Vorige | Volgende
Verkocht

Waalbandijk 87 BENEDEN-LEEUWEN

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Hoe uniek is het om één te zijn met de seizoenen en dagelijks te genieten van het uitzicht op de rivier, terwijl het centrum met alle voorzieningen op 5 fietsminuten ligt. In deze in 2004 verrezen woning in notarisstijl zijn alle woonvertrekken riviergericht. Hierdoor geniet je dagelijks vanuit de keuken, woonkamer, slaapkamers èn zelfs vanuit de badkamer van een schitterend panorama over de rivier...

Kenmerken

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2004
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Hoe uniek is het om één te zijn met de seizoenen en dagelijks te genieten van het uitzicht op de rivier, terwijl het centrum met alle voorzieningen op 5 fietsminuten ligt. In deze in 2004 verrezen woning in notarisstijl zijn alle woonvertrekken riviergericht. Hierdoor geniet je dagelijks vanuit de keuken, woonkamer, slaapkamers èn zelfs vanuit de badkamer van een schitterend panorama over de rivier de Waal. Passerende vrachtschepen, fietsers en wandelaars zorgen als het ware voor een levend schilderij. De dijk is hier doodlopend, dus heerlijk rustig; ook dat is uniek.

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 800.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Dubbele garage met vaste kasten, berging, multifunctionele ruimte met pantry en hal in het souterrain.
Hal, woonkamer met gashaard, eetkamer met toegang tot het balkon en luxe keuken en achterhal op dijkniveau.
Verdieping met momenteel twee slaapkamers, eenvoudig kan hier een 3e slaapkamer worden gerealiseerd, badkamer en wasruimte op de eerste verdieping.

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek Arnhem – Nijmegen – Den-Bosch - Utrecht en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied 'De Gouden Ham' met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder drie grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.


Bruto-inhoud woning: circa 1.050 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 255 m²
Perceeloppervlak: 685 m²
Tuinbeleving: 1000 m² + (perceelopp. eigendom perceel is 685 m², verder geniet je van nog een flink stuk grond van de dijk / waterschap waardoor de tuinbeleving 1000 m² + is).


Indeling dijkniveau:
Een klinkerpad en enkele traptreden leiden naar de symmetrisch geplaatste voordeur. Je stapt de hal binnen en ervaart direct de ruimte die deze prachtige dijkwoning te bieden heeft, evenals de luxe en klassieke afwerking. De trap leidt naar het souterrain en de eerste verdieping. In de hal is het toilet en de trappartij die leidt naar zowel het souterrain als naar de eerste verdieping. De dubbele glasdeuren geven toegang tot de woonkamer, eetkamer en eetkeuken.
De woonkamer vormt één geheel met de eetkamer en is ruim opgezet en aangenaam licht dankzij de vele ramen en de erker. Naast de tv is een moderne gashaard geplaatst op gelijke hoogte. In deze wand is ook een ingebouwde servieskast. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime balkon op het zuiden.

Er is hier nog een aparte hoek gecreëerd als werkplek, maar kan evengoed dienst doen als bijvoorbeeld speelruimte voor de kinderen. Een deur leidt naar de achterhal met een ruime inbouwkast. Van hieruit is de oprit en tuin bereikbaar. De luxe eetkeuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Hier is een luxe U-vormige keuken met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit deze ruimte is prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de rivier. De gehele verdieping is belegd met natuursteen en voorzien van vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Hier zijn twee riante slaapkamers waarvan de master bedroom beschikt over een walk-in-closet. Beide slaapkamers hebben dubbele deuren met Frans balkon vanwaar een prachtig uitzicht is over het rivierenlandschap. De badkamer heeft een een extra breed wastafelmeubel, ruime douche, toilet en ligbad vanwaar zicht is over de voorbij varende schepen.
Verder is op deze verdieping een praktische wasruimte met vaste kastruimte, een spoelbak en de mogelijkheid de wasmachine en droger op hoogte te plaatsen.

Indeling tweede verdieping:
Bergzolder met mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

Indeling souterrain:
In het souterrain is een multifunctionele ruimte met dubbele deuren die leiden naar de overkapping en achtertuin. Deze ruimte met pantry is thans in gebruik is als biljartkamer, maar biedt ook alle mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis, als studio, speelkamer of gameroom voor de kinderen. Een deur biedt toegang tot de hal met trapopgang en toegang tot het toilet. Vanuit deze hal is ook de dubbele garage bereikbaar. Deze garage heeft een ingebouwde kast en is er toegang tot een extra inpandige bering.

Bijzonderheden:
In en rondom deze luxe dijkwoning zijn vele aangename en praktische plekken gerealiseerd. Zo zak je na een lange werkdag lekker onderuit op de bank, kijk je tv en ondertussen verspreid de gezellige gashaard een aangename warmte. In deze moderne keuken bereid je de lekkerste gerechten voor, onder het genot van een goed glas wijn. Heerlijk samen dineren met je partner, vrienden of familie kan in de eethoek of je zet op warme dagen de schuifpui open en neemt plaats op het riante balkon. Momenteel zijn er twee riante slaapkamers , desgewenst is op de tweede verdieping de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te realiseren. De multifunctionele ruimte in het souterrain biedt volop mogelijkheden voor extra (slaap)kamers en/of badkamer, evenals de dubbele garage.

De tuin rondom is prachtig aangelegd en werkelijk een plaatje om te zien. Strakke lijnen en veel groen. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en op verschillende plekken kun je een gezellig zitje creëren. Zo ook op het ruime balkon aan de achterzijde van de woning. Zowel op het balkon als in de tuin geniet je van veel privacy. In de tuin staat nog een houten tuinhuis voor extra opbergruimte.
Kortom, luxueus wonen op een landelijke locatie centraal gelegen in Nederland met panoramische vergezichten.


Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
255 m²
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
66 m²
Externe bergruimte
9 m²
Bruto inhoud
1.052 m³
Perceeloppervlakte
1.005 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, frans balkon, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leeuwen
Sectie
B
Perceel
5052
Oppervlakte
640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leeuwen
Sectie
B
Perceel
5049
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Leeuwen
Sectie
B
Perceel
5051
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 47 x 6 m
Oppervlakte
282 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's