Vorige | Volgende
Verkocht

Molendijk 3 Ammerzoden

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op markante locatie met blijvende vergezichten over de Maas en de uiterwaarden staat bovenop de dijk deze comfortabele jaren '30 woning met praktijkvleugel annex gastenverblijf op een breed zon- en riviergericht perceel van ruim 1000m2. Hal, riviergerichte eetkamer met open keuken, zonovergoten woonkamer met zicht op de Maas, luxe badkamer en bijkeuken in het woongedeelte. Praktijkvleugel met...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931-1944
Ligging
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Op markante locatie met blijvende vergezichten over de Maas en de uiterwaarden staat bovenop de dijk deze comfortabele jaren '30 woning met praktijkvleugel annex gastenverblijf op een breed zon- en riviergericht perceel van ruim 1000m2.

Hal, riviergerichte eetkamer met open keuken, zonovergoten woonkamer met zicht op de Maas, luxe badkamer en bijkeuken in het woongedeelte. Praktijkvleugel met panoramakamer, keuken en hal met toilet op de begane grond.
Twee slaapkamers, waarvan de grootste met fenomenaal uitzicht op de uiterwaarden en de rivier en een 2e badkamer op de eerste verdieping van het woongedeelte. Slaapkamer en 3e badkamer boven de praktijkvleugel.

Bruto inhoud woning: 655 m³
Bruto vloeroppervlak woning: 191 m²
Perceeloppervlak: 1.043 m²
Oorspronkelijk bouwjaar: 1930

Indeling begane grond:
Vanuit de hal is toegang tot de riviergerichte leefruimte en de bijkeuken. De leefruimte bestaat uit een eetkamer die een visuele eenheid vormt met de woonkamer. Vanuit beide ruimtes is een panoramisch zicht over de uiterwaarden en de rivier. Ook vanachter het aanrecht van de aangrenzende keuken is het uitzicht prachtig. De keuken is volledig geoutilleerd, waarbij zelfs de ingebouwde frituur niet ontbreekt. Aan de eetkamer grenst een comfortabele badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; ideaal als u levensloopbestendig wilt wonen. De deuren op de begane grond, ook richting het zonneterras, zijn reeds breder uitgevoerd. Aan de woonkamer grenst een tweede entree vanaf de dijk. Aan deze entree grenst een portaal met toilet van waaruit toegang is tot de praktijkvleugel annex aanleunwoning. Hier bevindt zich een tweede woonruimte die uitstekend is aan te wenden als gastenverblijf, aanleunwoning, praktijkruimte of atelier.
De ruimtelijke beleving is hier magnifiek, doordat aan de rivierzijde de gehele gevel is voorzien van veel glas. Net als in de eerste leefruimte is de vloer voorzien van vloerverwarming en ook hier is een keuken aanwezig.

Indeling eerste verdieping:
Op de verdieping van het woongedeelte zijn twee slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. De grootste slaapkamer beschikt aan de rivierzijde over een brede dakkapel met weids zicht, een topgevelraam en veel bergruimte. In de andere slaapkamer is een topgevelraam waar een boekenkast omheen is gebouwd. De badkamer ligt centraal aan de overloop. De ruimte is weliswaar gedateerd, maar wel functioneel en u kunt er onder andere douchen met uitzicht.
Op de verdieping van de praktijkvleugel bevindt zich een derde slaapkamer met dakkapel en aangrenzende doucheruimte met wastafel en toilet. Indien wenselijk kunt u na plaatsing van een dakvenster of dakkapel aan de rivierzijde ook hier van het uitzicht genieten.


Bijzonderheden:
Deze op toplocatie gelegen woning is zeer goed onderhouden en biedt alle ruimte om wonen en werken op een aangename locatie te combineren. De ligging met enerzijds het uitzicht over de Maas en de landerijen en anderzijds op loopafstand van de jachthaven en alle voorzieningen, is zonder meer uniek te noemen. In het dorp met haar vele winkeltjes en diverse horecagelegenheden heerst een typisch Brabantse sfeer. Het centrum van de bourgondische stad Den Bosch en vestingstad Zaltbommel bevinden zich op ongeveer
10 autominuten. De woning oogt van buiten bescheiden maar door de geweldige binnen-buiten-beleving is het écht bijzonder wonen. Aan de achterzijde van de woning is volledige privacy en volop zon. Vanaf het met bankirai delen belegde woningbrede terras is schitterend zicht op de rivier en de lagergelegen tuin. Deze tuin strekt zich oostwaarts uit langs de dijk. Er is met liefde en zorg een tuin gecreëerd waar vanaf diverse terrassen kan worden genoten van zowel de opkomende- als de ondergaande zon. Benedendijks bevindt zich een berging voor het tuingereedschap en -meubilair. Boven op de dijk zijn parkeerplaatsen voor meerdere auto's. Zoekt u een verrassende woning aan de rivier én op loopafstand van de voorzieningen, kom dan eens kijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931-1944
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
191 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
20 m²
Bruto inhoud
655 m³
Perceeloppervlakte
1.043 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas Kombi Kompakt HR28
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ammerzoden
Sectie
K
Perceel
433
Oppervlakte
309 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ammerzoden
Sectie
K
Perceel
434
Oppervlakte
580 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ammerzoden
Sectie
K
Perceel
435
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 64 x 8 m
Oppervlakte
512 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's