Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Ketelsteeg 11 HURWENEN

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Velen dromen ervan om in alle rust buiten te wonen, maar hebben ook de wens dat alle voorzieningen goed en makkelijk bereikbaar zijn. Bij deze volledig gerestaureerde woonboerderij komen deze wensen samen… Op slechts een paar kilometer van een NS station, het historische centrum van Zaltbommel én nabij het natuurreservaat "De Hurnse Kil" staat deze monumentale woonboerderij met voormalig bakhuisje...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1865
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Velen dromen ervan om in alle rust buiten te wonen, maar hebben ook de wens dat alle voorzieningen goed en makkelijk bereikbaar zijn. Bij deze volledig gerestaureerde woonboerderij komen deze wensen samen…
Op slechts een paar kilometer van een NS station, het historische centrum van Zaltbommel én nabij het natuurreservaat "De Hurnse Kil" staat deze monumentale woonboerderij met voormalig bakhuisje en kapschuur.
Het geheel staat op een vrij gelegen zongericht perceel ingericht als siertuin met diverse terrassen, vijver, prieel en een boomgaard.

Zijentree, woonkamer met vide en dubbele tuindeuren, eetkamer met houtkachel en aangrenzende compleet ingericht keuken, bijkeuken, kelder, ouderslaapkamer annex badkamer en twee werk-/slaapkamers, gang en een tweede badkamer op de begane grond.
Werkruimte, vierde slaapkamer, zolder en entresol op de eerste verdieping.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud woning: 1.300 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 296 m²
Perceeloppervlak: 6.570 m²
Oorspronkelijk bouwjaar: 1865

Indeling begane grond:
Via een paadje van gebakken klinkertjes is de zijentree bereikbaar. Tegenwoordig fungeert deze als hoofdentree, terwijl in het verleden de centrale voordeur in het voorhuis werd gebruikt. Links van de hal ligt de eetkamer die het formaat heeft van een woonkamer. Bij de houtkachel is ruimte voor een grote eetkamertafel, maar ook voor bijvoorbeeld een gezellige loungehoek. Grote ramen met roedeverdeling bieden zicht op de zijtuin en het 'klompenhok'. Aangrenzend bevindt zich de keuken. Van daaruit is er via de oude stalraampjes zicht op de tuin en de boomgaard. De keuken vormt door de schuifdeuren met glas een eenheid met de eetkamer. Zo wordt een eventuele wens voor een woonkeuken ingevuld.
De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een breed 6-pits Smeg fornuis met twee ovens en een prachtige natuurstenen spoelbak en dito werkblad. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met koelkast en vaatwasser en ruimte voor de wasmachine en extra opslag. Aangrenzend ligt de kelder.
In het voorhuis bevindt zich een centrale gang met authentieke tegelvloer. Aan de gang grenzen twee werk-/slaapkamers, de eerste badkamer en de trapopgang. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van nieuwe schuiframen met isolatieglas, houten vloerdelen en authentieke balkenplafonds. Vanuit beide kamers is zicht op de dijk en de omgeving. De tijdloze badkamer is ingericht met een hardstenen designwastafel, een ligbad, een hardglazen douchecabine en een toilet.
Rechts van de hal, in het achterhuis, bevindt zich de woonkamer. Een zonnige ruimte met een praktische vloer van gebakken plavuizen voorzien van vloerverwarming. Aan de oostzijde zijn hoge dubbele deuren naar een besloten gelegen terras. De woonkamer is verrassend ruimtelijk, omdat bij de restauratie de sporenkap tot aan de nok volledig in het zicht is gelaten. Aan de woonkamer grenst de riante ouderslaapkamer met bijbehorende tweede badkamer. Deze badkamer is ingericht met twee Boffi designwastafels met luxe Vola wandkranen, een inloopdouche en een Alessi toilet. Ook in deze slaap- en badkamer is de vloer belegd met gebakken plavuizen en voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de hal is ook het overdekte 'klompenhok' bereikbaar: een ideale beschutte plek om in de ochtendzon koffie te drinken.

Indeling eerste verdieping:
De overloop leent zich door de grootte bij uitstek als werkruimte. Aan de overloop grenst de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer ligt, evenals de overloop, onder de buitendaks geïsoleerde kap waarbij het originele dakbeschot in het zicht is gelaten. Via de zolder is een entresol bereikbaar van waar zicht is op de woonkamer. Deze entresol wordt momenteel gebruikt als leesruimte/bibliotheek.

Bijzonderheden:
Deze volledig gerestaureerde woonboerderij is op een unieke locatie gelegen onder aan de fiets- en wandeldijk en vormt een mooi ensemble met de naastgelegen rietgedekte woonboerderij. Achter deze autovrije dijk ligt het natuurreservaat en stiltegebied "De Hurnse Kil". De uiterwaarden en zandgaten zijn een paradijs voor allerlei soorten vogels. In de winter is het gebied afgesloten voor wandelaars, omdat er dan grote hoeveelheden trekvogels neerstrijken. Vanaf de dijk is het uitzicht prachtig . Het historische stadscentrum van Zaltbommel ligt op slechts 3 km afstand. De woonboerderij is volledig gerenoveerd en gerestaureerd en verkeert daardoor bouwkundig in een zeer goede conditie. Het achterhuis is bij de herbouw in spouw opgetrokken en in het voorhuis is een spouwconstructie gemaakt. De elektrische installatie is geheel vernieuwd, er is dak-, muur- en vloerisolatie toegepast en het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd.
De woonboerderij wordt verwarmd middels een aardgasgestookte CV installatie met een HR ketel (2017) met vloerwarming in de woonkamer, hal en ouderslaapkamer met badkamer De overige vertrekken zijn voorzien van radiatoren. De oprit leidt tot aan de kapschuur waaronder ruimte is voor twee auto's. Aan de oostzijde van de woonboerderij staat een voormalig pannengedekt bakhuisje. Het perceel wordt aan de Ketelsteeg begrensd door een sloot. Er is een fraai ingerichte siertuin met diverse terrassen en weelderig begroeide borders. De vijver is een ware blikvanger. Een pad met betonnen tegels loopt over de vijver naar een prieel, een fijne plek om je even terug te trekken. Deze siertuin is volledig privé door de hagen rondom. Verder is er een grote hoogstam boomgaard met appel- en perenbomen. Het pand leent zich bij uitstek voor een combinatie van wonen en werken op een schitterende locatie met alle voorzieningen binnen bereik.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1865
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
296 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
1.304 m³
Perceeloppervlakte
6.570 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zaltbommel
Sectie
K
Perceel
2212
Oppervlakte
4055 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Zaltbommel
Sectie
K
Perceel
190
Oppervlakte
700 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rossum
Sectie
E
Perceel
89
Oppervlakte
1815 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 92 x 40.50 m
Oppervlakte
3726 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's