Vorige | Volgende
Verkocht

Waaldijk 101 Hurwenen

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Genieten in Franse sferen onder de veranda, relaxen in alle rust en privacy, heerlijk thuiswerken in het volledig toegerust bijgebouw of eindeloos struinen door het nabijgelegen natuurreservaat. Bij deze tot in de finesses verbouwde dijkwoning met een aan de akkers gelegen tuin kan het allemaal. Met veel oog voor detail hebben de huidige bewoners gedurende de afgelopen jaren de woning voorzien van...

Kenmerken

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1865
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Genieten in Franse sferen onder de veranda, relaxen in alle rust en privacy, heerlijk thuiswerken in het volledig toegerust bijgebouw of eindeloos struinen door het nabijgelegen natuurreservaat. Bij deze tot in de finesses verbouwde dijkwoning met een aan de akkers gelegen tuin kan het allemaal. Met veel oog voor detail hebben de huidige bewoners gedurende de afgelopen jaren de woning voorzien van zoveel mogelijk luxe, comfort en sfeervolle elementen om een optimaal woongenot te creëren. Denk hierbij aan handgeschaafde eiken plafondbalken, een betegelde koffiebar, een hippe stalen deur en een doorkijkhaard. Ook de tuin is volledig onder architectuur aangelegd en vormt een schitterend ensemble met de woning.

Tuingerichte leefruimte met luxe gashaard en twee paar dubbele deuren naar de onder architectuur aangelegde tuin, half open maatwerkkeuken met toegang tot de veranda,
tv-kamer en 1e badkamer op de begane grond.
Ouderslaapkamer met Frans balkon en aangrenzende 2e badkamer, garderobekamer en twee kinderkamers onder de geïsoleerde kap op de eerste verdieping.
Bijgebouw, ingericht als werk- en sportruimte met pantry en toilet op de begane grond en een logeerruimte onder de geïsoleerde kap.

Bruto-inhoud woning: 500 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 151 m²
Gebruiksoppervlak bijgebouw: 67 m2
Perceeloppervlak: 1.550 m², waarvan 1.210 in eigendom
Bouwperiode: eind 19e eeuw

Indeling begane grond:
Hal met toegang tot de toiletruimte, de 1e badkamer en de leefruimte. Via een eigentijdse zwarte stalen glasdeur is de leefruimte van ruim 80 m2 bereikbaar. Bij binnenkomst springt meteen de ambachtelijk gemaakte keuken met keramisch werkblad in het oog. De keuken is ingericht met luxe apparatuur, waaronder een breed 6 pits Boretti fornuis en een Quooker. In de keuken is een brede glaspui met zicht op en toegang tot de veranda. Direct aan de keuken grenst de eetkamer. Deze ruimte vormt een visuele eenheid met de aangrenzende woonkamer en de hoger gelegen tv-kamer (opkamer). In zowel de eetkamer als de woonkamer zijn dubbele deuren naar de tuin vanwaar een weids zicht is op de achtergelegen landerijen. Tussen de eetkamer en de woonkamer is een luxe doorkijk gashaard geplaatst. De woonkamer is mede door de lichtstraat, vele ramen en hoge balkenplafond een heerlijk lichte ruimte. Aan de dijkzijde is de hoger gelegen tv-kamer met ramen die uitkijken op een bijzonder fraaie Magnolia en een boomgaardje met appel-, peer- en pruimenbomen. De vloeren in de tv-kamer en woonkamer zijn belegd met massief eiken delen, terwijl de overige vloeren op de begane grond zijn belegd met natuursteen voorzien van vloerverwarming. De 1e badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en luxe Engelse kranen.
De veranda (31m²) met buitenkeuken is een geweldige ruimte om van het goede leven en de rust te genieten. De veranda is in stijl gebouwd en de vloer is belegd met hardsteen, aan de rand afgewerkt met gebakken klinkers.


Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop met groot dakvenster grenzen de slaapkamers. In het verleden waren er vier slaapkamers maar de huidige eigenaren hebben één van de kinderkamers getransformeerd tot garderobekamer; een kamer met een zee aan vaste kasten waar menig kledingliefhebber van droomt. De tuingerichte ouderslaapkamer is een geweldige plek om 's ochtends te ontwaken. Vanaf het Franse balkon is schitterend zicht over de landerijen.
De aangrenzende 2e badkamer is door een stoere schuifdeur te bereiken. De badkamer heeft, mede door het grote dakvenster, een aangename sfeer. De ruimte is ingericht met een grote inloopregendouche, toilet en wastafelmeubel met waskom. Verder zijn er twee sfeervolle (kinder)slaapkamers die beide ruimte bieden aan een tweepersoonsbed.
Vanaf de overloop is nog toegang tot een bescheiden bergvliering.

Indeling bijgebouw:
Op de begane grond is een heerlijk lichte ruimte (42 m²) die wordt gebruikt als werk- en sportruimte. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van uitgebreide netwerkbekabeling, airconditioning en een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Aan de zijde van de oprit zijn twee glaspuien. Ook aan de tuinzijde zijn twee glaspuien, waarvan één met dubbele tuindeuren. Aan deze ruimte grenst een pantry met warm en koud water, een separate toiletruimte en een aansluitpunt voor een douche. Aan de achterzijde is een vaste trap die naar de verdieping leidt. Deze verwarmde ruimte meet op 1.50 hoogte ruim 17 m². De ligging onder de geïsoleerde kap maakt de ruimte zeer geschikt als logeerruimte, maar ook als archief- of opslagruimte. Aan beide zijden is een gevelraam met isolatieglas. Achter het bijgebouw is een schuur en een overkapping.
Het bijgebouw is zeer geschikt als werk/praktijkruimte gecombineerd met gastenverblijf.

Bijzonderheden:
Deze uitstekend onderhouden dijkwoning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanafprijs. Biedingen vanaf € 750.000,-- worden als openingsvoorstel gezien.
Het pand is idyllisch gelegen aan de voet van de Waaldijk. Het perceel biedt alle privacy en is aan de voet van de dijk afsluitbaar middels een elektrisch bedienbare poort. De tuin is ingericht met klinkerterrassen gecombineerd met hardsteen, gazon, volwassen bomen en weelderige borders waar een keur aan afwisselend bloeiende vaste planten staan. Rond het bijgebouw is een pergola gerealiseerd waar vele bloeiende klimplanten hun weg vinden.
Aan de overzijde van de Waaldijk liggen de uiterwaarden die in de richting van Zaltbommel overgaan in natuurreservaat "De Hurnse Kil".
Het woonhuis en bijgebouw zijn voorzien van hardhouten roederamen, isolatieglas en gestukadoorde gevels. Het buitenschilderwerk verkeert in topconditie en de kap is recent volledig gerenoveerd. Het interieur is hoogwaardig afgewerkt met gestukadoorde wanden, witgeschilderde balkenplafonds, natuurstenen vloeren met vloerverwarming, massieve paneeldeuren met klassiek hang- en sluitwerk, luxe sanitair en een ambachtelijk gemaakte keuken. Het woonhuis wordt verwarmd door een gasgestookte cv-installatie met een Nefit Smartline combiketel uit 2005. Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-installatie met een Nefit Proline HR ketel uit 2014.
Het betreft een ideaal object voor mensen die wonen en werken willen combineren op een idyllische locatie, rustig en toch centraal. De autosnelweg A2 ligt op circa 3 minuten en de voorzieningen in Zaltbommel op ongeveer 5 minuten.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1865
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
kunststof, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
218 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
12 m²
Bruto inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
1.550 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, satellietschotel, zwembad

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Smartline HR uit 2005 en een Nefit Proline
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
336
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
1215
Oppervlakte
940 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
337
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuid, 45 x 20 m
Oppervlakte
900 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's