Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Loofaert 27 BERLICUM

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Een van de oudste, zo niet dé oudste boerderij van Brabant komt beschikbaar. Zelden is authenticiteit zo fraai gecombineerd met eigentijds comfort als in deze rijksmonumentale Kempische langgevelboerderij. Op een gewilde locatie tussen Maliskamp en Berlicum staat op een riant perceel deze gerestaureerde woonboerderij met vrijstaand atelier omgeven door een sfeervol ingerichte tuin met volwassen...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1600
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Een van de oudste, zo niet dé oudste boerderij van Brabant komt beschikbaar. Zelden is authenticiteit zo fraai gecombineerd met eigentijds comfort als in deze rijksmonumentale Kempische langgevelboerderij.
Op een gewilde locatie tussen Maliskamp en Berlicum staat op een riant perceel deze gerestaureerde woonboerderij met vrijstaand atelier omgeven door een sfeervol ingerichte tuin met volwassen bomen, boomgaardje, hagen en gazon.

Voormalige woonkamer (de herd) met authentieke stookplaats, wijnkelder met opkamer, zijentree met pantry en doucheruimte met toilet, zijkamer met schouw en bedstede, tussenhal met de originele sopketel en de eigentijdse toiletruimte. Riante living met grote glaspui richting de tuin, compleet ingerichte keuken in de voormalige potstal en een slaapkamer met aangrenzende badkamer in het achterhuis.

Grote slaapkamer met aan weerszijden bergruimte, tweede badkamer, garderobekamer, slaap-/werkkamer en vide onder de geïsoleerde kap op de eerste verdieping.

Rijksmonument

Bruto inhoud woning: 1075 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 268 m²
Perceeloppervlak: 7.920 m²
Bouwjaar: 1648

Indeling begane grond:
Aan de voorzijde van boerderij 'De Rooijenburg' bevindt zich de oorspronkelijke woonkamer die in de volksmond de herd werd genoemd. Een heerlijk licht vertrek met authentiek balkenplafond, estriken en de stookplaats met de originele broodoven. Ondanks deze nostalgische sfeer is er rekening gehouden met eigentijds comfort. Zo zijn de ramen voorzien van isolerende beglazing en de muren in spouw uitgevoerd en geïsoleerd. Zelfs de originele vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
Links van de herd bevindt zich een tweede vertrek. Ook hier is een stookplaats onder een authentieke schouw. Aan de achterzijde is een grote bedstede en een voormalige aardappelruimte. Aan de rechterzijde van de boerderij is een zijentree. Hier is een hal met een opkamer boven de (wijn)kelder en een compacte sanitaire unit met douche en toilet; ideaal voor na het klussen in de tuin. De opkamer leent zich bij uitstek als werkruimte. De kamers van het voorhuis hebben aan de voorzijde een weids uitzicht over de landerijen. Via de tussenhal is het achterhuis bereikbaar. Hier bevindt zich de originele sopketel, een stenen kuip waar vroeger de bieten in werden gekookt. Daarbij werd de ketel verwarmd door het vuur vanuit de stookplaats van de herd. Deze tussenhal geeft toegang tot de slaapkamer, de toiletruimte en de woonkamer. In deze iets lager gelegen slaapkamer zijn houten garderobekasten gemaakt. De aangrenzende tijdloze badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel, toilet en ligbad. Aan de achterzijde liggen, vier treden lager in de voormalige stal, de woonkamer en eetkeuken.
De eetkeuken is gerealiseerd in de voormalige potstal, waarbij de hoogte in stand is gehouden. De eetkeuken is ruimtelijk en door het hooggeplaatste dakvenster lekker licht. De keuken is ingericht met een bij de boerderij passende massief houten keuken met paneeldeurtjes in ossenbloedrood en een donker terrazzo werkblad. Onder de getimmerde schouw staat een breed zespits gasfornuis en uiteraard ontbreekt ook de vaatwasser niet. De woonkamer is door de vide heerlijk ruimtelijk. De originele spantconstructie is volledig in het zicht gelaten en bij aanbrengen van het geïsoleerde binnendak zijn weer sporen toegepast. Rondom zijn stalramen en aan de tuinzijde, waar vroeger de wagendeuren zaten, zijn hoge 15-ruits deuren naar het terras. Ter plaatse van de eethoek is een extra glasdeur. Vanuit de eethoek is via een 15-ruits venster een doorkijk naar de keuken. De vloer in het achterhuis is belegd met natuursteen en voorzien van vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Via een stalen spiltrap vanuit de tussenhal is de verdieping te bereiken. Aan de voorzijde is een prachtige slaapkamer met een laaggeplaatst raampje en twee grote dakvensters. De kamer is strak en licht afgewerkt en de vloer is belegd met oude wagondelen. Aan weerszijde is een grote geheel afgetimmerde en verwarmde berging. Centraal op deze verdieping is een tweede badkamer met dakvenster.
Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, een toilet, wastafelmeubel en een kwartronde douchecabine. Verder zijn er op deze verdieping nog een garderobekamer en een
slaap-/werkkamer, beide met geheel afgetimmerde en verwarmde bergruimte. Aan de achterzijde is een omloop met stalen balustrade vanwaar zicht op de woonkamer.

