uw woning verkopen

de verkooproute - onze werkwijze

Deze verkooproute geeft globaal weer wat u van ons kunt en mag verwachten bij de verkoop van uw woning. Wij nemen u heel wat zorgen uit handen. Wij behartigen alleen úw belangen, omdat wij alleen voor verkopers werken. De onderstaande punten komen (bijna) allemaal aan de orde.

kennismaking

Een vrijblijvend gesprek over de verkoop van uw woning, waarbij de volgende vragen centraal staan:

Waarom wilt u verhuizen?
Binnen welke termijn wilt u verhuizen? Wanneer kunt u de woning opleveren?
Wat vindt u de positieve punten van de woning (waar bent u destijds voor ‘gevallen')?
Hoe ervaart u de omgeving?
Voor welke doelgroepen is uw woning in het bijzonder geschikt
Heeft u al iets anders op het oog?

een goede voorbereiding is het halve werk

Wat is de reële marktwaarde van uw woning, gezien de ligging, bouwkundige staat, perceelgrootte, woonoppervlakte en inhoud?
We bespreken de marktsituatie en de daaraan gerelateerde te verwachten verkooptijd.
Na zorgvuldige afweging, onder andere na vergelijking van soortgelijke objecten, zullen we u adviseren omtrent een optimale vraagprijs.
Wij rechercheren bij het Kadaster in Arnhem naar de juridische status en juiste perceelsgrootte.
Indien wij verwachten dat er wijzigingen van het bestemmingplan gaan plaatsvinden, zullen wij hierover informatie inwinnen bij de gemeente.
Indien er onduidelijkheid bestaat over een mogelijke ondergrondse olietank, zullen wij bij de afdeling milieuzaken van de gemeente hierover navraag doen.
De financiële en fiscale gevolgen van de verkoop worden met u besproken.
Door ons all-in tarief zijn de kosten vooraf helder. Hiervan wordt slechts afgeweken als u meer wilt adverteren dan te doen gebruikelijk.
We bespreken met u wat de gevolgen zijn van een eventuele intrekking van de opdracht.
We bespreken met u of u al dan niet aanwezig wilt zijn bij de bezichtigingen. Een kandidaat-koper kijkt rustiger en is openhartig in zijn of haar oordeel als u er niet bij bent. Daar komt nog bij dat u -bij uw aanwezigheid- onder een vragenvuur komt te liggen, terwijl u ons juist inschakelt om uw belangen te behartigen. Wij adviseren u derhalve niet aanwezig te zijn bij de bezichtigingen.
We maken met u afspraken over de sleutel in verband met de bezichtigingen. De sleutel hangt bij ons in het kantoor (met alarm) in een afgesloten sleutelkast.
We houden een logboek bij van uw woning, waarin alle acties aangaande uw woning worden opgenomen.

daadwerkelijke actie

Wij maken met u een afspraak om de woning volledig op te nemen. Wij spreken alle ruimtes en bijzondere onderdelen betreffende uw woning in op tape.
Op kantoor wordt deze informatie in een presentatietekst verwerkt. Wij stellen de tekst zorgvuldig samen en laten deze door u accorderen.
Bij ons is het gebruikelijk dat we veel digitale foto 's maken van zowel de binnen- als de buitenzijde van uw woning. Dit heeft als voordeel dat de kandidaat-koper vóóraf al een goed beeld heeft van de woning en niet op teleurstellingen stuit bij de bezichtiging. De kwaliteit van de bezichtigingen is hierdoor hoger.
Indien er van uw woning geen plattegrondtekeningen meer zijn, kunnen deze tegen betaling door onze tekenaar gemaakt worden.
Wij begeleiden u bij het invullen van de vragenlijsten en adviseren u omtrent de lijst van zaken behorende bij de koopovereenkomst.
We bespreken met u in welke media en wanneer éxtra geadverteerd wordt.
We plaatsen uw woning op deze website, www.bijzonderwonen.com en op de overige internetpagina‘s
We maken een presentatie voor onze etalage in de Boschstraat te Zaltbommel.
Alleen op uw uitdrukkelijk verzoek plaatsen we een ‘te koop bord'. We stellen het op prijs als wij na een geslaagde verkooptransactie een ‘verkocht bord' mogen plaatsen.
Potentiële zoekers uit ons bestand worden geattendeerd op uw pand.
Uitgebreide verkoopbrochures worden toegestuurd aan belangstellenden.
Bezichtigingen worden uiterlijk 1 dag van tevoren aan u doorgegeven, zodat u de woning gereed kunt maken voor de eerste indruk.
De bezichtigingen worden uitgevoerd door Frank Haze, beëdigd makelaar-taxateur o.g.
We nemen ruim de tijd voor het uitgebreid bezichtigen van uw woning.
Indien van toepassing zullen wij de kandidaat-koper wijzen op de ons bekende bouwkundige gebreken van uw woning.
We bespreken met u de voorwaarden waaronder eventueel aan kandidaat-kopers een optie kan worden verleend.
In nauw overleg met u worden biedingen besproken en de verkoopstrategie bepaald. Hierbij zijn naast de prijs ook de oplevering en aanvullende voorwaarden, zoals de over te nemen roerende zaken, erg belangrijk.
Namens u voeren wij de onderhandelingen, waarbij u vanzelfsprekend het laatste woord heeft.

