Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Ketelsteeg 6 Zaltbommel

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Hoe fijn is het om in alle rust nabij een natuurreservaat te wonen, terwijl alle voorzieningen goed bereikbaar zijn. Deze woonboerderij staat op zo'n locatie en komt na 43 jaar te koop. Dit uitstekend onderhouden familiehuis staat op een zongericht perceel met grote garage op nog geen twee kilometer van een NS station en op drie kilometer van het historische centrum van Zaltbommel. Tuingerichte...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

Hoe fijn is het om in alle rust nabij een natuurreservaat te wonen, terwijl alle voorzieningen goed bereikbaar zijn. Deze woonboerderij staat op zo'n locatie en komt na 43 jaar te koop. Dit uitstekend onderhouden familiehuis staat op een zongericht perceel met grote garage op nog geen twee kilometer van een NS station en op drie kilometer van het historische centrum van Zaltbommel.

Tuingerichte leefruimte van ongeveer 120m2 met openhaard en half open keuken, werkruimte in de opkamer boven de wijnkelder, ouderslaapkamer met aangrenzende compleet ingerichte badkamer en sauna, bijkeuken annex wasruimte en zijentree op de begane grond.
Vier slaapkamers, een 2e badkamer en veel bergruimte op de eerste verdieping.

Bruto-inhoud woning: 1.400 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 320 m²
Perceeloppervlak: 2.130 m²
Herbouwjaar: 1976


Indeling begane grond:
Aan de rechterzijde van de woonboerderij leidt een lange oprit naar de garage. Doordat de bijkeuken aan de opritzijde ligt, wordt deze doorgaans als entree gebruikt. Aan de linkerzijde bevindt zich de 'officiële' hal. Uiteraard is hier een garderobe en toilet. De leefruimte is met 120m2 weliswaar riant maar door toepassing van een centrale haardpartij en niveauverschillen is het toch een aangename ruimte waar je je niet verloren voelt. Als je binnenkomt, treft de hobbykok een uitstekend geoutilleerde keuken en eethoek. Er is massief eiken maatwerkkeuken (Otto Schop) voorzien van alle denkbare apparatuur en een fraai teakhouten werkblad. De vloer is ter plaatse van de keuken en eetkamer belegd met natuursteen. Tussen de eethoek en zitkamer staat centraal in de ruimte een imposante doorkijkhaard, zodat er van beide zijden van het knapperend haardvuur kan worden genoten. Aan de achterzijde is een brede glazen pui met prachtig zicht op de tuin. De vloer ligt hier iets lager dan in de keuken en is belegd met houten vloerdelen.
Direct aan de keuken grenst een droge provisie- en wijnkelder. Deze ruimte is gerenoveerd maar dateert vermoedelijk uit medio 19e eeuw, de oorspronkelijke bouwperiode. Boven de wijnkelder bevindt zich een opkamer die dienst doet als hobby-/werkkamer. Vanuit het zesruits venster is zicht op de tegenover de woonboerderij gelegen landerijen.
Op de begane grond is ook de ouderslaapkamer. Deze is heerlijk ruim en heeft een hoog balkenplafond en veel vaste gaderobekasten. Aan de voorzijde zijn twee hoge zesruits vensters met vrij uitzicht richting de autovrije Waaldijk. Direct aan de slaapkamer grenst de badkamer. Deze badkamer heeft door de toepassing van tijdloze Philippe Starck-kranen en kersenhouten accenten een nautische sfeer. Onder een rond gevelraam is het ligbad geplaatst dat aan beide kanten wordt geflankeerd door twee wasmeubels met corian kommen. Verder is er een toilet, bidet, sauna en douche.


Eerste verdieping:
Via een luie trap vanuit een hoek in de grote leefruimte is deze verdieping bereikbaar. Op de eerste overloop is een dakvenster en een deur naar twee slaapkamers en een tweede overloop. De slaapkamer aan de achterzijde meet maar liefst 39m2 en leent zich daarom uitstekend als atelier of voor de realisatie van extra (slaap)kamers. Op deze verdieping zijn verder drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel en één met gevelraam en bergruimte. De tweede tijdloze badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Boven de kamer in het achterhuis bevindt zich nog een grote bergzolder.

Bijzonderheden:
In 1976 is deze woonboerderij volledig herbouwd. De woonboerderij moest in dezelfde hoofdvorm worden teruggebouwd als het oorspronkelijke ontwerp. De woonboerderij is goed geïsoleerd door toepassing van dakisolatie, muurisolatie en plaatsing van hardhouten kozijnen en ramen met HR beglazing. Het geheel wordt verwarmd middels een Nefit combiketel uit 2012.
In 1992 verrees op het perceel een garage van 48m2. Deze garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra en een brede elektrisch bedienbare garagedeur.
Op het perceel staan verschillende volwassen bomen met de Plataan aan de straatzijde als blikvanger. In de wintergroene tuin leven onder andere konijntjes, fazanten en vele vogelsoorten. Op slechts 200 meter ligt de autovrije Waaldijk met daarachter het natuurreservaat en stiltegebied "De Hurnse Kil". Een geweldig uitgangspunt voor lange fiets- wandel-, of hardlooptochten. De uiterwaarden en zandgaten zijn een paradijs voor allerlei soorten vogels. In de winter is het gebied afgesloten voor wandelaars, omdat er dan grote hoeveelheden trekvogels neerstrijken. Het historische stadscentrum van Zaltbommel ligt evenals de oprit naar de autosnelweg A2 op slechts 3 kilometer afstand.
Zoekt u rust, ruimte en comfort met alle voorzieningen op korte afstand, kom dan eens kijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
320 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
48 m²
Bruto inhoud
1.400 m³
Perceeloppervlakte
2.130 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, bidet, dubbele wastafel, sauna
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, rookkanaal, sauna

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Aquapower II HRC30
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zaltbommel
Sectie
K
Perceel
451
Oppervlakte
2040 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Zaltbommel
Sectie
K
Perceel
812
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 36 x 25 m
Oppervlakte
900 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's