Vorige | Volgende
Onder bod

Kooihoek 8 a BRAKEL

Deze woning is onder bod

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Midden in het groen staat deze subliem uitgebouwde en uitstekend onderhouden half vrijstaande woonboerderij met grote garage annex werkplaats, hobbykas en een met liefde aangelegde tuin. Complete tuingerichte woonkeuken met een hoogwaardige keuken met werkeiland, bijkeuken, eetkamer met eiken vloerdelen, openhaard en erker, tuinkamer met eiken vloerdelen, zandstenen schouw en openslaande tuindeuren...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Beschutte ligging

Omschrijving

Midden in het groen staat deze subliem uitgebouwde en uitstekend onderhouden half vrijstaande woonboerderij met grote garage annex werkplaats, hobbykas en een met liefde aangelegde tuin.

Complete tuingerichte woonkeuken met een hoogwaardige keuken met werkeiland, bijkeuken, eetkamer met eiken vloerdelen, openhaard en erker, tuinkamer met eiken vloerdelen, zandstenen schouw en openslaande tuindeuren en twee droge kelders op de begane grond.
Een ruime overloop met werkhoek, drie lichte slaapkamers en een comfortabele badkamer completeren de
1e verdieping.

Brakel aan de rivier de Waal ligt 14 kilometer westelijk van Zaltbommel en 12 kilometer oostelijk van Gorinchem en heeft goede verbindingen naar de A2, A15 en A27.
Het dorp telt ruim 3.000 inwoners. Er is een complete middenstand, huisarts en fysiopraktijk, een dorpshuis in Huis Brakel, een sporthal, tennisbanen, een peuterspeelzaal en twee basisscholen. Binnen de grenzen van de kern Brakel ligt het Landgoed Brakel (20 hectare), in beheer bij Stichting Het Geldersch Landschap, met parkbos, kasteelruïne, gracht, "De Oude Moestuin", boomgaarden en een nieuw parkgedeelte.
Op 5 km ten westen van Brakel ligt Slot Loevestein.

Bruto-inhoud woning: 775 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 213 m²
Perceeloppervlak: 1.053 m²
Bouwperiode: begin 20e eeuw

Indeling begane grond:
De oprit aan de Kooihoek geeft toegang tot de gepotdekselde en pannengedekte garage annex werkplaats die ruimte biedt aan drie auto 's. Langs de garage leidt een pad van gebakken klinkertjes door de weelderige tuin naar de woning.
Via een brede trap naar het bordes is de voordeur te bereiken naar de oorspronkelijke hal die toegang geeft tot de eetkamer, de woonkeuken en de toiletruimte. De vloer in de hal is belegd met Portugese tegels in blokverband. Een 15-ruits roededeur biedt toegang tot de eetkamer met erker voorzien van glas in lood bovenlichten en een houtgestookte openhaard. In de vloer is een luik dat toegang geeft tot één van de kelders. Deze eetkamer vormt een eenheid met de aangrenzende tuinkamer, waar de vloer eveneens is belegd met massief eiken vloerdelen. De ruimtes meten tezamen 60 m² en kunnen van elkaar worden gescheiden middels grote suitedeuren. In de tuinkamer is een zandstenen schouw met gashaard, dubbele deuren naar het zonneterras en ramen met shutters.
De woonkeuken bevindt zich in de in 2015 gerealiseerde uitbouw. De keuken is ingericht met een luxe keuken inclusief hoogwaardige apparatuur, waaronder een Amerikaanse koeler, Berbel afzuigkap en een breed Bertazzoni fornuis van Italiaanse makelij. Het spoelgedeelte is voorzien van een hardstenen werkblad en het werkeiland van een gezoet werkblad in composiet. De keuken geeft zicht op de tuin en het bij de woning verhoogd gelegen terras. De vloer is belegd met Italiaanse plavuizen in wildverband gelegd en voorzien van vloerverwarming. Via een luik vanuit de woonkeuken is toegang tot een tweede gewelfde wijnkelder met originele plavuizenvloer. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van veel kastruimte met ruimte voor o.a. de wasmachine en droger.


Eerste verdieping:
Via een authentieke trappartij is de overloop bereikbaar. De vloer van de overloop is belegd met massief eiken vloerdelen. Aan de achterzijde van het pand liggen twee slaapkamers. Eén slaapkamer heeft een kamerbrede dakkapel met roederamen en één slaapkamer beschikt over een dakkapel en een draaikiepraam in de gevel Aan de tuinzijde ligt nog een slaapkamer en de badkamer. Deze slaapkamer heeft een beschikt over een entresol en kastruimte onder de knieschotten.
De comfortabele in zwart wit uitgevoerde badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming, de grote spiegel boven de wastafels is voorzien van spiegelverwarming en er is een chromen handdoekradiator. Door de 12-ruits roederamen van de dakkapel is zicht op de tuin.

Bijzonderheden:
Deze voorste helft van een 19e eeuwse woonboerderij is met uiterste aandacht voor kwaliteit en detaillering verbouwd en vergroot. Het pand is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen en ramen met roedeverdeling en deels draaikiepramen. Er is vernieuwde elektra, vernieuwde riolering, een centrale stofzuiginstallatie, gedeeltelijk vloerverwarming, een geïsoleerde kap, uitstekend binnenschilderwerk en dito buitenschilderwerk (2017) in monumentenkleuren. Het voegwerk is in 2018 volledig vernieuwd. Er zijn paneeldeuren met stijlvol hang- en sluitwerk en roededeuren met facetgeslepen glas. Het pand wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-installatie met een jaarlijks onderhouden HR ketel. De tuin is met zorg aangelegd en ingericht met terrassen en paden van gebakken klinkertjes. Er zijn weelderige borders met vaste planten, heesters en oude fruitbomen, omzoomd door beukenhagen. Het terras bij de tuinkamer heeft een natuurlijke zonwering door de aanwezige dakplatanen. Er is een gazon/speelwei, twee vijvers met natuurstenen randafwerking en een red cedar tuinkas. De garage annex werkplaats beschikt over aansluiting voor water en heeft een krachtstroomaansluiting. Enerzijds is een garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en anderzijds de werkplaats met grote hobbyzolder en hardhouten garagedeuren. De bereikbaarheid is gewaarborgd middels een recht van overpad ten laste van het aangrenzende pand.
Liefhebbers van buiten wonen -zonder afgelegen te wonen- komen bij deze woning met indrukwekkende tuin zeker aan hun trekken. De woning verkeert in uitstekende conditie en kan zo betrokken worden. Het pand ligt op steenworp van alle voorzieningen, maar biedt toch alle rust en privacy. De uiterwaarden van de rivier de Waal liggen op loopafstand.

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
213 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
97 m²
Bruto inhoud
775 m³
Perceeloppervlakte
1.053 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Brakel
Sectie
H
Perceel
532
Oppervlakte
985 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Brakel
Sectie
H
Perceel
607
Oppervlakte
68 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuintype
zijtuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 20 x 27 m
Oppervlakte
540 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Foto's