Vorige | Volgende
Verkocht

Waaldijk 45 Hurwenen

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op gewilde locatie nabij natuurreservaat 'De Hurnse Kil' staat onderaan de dijk deze rietgedekte woonboerderij met eenvoudige garage en een verrassende tuin met maximale privacy. De woonboerderij verdient het om volledig te worden aangepast aan de eisen van deze tijd. Eetkeuken, tuingerichte woonkamer met rookkanaal, badkamer, wasmachineruimte en uitpandige schuur de begane grond. Grote overloop en...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1870
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Op gewilde locatie nabij natuurreservaat 'De Hurnse Kil' staat onderaan de dijk deze rietgedekte woonboerderij met eenvoudige garage en een verrassende tuin met maximale privacy. De woonboerderij verdient het om volledig te worden aangepast aan de eisen van deze tijd.

Eetkeuken, tuingerichte woonkamer met rookkanaal, badkamer, wasmachineruimte en uitpandige schuur de begane grond.
Grote overloop en twee slaapkamers op de eerste verdieping.

Bruto-inhoud: 510 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²
Perceeloppervlak: 3.310 m²
Bouwperiode: 19e eeuws

Indeling begane grond:
Een dijkafrit leidt naar het privé gelegen perceel. Aan de afritzijde is de achter entree met toegang tot de gang. Aan de gang grenzen de woonkamer, eetkeuken, badkamer en wasmachineruimte. De woonkamer is volledig tuingericht en beschikt over een solide rookkanaal. Er is een balkenplafond, een plavuizenvloeren en enkel beglaasde ramen met roedeverdeling vanwaar uitzicht is op de tuin. Er is in de jaren '80 een openhaard gerealiseerd en nadien is er een solide rookkanaal voor een houtkachel aangelegd.
De keuken is voorzien van een recht keukenblok met paneeldeurtjes en breed 6-pits fornuis. Daarnaast is er nog een extra keukenblok met aan de achterzijde een eetbar. Vanuit de roederamen is zicht op de Waaldijk. De vloer is belegd met terracottakleurige plavuizen voorzien van vloerverwarming. Aan de gang grenst de badkamer. Deze badkamer in blauwtinten is ingericht met een ligbad, douchecabine en wastafel. De toiletruimte bevindt zich naast de badkamer. Op de begane grond is verder een aangebouwde schuur die desgewenst binnendoor bereikbaar te maken is.

Indeling 1e verdieping:
Via een vaste trap is de 1e verdieping te bereiken. Er is een grote overloop met dakvenster. Deze ruimte zou desgewenst aangewend kunnen worden voor de realisatie van een badkamer op de verdieping. Aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers met dakvensters.

Bijzonderheden:
Deze woonboerderij wordt aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs. Biedingen vanaf € 525.000,-- worden als openingsvoorstel gezien om in onderhandeling te treden.
Bij de woonboerderij ligt een verrassende tuin met volwassen bomen, vele hagen, twee vijvers en een tuinhuis dat in het verleden gebruikt werd als theehuis toen de tuin was opengesteld als theetuin. Vele fietsers, wandelaars en veelal natuurliefhebbers wisten deze plek als geen ander te waarderen. De tuin biedt absolute privacy en ligt uitstekend op de zon. Achter de woonboerderij staat een eenvoudige pannen gedekte garage van 26m2.
Het bestemmingsplan biedt ruimte voor aan- en bijgebouwen van maximaal 100m2. De eigenaar heeft naast het eigen perceel nog een perceel van 1174m2 in bruikleen van het Waterschap Rivierenland. Dit perceel ligt tussen het woonperceel en de Waaldijk.
De woonboerderij is omstreeks 2010 voorzien van een nieuwe rieten kap. Daarbij is de kap niet geïsoleerd maar aan de binnenzijde brandvertragend afgewerkt met gipsplaten. Ter isolatie zijn er op de begane grond klampmuren geplaatst.
Het nabijgelegen natuurreservaat 'De Hurnse Kil' is in zijn huidige vorm ontstaan in het jaar 1639. Toen werd een oude meander van de Waal door de mens afgesneden van de rivier. De oude loop van de rivier is nog duidelijk in het landschap te herkennen. Bij hoog water in de rivier stroomt het water door het gebied heen en hierdoor ontstaat een uitermate rijk natuurgebied. Het is dan ook geen wonder dat De Kil van Hurwenen uitgeroepen is tot natuurreservaat. De uiterwaarden en zandgaten zijn een paradijs voor allerlei soorten vogels.
Deze woonboerderij ligt heerlijk rustig op slechts 5 minuten van de A2 én op loopafstand van diverse zandstrandjes waar gerecreëerd kan worden.
Het vestingstadje Zaltbommel en het station liggen op 15 fietsminuten. Het Bourgondische Den Bosch is in 15 autominuten te bereiken en Utrecht in een half uur. Zoekt u een uitstekende locatie met rust, privacy en een geweldige buitenruimte en ziet u er niet op tegen een renovatie, kom dan kijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
40 m²
Bruto inhoud
510 m³
Perceeloppervlakte
3.310 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal

Energie

Isolatie
geen isolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
1302
Oppervlakte
3310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's