k.

Open Huis zaterdag 30 september van 11.00 tot 15.00 uur

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Hoe fijn is het om in alle rust en privacy midden in een vriendelijk dorp te wonen, terwijl je maar over hoeft te steken voor een croissantje of om na een dag werken een terrasje te pakken? En dat terwijl je in alle luxe en vrijheid van wonen en werken geniet. Deze schitterende rijksmonumentale villa met een multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 480m3 is gelegen op gewilde locatie in het...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1911
Ligging
In centrum

Omschrijving

Hoe fijn is het om in alle rust en privacy midden in een vriendelijk dorp te wonen, terwijl je maar over hoeft te steken voor een croissantje of om na een dag werken een terrasje te pakken? En dat terwijl je in alle luxe en vrijheid van wonen en werken geniet. Deze schitterende rijksmonumentale villa met een multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 480m3 is gelegen op gewilde locatie in het energieke centrum van het dorp omgeven door een zonovergoten onderhoudsvriendelijke tuin.

Wijn- annex bergkelder met zijentree aan de opritzijde in het souterrain.

Vestibule met garderobe, hal, werkkamer, woonkamer en suite met openhaarden, woonkeuken met luxe keukeninrichting en openhaard op de belle-etage.

Bovenhal, drie slaapkamers, (voorheen vier), waarvan een masterbedroom met balkon en luxe garderobewand, compleet ingerichte badkamer en waskamer op de verdieping.

Vier kamers, een pantry, toiletruimte en bergingen in het bijgebouw.

Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met bijna 6.400 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven. Op loopafstand liggen twee basisscholen en een middelbare school en ook de BSO is dichtbij. Het dorp is gelegen aan de zuidoever van de Waal aan de voet van de Prins Willem Alexanderbrug en heeft uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73. De dijken langs de Waal nodigen uit om al wandelend, skeelerend, hardlopend of op de racefiets het prachtige rivierengebied te ontdekken.

Rijksmonument

Bruto inhoud woning: 1.458 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 282 m²
Bruto inhoud bijgebouw: 482m3
Gebruiksoppervlakte bijgebouw: 138 m2
Perceeloppervlak: 1.290 m²
Bouwjaar: 1911

Indeling souterrain:
Vanuit de hal en via een trap vanaf de opritzijde en een trapje naar de tuin is het souterrain bereikbaar. Als u niet teveel hoogte nodig heeft voor de uitoefening van uw hobby, is het een ideale hobbyruimte. Daarnaast is het een praktische ruimte voor opslag van een grote wijncollectie en de fietsen. De vloer in het souterrain is belegd met de originele rode estriken. De ruimte is verdeeld in vier vertrekken, waarvan in één vertrek de cv-ketels voor de woning en het bijgebouw staan.


Indeling belle etage:
Via een hardstenen buitentrap aan de westzijde van het pand bevindt zich de verhoogde entree van het pand. De voordeur met luifel biedt toegang tot de vestibule en de daarachter gelegen hal. Links van de vestibule bevindt zich de voormalige wachtkamer die momenteel is ingericht als garderobe- en technische ruimte. Tussen de vestibule en de hal is een fraaie deurpartij met geëtst glas omgeven door rijk gekleurd glas in lood.
Hoge paneeldeuren met fraai bewerkte architraven geven toegang tot de aangrenzende vertrekken. Aan de voorzijde is een kamer met zicht op de voortuin en de oprit. Deze kamer leent zich bij uitstek als speelkamer, TV kamer of werkkamer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige woningdiepte en is mede door de hoge vensters heerlijk licht. Vele sfeerverhogende elementen zijn aanwezig. Zo is er aan de voorzijde een grote erker met glas in lood bovenlichten, er zijn hoge stucplafonds met ornamenten, prachtige suitedeuren, binnenluiken en een eigentijdse visgraatparketvloer in dubbel gerookt eiken. In twee hardstenen openhaarden zijn gashaarden aangebracht.
Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich het domein van de kookliefhebber, de woonkeuken. Er is een enorm werkeiland voorzien van een solide werkblad. Alle denkbare apparatuur is aanwezig en ook nog eens van topkwaliteit. Zowel tijdens het koken als het eten kan er van de gashaard worden genoten. Deze staat als een devider tussen de keuken en de eethoek. De vloer in de keuken is net als in de hal, vestibule en garderobe belegd met Naamse steen voorzien van vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
De originele trap met tussenbordes leidt naar de verdieping. Aan het tussenbordes ligt de tijdloze badkamer. Deze is riant en ingericht met een vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en een toilet. Bij het tussenbordes is een groot glas in lood gevelraam. Aan de bovenhal grenzen de drie slaapkamers en de waskamer.
De masterbedroom strekt zich uit over de volledige woningdiepte en beschikt over een luxe garderobewand, een balkon en airco. Vanaf het balkon is zicht op de voortuin en het dorpsplein. De twee andere slaapkamers bevinden zich onder het torentje en de naastgelegen kamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van visgraat parketvloeren.
De compleet ingerichte waskamer is desgewenst ook nog aan te wenden als slaapkamer, omdat er in het souterrain alle ruimte is voor het witgoed.

