Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Maasdijk 17 Dreumel

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op landelijke locatie met weidse vergezichten staat op een perceel van ruim 2000m2 deze met liefde verbouwde dijkwoning met garage/werkplaats en geïsoleerd gastenverblijf, berging en veranda. Hal met toilet, compleet ingerichte woonkeuken, tuingerichte woonkamer met doorkijkhaard, douche en bijkeuken op de begane grond. Twee slaapkamers, badkamer met toilet, ligbad en dubbele wastafel op de...

Kenmerken

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse E

Omschrijving

Op landelijke locatie met weidse vergezichten staat op een perceel van ruim 2000m2 deze met liefde verbouwde dijkwoning met garage/werkplaats en geïsoleerd gastenverblijf, berging en veranda.

Hal met toilet, compleet ingerichte woonkeuken, tuingerichte woonkamer met doorkijkhaard, douche en bijkeuken op de begane grond.
Twee slaapkamers, badkamer met toilet, ligbad en dubbele wastafel op de verdieping.
Werkkamer annex gastenverblijf met voorbereide badkamer en pantry en een garage/werkplaats.

Bruto-inhoud woning: 564 m³
Gebruiksoppervlakte wonen:161 m²
Perceeloppervlak: 2.105 m²
Bouwperiode: 19e eeuws


Het rivierendorp Dreumel (gemeente West Maas en Waal) telt ongeveer 6.500 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal. Aan de overzijde van de Maasdijk bevindt zich het recent ontwikkelde natuurgebied "Over de Maas" waar u heerlijk kunt struinen of wandelen met de hond. De Maasdijk zelf vormt een uitstekend vertrekpunt voor lange fietstochten of een landelijk rondje hardlopen.
Het katholieke dorp Dreumel heeft zijn eigen basisvoorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijven, peuterspeelzaal en een openluchtzwembad. Er zijn diverse winkels waaronder een grote supermarkt die 7 dagen per week open is. Naast de rust en vrijheid die deze sfeervolle dijkwoning te bieden heeft, woont u toch verrassend centraal. U bent slechts 15 minuten verwijderd van de autosnelweg A2. Zowel 's-Hertogenbosch als Nijmegen zijn binnen 30 autominuten eenvoudig te bereiken. Utrecht is binnen 50 minuten bereikbaar. In het binnen 15 minuten bereikbare treinstation in Zaltbommel zijn voldoende gratis parkeervoorzieningen.


Indeling begane grond:
De voormalige voordeur zou uitkomen in de woonkamer dus die is bij de ingrijpende verbouwing voor het gevelbeeld in het zicht gelaten. Binnenkomen doet u aan de achterzijde waar royaal meerdere auto's kunnen worden geparkeerd.
De hal biedt toegang tot de woonkeuken, de bijkeuken, doucheruimte en het toilet. De sfeervolle woonkeuken is ingericht met een ambachtelijk gemaakte keuken die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een hoog terrazzo werkblad. Er is ruimte voor een grote eetkamertafel en de brede servieskast is bij de koop inbegrepen.
De woonkeuken loopt door in de woonkamer. Voorheen waren dit twee slaapkamers, een gang en twee voorkamers. Bij de verbouwing is dit tot een harmonieus geheel samengesmeed, waarbij de centraal gelegen doorkijkhaard de blikvanger is.
De gehele vloer is belegd met grote gemêleerde plavuizen waaronder vloerverwarming is aangebracht en het hoge balkenplafond is witgeschilderd.
Aan de tuinzijde zijn twee grote ramen en op de plaats van de voormalige slaapkamer is een werkhoek gecreëerd. Vanuit de woonkamer is weids zicht over de landerijen.

Indeling eerste verdieping:
De overloop is heerlijk licht en hieraan grenzen de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn beide royaal en een van de twee is desgewenst te splitsen in twee kinderkamers. De eigentijdse badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel op pootjes en een toilet. Douchen kan in de op de begane grond gelegen ruimte doucheruimte.

Indeling bijgebouw:
In 2013 verrees het gepotdekselde bijgebouw (68m2) op de plaats waar vroeger een oude varkensschuur stond. Aan de opritzijde zijn brede deuren naar de garage/werkplaats. Hier is voldoende ruimte om heerlijk te klussen of te sleutelen aan uw motor oldtimer. Het is een lichte ruimte, waarvan de wanden reeds zijn geïsoleerd en krachtstroom is aangelegd. Aan de andere zijde van het bijgebouw is een ruimte die zich uitstekend leent als atelier, gastenverblijf of gewoon als heerlijke thuiswerkruimte. Deze ruimte is voorzien van geïsoleerde wanden, een geïsoleerde betonvloer en dak- en glasisolatie. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een badkamer met douche, wastafel en toilet én een pantry.

Bijzonderheden:
Deze uitstekend onderhouden dijkwoning ligt op een weidse landelijke locatie, drie kilometer buiten Dreumel. Bij de renovatie zijn geen concessies gedaan om de woning comfortabel te maken. Zo zijn alle buitenmuren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, de kap vernieuwd en voorzien van nieuwe geïsoleerde dakelementen en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. De woning wordt op de begane grond verwarmd middels vloerverwarming en de HR ketel is qua capaciteit toereikend om ook op de verdieping verwarming aan te leggen.
De aangrenzende landerijen zorgen voor een heerlijk vrije woonbeleving. Het perceel is ingericht met meidoornhagen, beukenhagen, gazon, knotwilgen en enkele fruitbomen. De eigenaar heeft (vrijwillig) een bruikleenovereenkomst met het waterschap gesloten voor het aangrenzende dijkperceel. Op het volledig omheinde perceel staat verder nog een kennel en een aangrenzende overkapping om heerlijk in de luwte buiten te eten. Zoekt u een instapklare woning waar wonen en werken mogelijk is op een fijne landelijke plek, kom dan eens kijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
161 m²
Externe bergruimte
68 m²
Bruto inhoud
564 m³
Perceeloppervlakte
2.105 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR ketel
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dreumel
Sectie
K
Perceel
29
Oppervlakte
2105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
6
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op afgesloten terrein

Foto's