Vorige | Volgende

Klemit 24 a Well

Vraagprijs € 725.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Authentieke en eigentijdse elementen zijn prachtig gecombineerd met comfort, licht en ruimte in deze gerestaureerde woonboerderij. In een buurtschap op 5 kilometer van vestingstad Heusden en 10 kilometer van Den Bosch en Zaltbommel staat deze volledig verbouwde half vrijstaande woonboerderij met Victoriaanse serre waardoor je als het ware midden in de natuur leeft. Het zongerichte perceel biedt...

Kenmerken

Soort woning
Bijzonder woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Aan rustige weg
Energielabel
Klasse E

Omschrijving

Authentieke en eigentijdse elementen zijn prachtig gecombineerd met comfort, licht en ruimte in deze gerestaureerde woonboerderij. In een buurtschap op 5 kilometer van vestingstad Heusden en 10 kilometer van Den Bosch en Zaltbommel staat deze volledig verbouwde half vrijstaande woonboerderij met Victoriaanse serre waardoor je als het ware midden in de natuur leeft. Het zongerichte perceel biedt optimale privacy en is ingericht met een houten schuur annex garage, een grote vijverpartij, vele heesters en volwassen bomen.

Hal, riante tuingerichte woonkamer met vide en haard, aangrenzende serre en luxe maatwerk keuken, twee werkruimtes en een bijkeuken op de begane grond.
Overloop met balustrade vanwaar zicht is op de woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping. Bergzolder op de tweede verdieping.

Bruto inhoud woning: 1.175 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 322 m²
Perceeloppervlak: 2.957 m²
Bouwperiode: rond 1850

Indeling begane grond:
Via een brede oprit voor meerdere auto's is de voordeur te bereiken. Aan de hal grenzen zowel de woonkamer als de werkruimte en het toilet. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is mede door de vide in alle opzichten heerlijk ruim. Er is een zithoek rond de houtgestookte haard en bij de tv-hoek is zicht op de overloop. De spanten zijn in het zicht gelaten en in de vide zijn dakvensters geplaatst. De strak gestuukte wanden bieden voldoende plaats voor grote schilderijen. In de zithoek zijn dubbele deuren naar het terras onder de Gelderse overstek waar heerlijk overdekt buiten kan worden gezeten. Dubbele deuren leiden naar de keuken. De keuken is ingericht met een maatwerkkeuken die net als het vrijstaande werkeiland in eiken is uitgevoerd. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad met gefrijnde rand, een hardstenen spoelbak en onder andere een breed 6-pits fornuis. Er zijn deuren naar het terras onder de overstek zodat zelfs bij regen heerlijk buiten kan worden gegeten. De keuken vormt één geheel met de Victoriaanse serre. Dit is een geweldige ruimte waar je -zittend aan de grote eettafel, omgeven door de tuin met de volwassen bomen- de natuur maximaal beleeft. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Vanuit de serre geven twee paar dubbele deuren toegang tot het verhoogd gelegen terras dat harmonieus overloopt in de tuin. De vloer in de serre is belegd met hardsteen. De isolerende beglazing, screens en twee Italiaanse radiatoren zorgen voor extra comfort.
Aan de voorzijde van de woonboerderij, links van de hal, bevindt zich de werkruimte. De werkruimte (44m2) bestaat uit twee vertrekken en leent zich bij uitstek voor een aan huis gebonden beroep, bedrijf of als atelier. De werkruimte is uitgerust met voldoende elektra- en data aansluitpunten om efficiënt vanuit huis te kunnen werken. De vloer is er belegd met Portugese gebakken plavuizen en voorzien van vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Aan de eerste overloop ligt de eerste badkamer. Deze is ingericht met een douchecabine, brede porseleinen wasbak en een toilet. De tweede overloop is de eyecatcher van deze woonlaag. De 19e eeuwse spantconstructie vormt een mooi contrast met de stalen balustrade met gespannen staalkabels. Vanaf de overloop is zicht op de woonkamer.
Aan deze overloop liggen de vier slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer is ingericht in dezelfde sfeer als de eerste badkamer met deels gestukadoorde wanden en plafonds, mozaïeken op de wanden en antracietkleurige vloertegels met vloerverwarming. Er is een ligbad met jetstreamers, een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel.
De huidige eigenaren doen in deze badkamer de was maar op de begane grond is ook nog een bijkeuken. De vier slaapkamers bevinden zich onder de geïsoleerde en beplankte kap met dakvenster. Alle kamers bieden ruimte aan een tweepersoons bed, een kast en een bureau. In één van de slaapkamers is een vaste kastenwand. Vanaf de overloop is nog een grote bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
Deze fraai gerestaureerde woonboerderij maakt onderdeel uit van een T-boerderij met monumentaal voorhuis. Het achterhuis van deze woonboerderij is met respect voor de historie grondig verbouwd tot comfortabel woonhuis. Zo zijn de gevels en vloeren geïsoleerd en de kap deels nageïsoleerd met multifolie en nagenoeg alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. De woonboerderij wordt verwarmd middels een aardgasgestookte cv-installatie met een Nefit HR ketel in combinatie met vloerverwarming in de werkruimte en de badkamers en radiatoren in de overige vertrekken. Bij de woonboerderij staat een fotogenieke houten schuur annex garage die het eigenlijk verdient om te worden gerestaureerd. Het bouwen van een grote schuur / garage behoort echter ook tot de mogelijkheden. Voor de woning is een flinke oprit die plaatst biedt aan meerdere auto's.
De tuin is zowel in de zomer als de winter een beleving. In de zomer is het een oase van rust en groen, terwijl in de winter naar hartenlust op de vijver kan worden geschaatst. Vele volwassen bomen zorgen in combinatie met de grote vijver voor een keur aan vogels. Zoals bij vele woonboerderijen staan ook rondom deze boerderij grote hortensiastruiken. Bij de serre is een groot terras van gebakken klinkers en ook onder de Gelderse overstek is een klinkerterras afgezet met authentieke boeren kasseien. De overige terrassen gaan door de afwerking met houtsnippers over in de natuur. Voor diegene die een combinatie zoekt van wonen, werken en ontspannen, is dit een uitgelezen pand. Sporadisch komt er een object te koop met zo'n fijn grondplan en een maximale binnen-buitenbeleving. Wees van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Bijzonder woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
321 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Externe bergruimte
86 m²
Bruto inhoud
1.018 m³
Perceeloppervlakte
2.957 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, whirlpool
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ammerzoden
Sectie
M
Perceel
843
Oppervlakte
2957 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 60 x 25 m
Oppervlakte
1500 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
3

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's