Bijgebouw:
Bij de villa is op de plaats van het voormalige koetshuis een eigentijds bijgebouw verrezen. Het bijgebouw is in het verleden gebruikt als praktijk maar kan ook worden gebruikt als mantelzorgwoning, kantoor, B&B of als atelier. Het bijgebouw is momenteel visueel afgescheiden door een hoge beukenhaag, zodat de privacy in de woning gegarandeerd is. Op de verdiepte begane grond zijn een ontvangstruimte, twee kamers, twee bergingen en een toilet en op de verdieping een ontvangstruimte en twee lichte vertrekken. Het onderhoudsvriendelijke bijgebouw is met degelijk gebouwd en voorzien van plavuizenvloeren met vloerverwarming, gestuukte wanden, systeemplafonds, een hardstenen trappartij, alarm en airconditioning.


Bijzonderheden:
In 1911 verrees deze statige monumentale villa, vermoedelijk naar een ontwerp van architect Oscar Leeuw, een architect die vooral faam kreeg na de bouw van het concertgebouw in Nijmegen. In opdracht van de eigenaar van destijds kreeg de villa de naam Quisisana, hetgeen "Hier geneest men" betekent. In eerste aanleg hield de arts praktijk in de ruimte die nu als eetkamer dienst doet en bevond de wachtkamer zich in de huidige garderobe.
De meeste bouwelementen uit 1911 zijn bewaard gebleven. Zo is de gevel volledig uitgevoerd met knipvoegen, de kap gedekt met leien en alle ramen voorzien van bovenlichten met glas in lood. Nadien zijn deze voorzien van elektrisch bedienbare screens. Er zijn stucplafonds, gepleisterde wanden, unieke architraven en fraaie in de hoogglanslak geschilderde paneeldeuren, massief eiken parketvloeren en antieke estriken in het souterrain. Het pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van eigentijds comfort. Alle leidingen voor gas, water, elektra en riolering zijn vernieuwd waardoor u wel de lusten kan genieten maar niet de lasten. De eigenaren laten het pand eens in de twee jaar inspecteren door de Monumentenwacht Gelderland. Het rapport hiervan is ter inzage beschikbaar.
Rondom de villa ligt een besloten gelegen tuin met volop privacy. Aan de achterzijde is een groot verhoogd gelegen hardstenen terras omgeven door bolesdoorns. Vanaf het terras is prachtig zicht op de toren van de Heilige Alphonsuskerk. Via een hardstenen trap is een lager gelegen gedeelte bereikbaar waar ruimte is om te voetballen of trampoline te springen. Links van de woning is een overgroeide carport voor twee auto's. Het perceel is geheel omgeven door hoge beukenhagen en kan aan de voorzijde worden afgesloten door een elektrisch bedienbaar hek. Wilt u wonen en werken combineren op een strategisch locatie in een zeer representatief pand, dan is dit uw kans.


Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
leisteen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
418 m²
Overige inpandige ruimte
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Inhoud
1.940 m³
Perceeloppervlakte
1.290 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Hoogrendementketels
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wamel
Sectie
G
Perceel
82
Oppervlakte
1290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's