verkoop en overdracht

Met u en de kopers bespreken wij de door ons opgestelde koopovereenkomst.
De eventuele ontbindende voorwaarden zoals financiering, het laten stellen van een bankgarantie of het uitvoeren van een bouwkundige keuring worden met u besproken en nauwkeurig in de koopovereenkomst geformuleerd.
De koper heeft het recht om een notaris te kiezen, omdat de notariskosten voor zijn of haar rekening komen.
Wij zorgen voor afwikkeling van de stukken richting de notaris en houden de termijnen van de ontbindende voorwaarden in de gaten.
Wij controleren de inhoud van het concept van de akte van levering en de nota van afrekening.
Op de dag van de overdracht inspecteren we samen met u en de kopers de woning. Tegelijkertijd nemen we de standen van gas, water en elektra op en vullen de hiertoe bestemde formulieren in.
Wij vertegenwoordigen, dan wel vergezellen u bij de notaris, mits het transport plaatsvindt in ons werkgebied of de directe omgeving ervan.

het all-in tarief van 2% van de verkoopopbrengst

Ons tarief voor de verkoop van uw woning is een all-in tarief. Zo weet u vooraf precies waar u aan toe bent. Uw kosten bedragen 2% van de verkoopopbrengst van de verkoop van uw woning. Daarbij zijn inbegrepen:

de BTW van 19%;
alle hierboven beschreven, op uw situatie van toepassing zijnde punten;
plaatsing op internet:
- deze website, www.bijzonderwonen.com met uitgebreide fotoreportage en tekst
- www.funda.nl met fotoreportage en tekst
- www.nvmwonen.nl met fotoreportage en tekst
Het laten vervaardigen van het wettelijk verplicht gesteld energielabel
het laten vervaardigen van plattegrondtekeningen van de woning
het doen van kadastrale recherche en/of erfdienstbaarhedenonderzoek
onderzoek naar het bestemmingsplan
adverteren (papieren media), volgens een individueel vastgesteld advertentiebudget voor de te verkopen woning.

uw woningverkoop, wij en internet

Zoals u wellicht al gezien heeft, beschikt onze eigen website over uitgebreide documentatie en vele foto's. De website is te vinden via vele zoekmachines of rechtstreeks via onder meer de volgende internetpagina's:

onze specialisatie

Ons kantoor heeft gekozen voor de bemiddeling van uitsluitend bijzondere woningen.
Bijzondere woningen zijn woningen die een individueel en daardoor uniek karakter hebben. Het kunnen oudere, eigentijdse, grote of kleine woningen zijn.

Door onze specialisatie hebben wij een grondige kennis opgedaan van karakteristieke woningen in ons werkgebied en heeft ons kantoor een vaste plaats binnen de makelaardij in de Bommelerwaard en de gemeente Neerijnen verworven.

Ons kantoor is gevestigd aan de Heilige Geeststraat, in een oude likeurstokerij. Dus geen winkel of kantoor in de winkelstraten, maar een gezellige en bijzondere woning met een gedeelte kantoor waar wij met genoegen werken en mensen ontvangen.
Wij werken graag op afspraak, zodat u behoorlijk ontvangen wordt en wij alle tijd voor u hebben. Ons kleinschalig kantoor heeft door onze presentaties op meerdere websites van het internet een wereldwijde dekking. We bieden de verkoper dus een ruime verspreiding van de te verkopen woning.

de verkoper staat bij ons centraal

Bijzonder Wonen - Haze . Smeets . van Nimwegen werkt nooit in opdracht van kopers, maar alleen in opdracht van verkopers. Dienstverlening aan kopers is daarom gratis en iedere partij weet dat Bijzonder Wonen altijd de belangen van de verkoper behartigt, die hen daarvoor tenslotte ook betaalt.

tot slot

maatwerk: vanzelfsprekend
Indien u meer, anders of in andere (papieren) media wilt adverteren, kunnen wij de daarvoor door ons te betalen extra facturen direct aan u doorberekenen. Wij streven er naar effectief te adverteren. Dat houdt in dat wij een terughoudend gedrukt advertentiebeleid voeren. Meer dan 80% van onze eerste contacten lopen reeds via het door ons en onze doelgroep intensief benutte internet. De gedrukte media zijn daarmee relatief duur en ineffectief geworden.

Overigens wordt in alle uitingen van ons kantoor onze internetpagina www.bijzonderwonen.com genoemd.

zoekersbestand
Wij besteden relatief veel tijd aan onze gratis ingeschreven zoekers. Dat betekent dat wij uit die zoekers vaak (zonder verplichtingen ten opzichte van hen, wij werken immers voor u) de koper van uw woning kunnen vinden.

Wij hopen dat u tevreden zult zijn en blijven met de rol die wij in de bemiddeling bij de verkoop van uw woning spelen.

wie zijn wij?

Wij zijn een klein team en kunnen daardoor snel op uw vragen en/of wensen inspringen. Een persoonlijke benadering staat bij ons hoog in het vaandel. Bij vragen of problemen, ook achteraf, zijn en blijven wij aanspreekbaar. Wij hopen dat u door het lezen van deze verkooproute een goed beeld heeft gekregen van onze werkwijze en dat u onze bemiddeling bij de verkoop van uw woning met vertrouwen tegemoet ziet.

meer weten?

Heeft u nog vragen, neem dan gerust contact met ons op.
Telefonisch kan dat op nummer (0418) 68 00 50, per e-mail eenvoudig via info@bijzonderwonen.com.
We informeren u graag!

terug naar het begin van deze pagina
deze pagina printen

Bijzonder Wonen - Haze . Smeets . Van Nimwegen - Verkoop