Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Dreef 13 Haaften

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op toplocatie in het gewilde dorp Haaften staat op een zongericht perceel deze charmante halfvrijstaande jaren '30 villa met een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin. Hal, zonnige woonkamer met glas in loodramen en rookkanaal, eetkeuken, wijnkelder, bijkeuken en tuingerichte serre annex tuinkamer op de begane grond. Overloop, drie slaapkamers met dakkapel en een eigentijdse badkamer op de eerste...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Ligging
Aan rustige weg, in centrum
Energielabel
Klasse F

Omschrijving

Op toplocatie in het gewilde dorp Haaften staat op een zongericht perceel deze charmante halfvrijstaande jaren '30 villa met een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin.

Hal, zonnige woonkamer met glas in loodramen en rookkanaal, eetkeuken, wijnkelder, bijkeuken en tuingerichte serre annex tuinkamer op de begane grond.
Overloop, drie slaapkamers met dakkapel en een eigentijdse badkamer op de eerste verdieping.

Haaften (gemeente Neerijnen) ligt in de Tielerwaard aan de rivier de Waal. Het rustige dorp ligt super centraal in Nederland op 15 autominuten van 's-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. Het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Er is een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, een tennisbaan, een ijsbaan en een multifunctioneel centrum met openbare bibliotheek, peuterspeelzaal en twee basisscholen. Haaften ligt in de kom van de Waalbandijk aan de noordoever van de rivier de Waal. Ten westen van Haaften ligt natuurgebied De Crobsche Waard, een 78 hectare groot, voor publiek opengesteld natuurgebied dat bestaat uit een afwisseling van plassen, moerasbossen en vochtige landbouwgronden.

Bruto-inhoud woning: circa 550 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 145 m²
Perceeloppervlak: 648 m²
Bouwjaar:1937

Indeling begane grond:
Via een gezamenlijk bruggetje over de sloot die langs de statige Dreef loopt, is de voordeur te bereiken. Boven de oorspronkelijke voordeur is het glas in lood nog aanwezig. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is een zonovergoten ruimte met veel ramen met glas in lood bovenlichten en een erker. Vanuit de erker is zicht op de met aandacht ingerichte voortuin. In het voorste deel van de woonkamer is een rookkanaal voor een houtkachel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het oorspronkelijke woonhuis en is ingericht met een tijdloze keuken met een natuurstenen aanrechtblad en rvs apparatuur. In de keuken kan gegeten en gedronken worden (Er is een deur naar de droge wijnkelder). Zowel de hal woonkamer als keuken hebben een met parket belegde vloer en gestuukte wanden. Aan de keuken grenst een bijkeuken met achterdeur en toilet. Een vlizotrap geeft vanuit de bijkeuken toegang tot een bergvliering waar de jaarlijks onderhouden cv-ketel hangt.
Aan de achterzijde is de woning vergroot met een tuinkamer annex serre. Het betreft een heerlijke zonnige ruimte met een geweldige buitenbeleving. Ideaal als eetkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Indeling eerste verdieping:
De eerste verdieping is door de Franse kap verrassend ruim. Er zijn drie slaapkamers met dakkapel die alle ruimte bieden aan een tweepersoonsbed. De vloer op de overloop en de slaapkamers zijn belegd met laminaat en de wanden en plafonds zijn glad afgewerkt. De badkamer ligt aan de achterzijde. Deze tijdloze ruimte is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. In de douche is een Velux dakvenster en er is een deur naar een plat dak boven de bijkeuken. De bovengelegen zolder is met een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar.

Bijzonderheden:
Het betreft een heerlijke gezinswoning waar je met twee kinderen gerieflijk kunt wonen. Zowel de basisschool als de supermarkt liggen op loopafstand en voor voortgezet onderwijs zijn goede verbindingen met de fiets of openbaar vervoer.
De woning is door de loop der jaren geheel aangepast aan de huidige eisen en is feitelijk instapklaar. Met uitzondering van de oorspronkelijke glas in loodramen zijn alle ramen voorzien van HR beglazing en het schilderwerk is in 2018 volledig uitgevoerd.
Het brede perceel grenst met de oprit aan de landelijke tuin van de buren, een perceel waar kleinvee en kippen lopen. Aan het eind van de oprit is een brede carport met een lichtdoorlatend dak.
Achter de tuinkamer ligt een strak gazon, terwijl de voortuin is ingericht met grote plantvakken met bloeiende heesters. Bij de voormalige openslaande deuren in de woonkamer is een beschut gelegen terras waar een Witte Regen weelderig groeit. Zoekt u een charmante woning op een mooi perceel aan een gewilde laan, kom dan eens kijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
648 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Quinta
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Haaften
Sectie
K
Perceel
496
Oppervlakte
450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Haaften
Sectie
K
Perceel
837
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 15 x 22 m
Oppervlakte
330 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's