Bijzonderheden:
Wonen in combinatie met praktijk of een echte Brabantse B&B; de ruimte is er. Als representatieve praktijk aan huis biedt het voorhuis vele kansen. Voor de B&B zijn er één of twee slaapkamers in de op- en zijkamer, een pantry en sanitaire unit in de zijentree en de woonkamer in de voormalige herd. De woonboerderij staat op een riant perceel met privé parkeergelegenheid, waterput en een gemak. Er is voldoende ruimte voor het houden van een paard, pony, kleinvee en een moestuin. Het woonperceel is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie. Aan de achterzijde van de boerderij is de originele schop nog intact. Deze overkapte ruimte wordt onder andere gebruikt voor de opslag van tuingereedschap.
Op ruime afstand van de boerderij staat een rietgedekt verwarmd atelier dat is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Aan de achterzijde is een brede glaspui met zicht op de Groote Wetering en de landerijen. In het verleden werd dit atelier bewoond door een kunstzinnige broeder die ook de glas-in-loodramen heeft gemaakt.
De woonboerderij is voorzien van eigentijds comfort. De rieten kap is in 2012 volledig onder garantie vernieuwd. De gevels zijn in spouw met isolatie uitgevoerd wat betreft het voorhuis en met dubbele spouw en isolatie uitgevoerd wat betreft het achterhuis. Behalve van de bijkeuken en opkamer zijn de stenen vloeren geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Op de meeste plaatsen zijn de ramen voorzien van isolatieglas.
De boerderij, waarvan de historie uitgebreid is gedocumenteerd, is strategisch gelegen. Op slechts enkele autominuten bevindt zich de A59 (2,5 km), een ideale uitvalsbasis richting bijvoorbeeld Den Bosch (10 minuten), Eindhoven (30 minuten), Nijmegen (35 minuten) of Breda (40 minuten). De groene kern Maliskamp ligt op slechts 1,5 kilometer, terwijl het dorp Berlicum met al zijn voorzieningen op ongeveer 2 kilometer ligt. In beide gewilde kernen bevinden zich diverse scholen en sportclubs, waaronder tennis, voetbal en hockey. Verder is er een manege in de buurt en zijn er mooie ruiterpaden binnen handbereik.
Ook de natuurliefhebber komt volledig aan zijn of haar trekken, want op een paar honderd meter afstand begint het prachtige natuurgebied Landgoed De Wamberg van 155 hectare waar vrij kan worden gewandeld. Wilt u heerlijk buiten wonen op een centrale, unieke locatie met alle voorzieningen op geringe afstand? Kom dan zeker eens kijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1600
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
268 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
1.075 m³
Perceeloppervlakte
7.920 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha WHB Calenta 40C
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Berlicum
Sectie
L
Perceel
104
Oppervlakte
7920 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 76 x 75 m
Oppervlakte
5700 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage mogelijk, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's