Vorige | Volgende

Hogestraat 18 HEEREWAARDEN

Vraagprijs € 580.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op historische locatie staat dit charmante familiehuis, een met zorg onderhouden T-boerderij met een solide houten schuur, veranda en een privé gelegen tuin met achterom. Aan het eind van een hectische, warme dag rijd je door het prachtige rivierenlandschap het oude vissersdorpje Heerewaarden en dan de statige Hogestraat in. In gedachten zit je al met een fles wijn in je bootje dat op ongeveer 150...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1830
Ligging
Aan rustige weg, in centrum

Omschrijving

Op historische locatie staat dit charmante familiehuis, een met zorg onderhouden T-boerderij met een solide houten schuur, veranda en een privé gelegen tuin met achterom.

Aan het eind van een hectische, warme dag rijd je door het prachtige rivierenlandschap het oude vissersdorpje Heerewaarden en dan de statige Hogestraat in. In gedachten zit je al met een fles wijn in je bootje dat op ongeveer 150 meter afstand in het Maashaventje ligt. Watersportgebied De Lithse Ham, twee minuten verderop, ligt op je te wachten. Je parkeert je auto naast het huis en stapt via de schitterende voordeur je hal binnen. Bij binnenkomst is het elke keer weer genieten van de authentieke vloer die doorloopt tot in het achterhuis.
De keuken is een heuse woonkeuken, voorzien van alle gemakken én tuingericht. Op de begane grond zijn verder nog een zonnige woonkamer met rookkanaal, een werkkamer, een speel-/tv-kamer, een bijkeuken, een toilet en een kelder.
Vijf slaapkamers en twee comfortabele badkamers zijn er op de eerste verdieping.

Bruto-inhoud woning: 1.146 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 271 m²
Perceeloppervlak: 580 m²
Bouwjaar: 1830

Indeling begane grond:
Via een trapje is de fraai bewerkte voordeur bereikbaar. De hal is lekker ruim en de authentieke vloer tijdloos chique. Vele paneeldeuren geven toegang tot de aangrenzende vertrekken. Rechts van de hal is een zonnige werkkamer met een hoog witgeschilderd balkenplafond en eiken vloerdelen. Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich de woonkamer die eveneens belegd is met eiken vloerdelen. In de voorkamer zijn drie hoge schuifvensters die uitzien op de omliggende historische woningen. Twee brede doorgangen naast het rookkanaal verbinden de voorkamer met de achterkamer annex eetkamer. In de achterkamer is een houtkachel en dubbele deuren naar het deel overdekte terras aan de zijkant van de boerderij. Via een authentiek
stalraam is zicht op de woonkeuken. Aan het eind van de gang zijn dubbele glasdeuren naar de woonkeuken. Door de ligging aan de tuin is de woonkeuken bij de huidige bewoners favoriet. Voor de voormalige deeldeuren is ruimte voor een grote tafel om te eten, borrelen, werken of huiswerk te maken. De keuken zelf is compleet en ingericht met onder andere een breed Falcon fornuis en voorzien van een stijlvol terrazzo werkblad. De vloer in de keuken en de bijkeuken/wasruimte is voorzien van natuursteen met vloerverwarming. Op de begane grond is verder nog een tv-kamer annex bibliotheek waar de jeugd zich doorgaans terugtrekt. Ook hier is de vloer belegd met gerookte eiken vloerdelen.

