Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende
Verkocht

Voorstraat 152 Velddriel

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Wilt u op een goed bereikbare locatie wonen in een imposante woonboerderij op een bescheiden perceel, dan is deze T-boerderij het ideale pand. Dit sfeervolle, met zorg onderhouden familiehuis staat op een zonnig perceel en biedt uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Zijentree met toilet, zonnige woonkamer, opkamer boven de wijnkelder, tuingerichte eetkeuken, slaapkamer,...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1880
Ligging
Buiten bebouwde kom

Omschrijving

Wilt u op een goed bereikbare locatie wonen in een imposante woonboerderij op een bescheiden perceel, dan is deze T-boerderij het ideale pand. Dit sfeervolle, met zorg onderhouden familiehuis staat op een zonnig perceel en biedt uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

Zijentree met toilet, zonnige woonkamer, opkamer boven de wijnkelder, tuingerichte eetkeuken, slaapkamer, comfortabele badkamer en een grote deel (met toilet) die thans in gebruik is als recreatieruimte op de begane grond.
Overloop met garderobekasten en twee slaapkamers onder de geïsoleerde kap op de verdieping van het voorhuis en een grote bergzolder boven het achterhuis.

Velddriel ligt op een oude stroomrug en dat verklaart ook de langgerekte vorm van het dorp, dat twee belangrijke straten heeft: de Voorstraat en parallel daaraan de Provincialeweg. Het agrarische dorp ligt 10 autominuten zuidoostelijk van Zaltbommel, 15 autominuten van 's-Hertogenbosch en op geringe afstand van de op- en afrit van de A2. Velddriel valt onder de gemeente Maasdriel en heeft een basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en een dorpshuis. Het dorp telt ongeveer 1.500 inwoners.
In het op nog geen 3 kilometer afstand gelegen dorp Kerkdriel is een complete middenstand, een bibliotheek, een langs de Maas gelegen golfbaan, tennisbanen, sportcentrum/zwembad 'De Kreek' en zijn er mogelijkheden tot het beoefenen van diverse watersporten in het recreatiegebied 'De Zandmeren'.

Bruto inhoud woning: 1.245 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 241 m²
Perceeloppervlak: 775 m²
Bouwperiode: laat 19e eeuws

Indeling begane grond:
Via de zijtuin met buxusvakken is over en paadje van gebakken klinkertjes de voordeur te bereiken. Aan de achterliggende hal grenzen de woonkamer, eetkeuken, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is verdeeld in een zitkamer en een opkamer. In de zitkamer is een schouw en achter de oude bedstededeuren gaan vaste kasten schuil. Vanuit de opkamer geven dubbele deuren met roedeverdeling toegang tot het op het zuidwesten gelegen zonneterras. Vanaf het verhoogd gelegen zonneterras is vrij zicht over de boomgaard van de buren. In de woonkamer en opkamer zijn de vloeren belegd met brede vloerdelen en het balkenplafond is in het zicht gelaten.
De eetkeuken bevindt zich aan de tuinzijde en is ingericht met een crèmekleurige keuken met een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur. Vanuit de hardhouten roederamen is fraai zicht op de Buxustuin en de oprit. Aangrenzend is de bijkeuken met dezelfde natuurstenen vloer, een balkenplafond en een buitendeur. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de voormalige deel die momenteel in gebruik is als recreatieruimte. Deze ruimte meet ongeveer 70m2 en leent zich uitstekend als 2e woonkamer, praktijkruimte, mantelzorgwoning of als garage voor meerdere auto's. Er is een hoog balkenplafond met vlizotrap naar de bergzolder, twee vaste kasten en een 2e toiletruimte. Aan de tuinzijde zijn dubbele getoogde garagedeuren en aan de achterzijde is een loopdeur. Op de begane grond is ook nog slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer biedt door de ramen met roedeverdeling zicht op de naast de woning gelegen boomgaard. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel.

Indeling eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco en bieden ruimte aan een tweepersoonsbed. Vanuit de ene slaapkamer is zicht op de boomgaard en vanuit de andere op de tuin. Op de overloop zijn vaste garderobekasten en een berging. Het geheel ligt onder een geïsoleerde en strak afgewerkte kap. Op de verdieping van het achterhuis is een grote bergzolder die direct onder het riet ligt. Deze zolder van bijna 100m2 biedt -indien wenselijk- alle ruimte voor het realiseren van meerdere kamers.

Bijzonderheden:
De woonboerderij ligt onder een dikke rieten kap die in 2018 en 2019 is gerenoveerd, waardoor de nieuwe eigenaar er weer jaren mee vooruit kan. Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd in een bij de woonboerderij passende donkergroene kleur en verkeert daardoor in topconditie. Op één deur na zijn alle roederamen voorzien van isolatieglas. Deze T-boerderij is daarnaast heerlijk licht door de toepassing van strak afgewerkte wanden, lichte vloeren en witgeschilderde balkenplafonds.
De afsluitbare oprit is belegd met gebakken Waaltjes en er is parkeerruimte voor meerdere auto's. De zijtuin biedt door de beukenhagen en leilinden veel privacy en aan het eind van de oprit is een groot terras.
De woonboerderij ligt ontzettend centraal op nog geen 1500m vanaf de autosnelweg A2, waardoor Den Bosch in 10 autominuten bereikbaar is en Utrecht en Eindhoven met een goed half uur. Ook voor degene die graag thuis wil werken of een praktijkruimte of yogastudio aan huis wil, is het een heerlijke woning. Wees welkom voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
241 m²
Overige inpandige ruimte
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Bruto inhoud
1.245 m³
Perceeloppervlakte
775 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
airconditioning, rookkanaal

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR ketel
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maasdriel
Sectie
M
Perceel
2113
Oppervlakte
775 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom
Tuintype
zijtuin
Tuin
Verzorgd, oost, 14 x 26.70 m
Oppervlakte
374 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
5
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's