Vorige | Volgende
Verkocht

Molenstraat 9 HURWENEN

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Hoe fijn kan het zijn om aan een rustige straat te wonen op loopafstand van de rivier De Waal met een zee aan leefruimte? Het heerlijke familiehuis is bijzonder geschikt als gezinswoning met voor ieder een eigen ruimte. Het pand leent zich ook uitstekend om wonen en werken te combineren, te genieten van je eigen atelier, ouders te laten inwonen of een ruimtevragende hobby uit te oefenen. Op...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1927
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Hoe fijn kan het zijn om aan een rustige straat te wonen op loopafstand van de rivier De Waal met een zee aan leefruimte? Het heerlijke familiehuis is bijzonder geschikt als gezinswoning met voor ieder een eigen ruimte.
Het pand leent zich ook uitstekend om wonen en werken te combineren, te genieten van je eigen atelier, ouders te laten inwonen of een ruimtevragende hobby uit te oefenen.
Op Molenstraat 9 lijken de mogelijkheden oneindig. Buiten is er ruimte voor een trapveldje, kleinvee, moestuin (de kas is er al) of wat voor wensen je ook maar hebt.
In het rustige dorpje Hurwenen, op 6 km van Zaltbommel, ligt in de nabijheid van natuurreservaat "De Hurnse Kil" op een mooi perceel deze voormalige woonboerderij met schuur, kas en een diepe zonovergoten tuin.

L-vormige woonkamer met vloerverwarming en haardkachel, nostalgische luxe woonkeuken, bijkeuken, twee werk-/slaapkamers, sportkamer en badkamer op de begane grond
Drie slaapkamers, garderobekamer en een complete badkamer op de eerste verdieping met bovengelegen bergzolder in het voorhuis en twee kamers op de eerste verdieping in het achterhuis.

Inhoud: 987 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 262 m²
Perceeloppervlak: 3.075 m²
Bouwjaar: 1927

Indeling begane grond:
De voortuin is begrensd door smeedijzeren hekwerk met een poortje. De elektrische bedienbare poorten geven toegang tot een lange oprit langs de woning. Aan de voorzijde is een tuin en de voordeur maar die wordt nauwelijks gebruikt, omdat iedereen achterom komt. Hier bevindt zich de zijentree met toegang tot een gang die leidt naar de woonkamer en woonkeuken. In de L-vormige woonkamer is naast de comfortabele vloerverwarming ook nog een houtgestookte inbouwhaard. Vanuit de woonkamer is de oorspronkelijke hal met trapopgang naar de verdieping te bereiken. Onder de trap is een deur naar de droge kelder op stahoogte. De woonkeuken bevindt zich centraal in de woning en heeft dubbele deuren naar het zonovergoten terras. De keuken is ingericht met een nostalgische keuken met massief houten paneeldeurtjes, een 90 cm breed vrijstaand Boretti fornuis met 6-pits gaskookplaat, inbouwapparatuur en een terrazzo aanrechtblad. Zowel de woonkamer als de woonkeuken en gang is voorzien van een met imitatiehardsteen belegde vloer. Rechts van de zijentree is de bijkeuken met tegelvloer, keukenblok en witgoedaansluitingen; een ideale ruimte om na een lange struintocht door de uiterwaarden de laarzen achter te laten (of de hond). Boven de bijkeuken is een hobby- of logeerkamer met dakkapel.
Via de bijkeuken is een tussenhal bereikbaar waaraan een slaap-/werkkamer, de badkamer en de sportkamer grenzen. In de slaap-/werkkamer is een entresol waar ruimte is voor een (extra) bed. Achter deze slaap-/werkkamer bevindt zich nog een kamer, eveneens met een verdieping.

Indeling eerste verdieping:
Er is een ruime overloop met hangkast en dakkapel. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en een garderobekamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, naast de badkamer. De ouderslaapkamer heeft houten vloerdelen, een balken plafond, dakkapel en deur naar het platte dak van de tussenbouw. De badkamer is comfortabel en tijdloos ingericht met een inloopdouche, luxe Laufen dubbele wastafel en een toilet.
Op het achterhuis zijn nog twee kamers. De ene is toegankelijk via een eigen trapopgang vanuit de bijkeuken en de andere vanuit de achterste slaap-/werkkamer.
Voor een juiste indruk van de indeling verwijzen we u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
Ruimte- en rustzoekers komen volledig aan hun trekken in deze voormalige woonboerderij met mansardekap en schuur op een diep perceel dat grenst aan agrarisch gebied. De woning wordt verwarmd middels twee jonge HR combiketels in combinatie met vloerverwarming in de woonkamer en de woonkeuken.
Direct achter de woning ligt de stenen schuur van 120m², verdeeld in stalling/bergruimte fietsenschuur en ruimte voor de kippen. Aan de achterzijde van de schuur zijn garagedeuren, zodat de oldtimer of cabrio droog kan staan. Momenteel liggen op het dak asbesthoudende golfplaten maar door de zon-oriëntatie leent dit dak zich na renovatie uitstekend voor de plaatsing van zonnepanelen. Achter de schuur is een kippenren en een solide kas. De kas meet 50m2 en is voorzien van een waterput en elektra. Voor de kas is een pergola, overgroeid met druivenranken, kamperfoelie en hop. Verder is er een groot terras waar van de zon kan worden genoten. Naast de kas is een bescheiden moestuin.
De diepe tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht als parkachtige tuin met gazon, volwassen fruitbomen, hagen en een stukje bos aan de achterzijde. Het is heel goed mogelijk kleinvee te houden. De voortuin heeft door grind omgeven en met vaste planten gevulde buxusvakken en leilinden. Het is een uitgelezen kans voor de liefhebber die rust en ruimte zoekt, wil wonen in een rustige en landelijke woonomgeving en toch goed bereikbaar wil zijn.
De op- en afrit van de A2 en het NS-station liggen op 5 kilometer en 's-Hertogenbosch
op 15 minuten rijden.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
262 m²
Overige inpandige ruimte
150 m²
Externe bergruimte
50 m²
Bruto inhoud
987 m³
Perceeloppervlakte
3.075 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR ketel
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
1468
Oppervlakte
3075 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 16.50 x 116 m
Oppervlakte
1914 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's