Indeling eerste verdieping:
De verdieping is bereikbaar via een rechte trap vanuit de hal. In 2007 is deze verdieping volledig in stijl gerenoveerd. Daarbij zijn zonder concessies te doen aan kwaliteit maar liefst vijf lichte slaapkamers en twee badkamers gerealiseerd. De ouderslaapkamer van 30m2 heeft een eigen badkamer en-suite.
Alle slaapkamers beschikken over eiken vloerdelen, fraaie paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk, radiatoren met thermostaatkranen en strak gestucte wanden en plafonds. Het voorhuis ligt onder een in 2015 volledig gerenoveerde en geïsoleerde kap. Er zijn twee comfortabele badkamers. In de grootste is een ligbad, een hardglazen douchecabine met regendouche, een toilet en een klassiek dubbel wasmeubel. De wanden zijn deels bezet met luxe witte wandtegels en deels gestukadoord. De douchebak en de rand rond het bad is natuursteen uitgevoerd en de vloer is belegd met eiken delen. De spantconstructie is fraai in het zicht gelaten en vormt een sterk contrast met het strak uitgevoerde stucwerk van de wanden, de halfronde dakkapel en het plafond. De tweede badkamer is voorzien van een luxe stoomdouche, toilet en wastafel. Ook hier zijn witte wandtegels toegepast en is de vloer belegd met tegels met houtmotief.

Bijzonderheden:
Deze sfeervolle T-boerderij ligt nog hoger dan de Hogestraat al is. Aan de voorzijde is achter een smeedijzeren hekwerk een bescheiden voortuin, waardoor je niet meteen op straat staat als je de voordeur uitstapt. In de praktijk echter, komt nagenoeg iedereen achterom. Aan de achterzijde ligt een fijne behapbare tuin met een groot terras bij de keuken. Een deel daarvan is gelegen onder de overstek, waardoor je zelfs bij regenachtig weer heerlijk buiten kunt zitten. Datzelfde geldt bij de veranda die aan de in 2008 gebouwde schuur vast zit. De tuin is ingericht met gazon, vele hortensia's en enkele volwassen bomen. Aan de zijkant is een brede poort waardoor er desgewenst op eigen terrein kan worden geparkeerd. De woonboerderij wordt verwarmd middels een cv-installatie met een jaarlijks onderhouden Nefit HR ketel uit 2005. Bij de renovatie in 2007 is de gehele riolering vernieuwd evenals alle water-, gas-, en elektraleidingen en de meterkast. De rieten kap is rond 2005 gerenoveerd en in 2007 geïsoleerd, de kap van het voorhuis in 2015 vernieuwd en de buitenschilder heeft in 2018 zijn reguliere onderhoudswerkzaamheden afgerond. Kortom, de woning staat er met zorg en aandacht onderhouden bij en is instapklaar.
Heerewaarden is een gezellig dorp langs de Maas met een basisschool, diverse sportclubs, een haven, een paar restaurantjes en een weekmarkt. Rondom Heerewaarden zijn schitterende wandelroutes door de uiterwaarden en ook voor (race)fietsers is het een mooi vertrekpunt. Watersporters kunnen hun hart ophalen op de Maas en in recreatiegebied De Lithse Ham. In de zomerdag vaart er vanuit Heerewaarden een fiets- en voetveer naartoe evenals over de Waal naar Varik. Voor de grote boodschappen liggen de naastgelegen dorpen Rossum en Dreumel op 5 autominuten of 15 fietsminuten. Het vestingstadje Zaltbommel is 10 minuten rijden, Utrecht ligt op een half uur rijden, het bourgondische centrum van Den Bosch bevindt zich op slechts 20 kilometer en Nijmegen op 40 kilometer afstand. Middelbare scholen in de buurt bevinden zich in Zaltbommel, Den Bosch, Beneden-Leeuwen en Tiel. Er is een directe busverbinding met Zaltbommel, Den Bosch en Nijmegen. Zoekt u een charmante woonboerderij met verrassend veel ruimte en mogelijkheden om wonen, werken en recreëren te combineren? Kom dan vooral eens kijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1830
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet, pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
271 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
17 m²
Bruto inhoud
1.146 m³
Perceeloppervlakte
580 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, stoomcabine, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, stoomcabine, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Heerewaarden
Sectie
C
Perceel
655
Oppervlakte
580 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 15 x 25.20 m
Oppervlakte
378 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's