Vorige | Volgende
Verkocht

Dreef 1 HAAFTEN

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Groot, groter, grootst. Deze imposante T-boerderij Goudenstein valt in de laatste categorie. Op markante locatie staat deze te renoveren boerderij met eenvoudige stenen schuur en een rondom gelegen tuin. Het monument staat midden in het gezellige, aan de Waal gelegen dorp Haaften op een verhoogd perceel van 2.222 m2. Gang, woonkamer en suite, werkkamer, voormalige wachtkamer, eenvoudige keuken,...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1908
Ligging
Aan rustige weg, in centrum

Omschrijving

Groot, groter, grootst. Deze imposante T-boerderij Goudenstein valt in de laatste categorie. Op markante locatie staat deze te renoveren boerderij met eenvoudige stenen schuur en een rondom gelegen tuin. Het monument staat midden in het gezellige, aan de Waal gelegen dorp Haaften op een verhoogd perceel van 2.222 m2.

Gang, woonkamer en suite, werkkamer, voormalige wachtkamer, eenvoudige keuken, douche, wasruimte en een enorme deel en twee kelders op de begane grond.
Overloop, drie kamers onder de beschoten kap van het lage voorhuis, een slaapkamer met dakkapel en een imposante zolder onder de kap van het achterhuis op de eerste verdieping.

Haaften (gemeente Neerijnen) ligt in de Tielerwaard aan de rivier de Waal. Het rustige dorpje ligt op 15 autominuten van 's-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. Het dorp biedt een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, een tennisbaan, een ijsbaan en een multifunctioneel centrum met openbare bibliotheek, peuterspeelzaal en twee basisscholen. Haaften ligt in de kom van de Waalbandijk aan de noordoever van de rivier de Waal. Ten westen van Haaften ligt natuurgebied De Crobsche Waard, een 78 hectare groot, voor publiek opengesteld natuurgebied dat bestaat uit een afwisseling van plassen, moerasbossen en vochtige landbouwgronden.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud woning: 2.855 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m²
Overige inpandige ruimte: 487 m²
Perceeloppervlak: 2.222 m²
Bouwjaar: 1908

Indeling begane grond:
In de centrale gang is de vloer belegd nog met de originele cementtegels met fraai motief. De authentieke paneeldeuren uit 1908 geven toegang tot de aangrenzende hoge vertrekken. Rechts is de woonkamer die in de jaren 50 is verdeeld in een voor- en achterkamer. Vanuit de voorkamer is zicht op de Dreef, een lommerrijke laan die de centrale spil van het dorp vormt. In de achterkamer is een houtgestookte Flam inbouwhaard en de entree naar één van de kelders. Achter de woonkamer bevindt zich de zijentree die doorgaans als hoofdingang wordt gebruikt. Daaraan grenst de keuken die, zoals te doen gebruikelijk was vanwege de temperatuur, aan de noordzijde ligt. De keuken is eenvoudig van uitvoering en de achterliggende doucheruimte is gelijkwaardig.
Links van de gang is een werkkamer met zicht op de Dreef en de muziektent. Deze kamer ligt op de zuidzijde en is heerlijk licht. Oude Haaftenaren hebben deze kamer vermoedelijk wel eens bezocht, omdat in het verleden de lokale Raifeissenbank er zetelde. In deze kamer is een rookkanaal voor een gaskachel. De kamer die eraan grenst, deed dienst als wachtkamer en beschikt over een eigen entree. Op de begane grond is verder een witgoedruimte met buitendeuren, een tweede kelder en een enorme deel. In de witgoedruimte zijn een antieke hardstenen pompenbak en de originele gietijzeren pomp nog aanwezig. Op de deel zijn grote wagendeuren en verschillende gietijzeren stalramen. Op de deel is aan de achterzijde een ruimte die in het verleden dienst deed als koelruimte voor het fruit in de tijd dat de herenboerderij als fruitbedrijf in werking was.

Indeling eerste verdieping:
Boven het achterhuis bevindt zich een enorme zolder die een in Amsterdam zonder twijfel gekwalificeerd zou worden als loft. Deze ruimte leent zich bij uitstek om meerdere (slaap)kamers te realiseren. In het voorhuis zijn drie slaapkamers. Deze zijn door de loop der jaren op eenvoudige wijze gerealiseerd. Doordat de balklaag op ongeveer 1.70 ligt, is deze ruimte niet meegeteld bij het gebruiksoppervlakte wonen. In het verleden hadden de huidige eigenaren echter gewoon hun slaap/- en speelruimte. In het achterhuis bevindt zich nog een kamer. Hier is in het verleden een dakkapel geplaatst.

Bijzonderheden:
Deze imposante boerderij verdient het om te worden aangepast aan de eisen van deze tijd. De locatie is beeldbepalend en mede daardoor voor de potentiele koper die een gedeelte zakelijk wil aanwenden interessant.
Aan de voorzijde ligt een sloot wordt gezien als verwijzing naar de vroegere omgrachting van kasteel Goudenstein, waarnaar dit pand is vernoemd. Een dam over de sloot biedt toegang tot het perceel en de oprit.
Het voorhuis leent zich goed om zakelijk te gebruiken, terwijl er aan de achterzijde in alle rust en ruimte privé kan worden gewoond.
De vertrekken op de begane grond hebben een royale hoogte en een mooie lichtinval. Langs de hoge gevelramen zijn donkergroene buitenluiken aanwezig. De deel heeft een geweldige ruimtelijke beleving. Vanuit de dubbele wagendeuren is zicht op de 19 meter hoge overgebleven hoektoren van Kasteel Goudenstein. De boerderij heeft al een woonbestemming en mag tot 40% van het bebouwd oppervlakte worden aangewend voor een aan huis gebonden beroep. Het woongedeelte van de boerderij wordt verwarmd door een aardgas gestookte cv-installatie met een Nefit HR ketel uit 2008.
Rondom de boerderij ligt een eenvoudige boerentuin met enkele fruitbomen, een grote walnotenboom, heesters en gazon. Aan het eind van de oprit staat een eenvoudige stenen met pannen gedekte schuur.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
487 m²
Externe bergruimte
37 m²
Bruto inhoud
2.855 m³
Perceeloppervlakte
2.222 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
2
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal

Energie

Isolatie
geen isolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline HRC45
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Haaften
Sectie
K
Perceel
268
Oppervlakte
2222 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's