Vorige | Volgende

Pr Christinastraat 6 Amerongen

Vraagprijs € 539.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Een zee van ruimte en eigentijds comfort in een authentieke tabaksboerderij. Op zichtlocatie nabij de voorzieningen en op loopafstand van de uitgestrekte bossen staat deze instapklare voormalige tabaksboerderij. Woonkamer met de authentieke spantconstructie in het zicht, open keuken, slaapkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, hal en berging annex stallingsruimte op de begane grond. Overloop...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1890
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Een zee van ruimte en eigentijds comfort in een authentieke tabaksboerderij. Op zichtlocatie nabij de voorzieningen en op loopafstand van de uitgestrekte bossen staat deze instapklare voormalige tabaksboerderij.

Woonkamer met de authentieke spantconstructie in het zicht, open keuken, slaapkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, hal en berging annex stallingsruimte op de begane grond.
Overloop annex werkhoek, drie slaapkamers, waarvan één met bedstee en een compleet ingerichte badkamer onder de geïsoleerde kap op de verdieping

Amerongen is een gemoedelijk dorp waar inmiddels vele Randstedelingen zijn neergestreken.
Het dorp kent een behoorlijk voorzieningenniveau, een schitterende historische dorpskern en is omgeven door prachtige natuur. Het dorp ligt enerzijds aan de Nederrijn met de weidse uiterwaarden en anderzijds aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug waar je eindeloze boswandelingen kunt maken. Menig wielrenner of mountainbiker kent de Amerongse Berg wel van het steile klimwerk of de mooie routes door het bos. Voor de jeugd zijn er diverse sportverenigingen en in het dorp zijn drie basisscholen (waaronder een vrije school). Het dorp ligt op ongeveer 10 minuten van Veenendaal waar meerdere scholen voor voortgezet onderwijs zijn en een half uurtje vanaf Utrecht.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud: circa 830 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 242 m²
Perceeloppervlak: 338 m²
Bouwjaar: 1890

Indeling begane grond:
Via een grindpaadje aan de zijkant van de woning is de entree bereikbaar. In de hal is een wand met drie paneeldeuren waarachter de toiletruimte, de cv-ketel en de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal is de woonkamer, slaapkamer en berging annex werkplaats bereikbaar.
De woonkamer met open keuken is een heerlijk lichte ruimte van 98 m2, waarvan de vloer nog naar eigen wens kan worden afgewerkt. Er is een geïsoleerde vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. In de hoek tegen de slaapkamer bevindt zich de open keuken. De keuken heeft een natuurstenen werkblad en is ingericht met een heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelvriescombinatie en inductiekookplaat. Voor degene die levensloopbestendig wil wonen, is er ook een slaapkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Op de begane grond is verder nog een berging annex stallingruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend als bijkeuken, atelier, werkkamer of stalling van motoren of een bescheiden oldtimer.

Indeling eerste verdieping:
Bovengekomen is de verdieping imposant door de vrije hoogte van ruim 4 meter. Aan de kopkant bevindt zich een grote slaapkamer met bedstee en vaste kast. Deze kamer bevindt zich onder de geïsoleerde kap, welke kap is beschoten met witgeschilderde houten delen. Vanuit het raam is ver zicht de Prins Bernhardlaan in richting de Amerongse Berg. Aan de overloop grenst de 2e slaapkamer met dakvenster en een gelijkwaardig afwerkingsniveau. De badkamer bevindt zich naast de 3e slaapkamer. Ook hier is een dakraam aanwezig voor lekker veel licht. De nagenoeg tijdloze ruimte is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Boven de badkamer en de naastgelegen slaapkamer is een bergzolder die -naast de overloop- ook kan worden gebruikt als speelruimte voor kinderen.


Bijzonderheden:
Deze half vrijstaande voormalige tabaksboerderij staat op markante locatie op slechts een paar honderd meter vanaf Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Het vormt mede daardoor een ideaal uitgangspunt voor eindeloze wandelingen door de natuur; al dan niet vergezeld van uw hond. Ook zijn er diverse MTB-routes die leiden over vlakke en heuvelachtige delen van de Utrechtse Heuvelrug.
Het alom bekende Kasteel Amerongen ligt op ongeveer 1 kilometer afstand.
In Amerongen zijn verder drie basisscholen, diverse kinderdagverblijven en is er een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen. De op- en afrit van de A12 bevinden zich op slechts 8 kilometer afstand.
Bent u op zoek naar een ruim, authentieke pand met hedendaags comfort in een schilderachtig en levendig dorp, net buiten de Randstad tussen Utrecht en Arnhem en waar je omringt wordt door prachtige natuur?
Maak dan beslist een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
242 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Bruto inhoud
830 m³
Perceeloppervlakte
338 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amerongen
Sectie
D
Perceel
6626
Oppervlakte
338 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
zijtuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 12 x 7.50 m
Oppervlakte
90 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein

Foto's