Vorige | Volgende

Waaldijk 2 Zuilichem

Biedprijs vanaf € 675.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Ervaar de ruimte, rust en privacy van dit idyllische dijkhuis op een unieke locatie met vrij zicht op de Waal en direct grenzend aan het natuurgebied de Breemwaard. Aan de voorkant ligt deze woonboerderij bescheiden langs de slingerende dijk; achter volkomen vrij met een tuin die uitloopt in de uiterwaard. Deze historische dijkwoning is in 2003 stijlvol verbouwd en biedt naast comfort de unieke...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1850
Ligging
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Ervaar de ruimte, rust en privacy van dit idyllische dijkhuis op een unieke locatie met vrij zicht op de Waal en direct grenzend aan het natuurgebied de Breemwaard. Aan de voorkant ligt deze woonboerderij bescheiden langs de slingerende dijk; achter volkomen vrij met een tuin die uitloopt in de uiterwaard. Deze historische dijkwoning is in 2003 stijlvol verbouwd en biedt naast comfort de unieke woonbeleving van wonen naast een natuurgebied waar u de wisseling van de seizoenen optimaal beleeft.

Tuingerichte woonkeuken, bijkeuken/witgoedruimte, tuinkamer, toilet, slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Op de eerste verdieping de woonkamer en grote leefruimte (werkkamer/bibliotheek) met rivierzicht, slaapkamer met annex kleedkamer en badkamer.

Zuilichem (gemeente Zaltbommel) is een rustig dorpje in de Bommelerwaard op minder dan 10 km ten westen van Zaltbommel. Het heeft goede verbindingen naar de A2, A15 en A27. Het dorp heeft een basisschool en een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en is gelegen aan de rivier de Waal. De Bommelerwaard staat bekend om zijn mooie rivierenlandschap met uiterwaarden en komkleigebieden met een rijke flora en fauna.

Bruto-inhoud: circa 725 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: 225 m²
Perceeloppervlak: 3.584 m2
(waarvan 2.196m2 in bruikleen)
Oorspronkelijk bouwjaar: rond 1850

Indeling begane grond:
De entree via een gedeelde boerendeur aan de zijkant van het huis biedt direct toegang tot de grote woonkeuken met niveauverschil. Het verhoogde gedeelte vormt een visuele eenheid met de ambachtelijk gemaakte keuken waar het AGA fornuis voor een behaaglijk gevoel zorgt. De keuken heeft een fraai Belgisch hardstenen werkblad met een authentieke pompbak. Er is een open trap naar de 1e verdieping. Grenzend aan de woonkeuken is een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen. Het lagere gedeelte biedt toegang tot de tuinkamer, een slaapkamer, toilet en (gasten)badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Via openslaande tuindeuren met 8-ruits roedeverdeling bereikt u het terras. De tuinkamer bevindt zicht in de uitbouw van het pand en heeft openslaande deuren met 6-ruitsroedeverdeling naar een tweede terras. Deze kamer wordt door de huidige eigenaar als ruimte voor de honden gebruikt maar leent zich ook uitstekend als werk- of tv-kamer. De benedenverdieping heeft grotendeels een vloer van abdij plavuizen voorzien van vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Bovengekomen is het één grote verrassing. Er is een zee van ruimte met veel licht en een geweldig uitzicht. De ruimte in het oorspronkelijke dijkhuis is ingericht als werk/lounge-ruimte met een gerestaureerde gietijzeren houtkachel. Vanuit deze ruimte geven openslaande deuren met 6-ruitsroedeverdeling toegang tot het dakterras. Aan de achterzijde, in de uitbouw, bevindt zich de woonkamer met eveneens openslaande deuren en veel ramen. Ook hier is een prachtig zicht over de rivier de Waal.
De bovenverdieping is voorzien van antieke eiken vloerdelen. Boven bevindt zich de masterbedroom met aangrenzende kleedkamer en badkamer. Deze badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en heeft een marmeren vloer.

Bijzonderheden:
Bijzonder charmante half rietgedekte en uitgebouwde dijkwoning op een unieke locatie. Tot 1964 bevond zich hier nog de dorpssmederij, van oudsher op deze plek gesitueerd. Vandaar dat het pand bij velen bekend is als "De oude smidse". Vanaf de dijk gezien lijkt deze woning een prototype van een originele dijkwoning zoals die vroeger langs de rivier de Waal te vinden waren. Maar aan de achterzijde heeft het de uitstraling van een Gooise villa door de gepotdekselde uitbouw met rieten kap en openslaande deuren.

Het perceel bestaat uit 1.388 m² eigendom + bijna 2.200 m² grasland met bomen dat in bruikleen is bij het Waterschap. De tuin met diverse terrassen, houtopslag, mooie beukenhagen en enkele oude hoogstam fruitbomen heeft een beplanting die bestand is tegen een hoge waterstand van de rivier mocht zich dit in de winter voordoen. Aan de dijk staat een houten schuur en daarvoor is parkeergelegenheid voor twee of drie auto's.
Het perceel grenst aan het vrij toegankelijke 130 hectare grote natuurgebied de Breemwaard dat Staatsbosbeheer beheert. Oude kades, ooibossen, grasland en weidse vergezichten bepalen het bijzondere karakter van deze uiterwaard.
Een perfect huis voor mensen die buiten willen wonen en van ruimte, water en privacy houden. Vanaf het terras en de bovenverdieping is een prachtig zicht op de rivier de Waal. Men kan vanuit de woning over eigen terrein direct naar de rivier lopen, waar een "privé" strandje is.

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanafprijs/ Biedingen vanaf deze prijs worden serieus in overweging genomen.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
225 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
12 m²
Bruto inhoud
725 m³
Perceeloppervlakte
3.584 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Brakel
Sectie
K
Perceel
160
Oppervlakte
1370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Brakel
Sectie
K
Perceel
1256
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Zie akte
 
 
Gemeente
Brakel
Sectie
K
Perceel
1184
Oppervlakte
2196 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 19 x 55 m
Oppervlakte
1045 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's