Vorige | Volgende
Verkocht

Waaldijk 57 Dreumel

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Of u nu houdt van paarden, klassieke auto's, thuiswerken of andere hobby's heeft, op deze prachtige locatie lijkt nagenoeg alles mogelijk. Tegenover de uiterwaarden van de rivier de Waal ligt omgeven in het groen deze woonboerderij met bijgebouw, praktijkruimte annex atelier, paardenstallen, paardrijbak, paddock, boomgaard, hobbykas en groententuin. Het is elke keer weer fijn thuiskomen als je de...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1858
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Of u nu houdt van paarden, klassieke auto's, thuiswerken of andere hobby's heeft, op deze prachtige locatie lijkt nagenoeg alles mogelijk. Tegenover de uiterwaarden van de rivier de Waal ligt omgeven in het groen deze woonboerderij met bijgebouw, praktijkruimte annex atelier, paardenstallen, paardrijbak, paddock, boomgaard, hobbykas en groententuin.

Het is elke keer weer fijn thuiskomen als je de lange oprit oprijdt. De locatie biedt alle ingrediënten om te kunnen genieten van het goede buitenleven. Eenmaal binnen is aan het eind van de lange gang een woningbrede, tuingerichte woonkamer met openhaard. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de eetkamer en de keuken met toegang tot de kelder, de bijkeuken en de zijentree met toilet. Aan de linkerzijde van de gang is een grote slaapkamer met werkhoek en toegang tot de compleet ingerichte badkamer. Op de eerste verdieping is een overloop met grote werkruimte aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde.

Het uitgestrekte rivierendorp Dreumel (gemeente West Maas en Waal) telt ongeveer 3.500 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal.
Het landelijke karakter, dat de streek kenmerkt, is volledig intact gebleven.
De oorspronkelijke dorpsstructuur bestaat uit bebouwingslinten, die al slingerend aan elkaar geknoopt lijken door de pittoreske en grotendeel authentieke dorpsbebouwing.
Dreumel heeft een compleet en uitgebreid voorzieningenniveau: een complete middenstand met o.a. een grote supermarkt, een gezondheidscentrum en apotheek, een sporthal, tennisbanen, sportvelden, een openlucht zwembad, een basisschool, kinderdagverblijven en een peuterspeelzaal. Dreumel ligt op ongeveer 15 autominuten van Tiel, 30 autominuten van 's-Hertogenbosch en Nijmegen. De autosnelweg A15 is in 10 minuten te bereiken.

Bruto-inhoud woning: 1.341m3
(inclusief de praktijkruimte)
gebruiksoppervlakte wonen: 300m²
(inclusief de praktijkruimte)
Perceeloppervlak: 8.486 m2 (waarvan 1216 m2 in bruikleen van het Waterschap)
Bouwjaar: 1858

Een dubbele houten poort biedt toegang tot de lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Indeling begane grond:
In het midden van de symmetrische voorgevel is de voordeur die toegang biedt tot de lange gang. De vloer in de gang is belegd met Franse plavuisjes. Aan de rechterzijde van de hal ligt de eetkamer met balken plafond en roederamen die zorgen voor een zee aan licht. Vanuit zowel de eetkamer als de gang is de keuken bereikbaar. De crèmekleurige keuken met paneeldeurtjes is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de kelder en ook de zijentree en de bijkeuken bereikbaar. Ook deze ruimtes zijn belegd met Franse plavuisjes.
Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich de ouderslaapkamer. Deze grote slaap-/werkruimte heeft een houten vloer en van hieruit is toegang tot de compleet ingerichte badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche, bidet en toilet.
Aan het einde van de gang geeft een glasdeur toegang tot de lager gelegen woonkamer in de voormalige deel. Een grote pui zorgt niet alleen voor een zee aan licht, maar biedt ook prachtig uitzicht over de tuin en de achtergelegen landerijen. De vloer in de woonkamer is eveneens belegd met Franse plavuisjes en voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is een grote schouw met open haard. Bij de trapopgang naar de verdieping bevindt zich de toiletruimte.


Indeling eerste verdieping:
Vanuit de gang leidt een rechte trap naar de grote werkkamer op de eerste verdieping. Deze ruimte biedt alle mogelijkheden om er één of meerdere kamers en een badkamer te realiseren. Het plaatsen van dakramen behoort tot de mogelijkheden. De ruimte is momenteel eenvoudig afgewerkt met een systeemplafond en laminaatvloer en verdient het om te worden verbouwd. Vanuit de werkruimte is de overloop bereikbaar met vaste kasten en een wastafel. Aan de overloop grenzen de twee gelijkwaardige tweepersoons-slaapkamers aan de voorzijde van de woonboerderij. Vanuit de gevelramen is zicht op de omgeving.

Indeling bijgebouw
De begane grond van het bijgebouw is verdeeld in een dubbele garage met twee elektrisch bedienbare roldeuren en een werkplaats met aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering.
Een trap leidt naar de grote open zolderruimte onder de geïsoleerde kap.
Deze ruimte leent zich, na plaatsing van dakvensters, uitstekend om er bijvoorbeeld een gastenkamer, atelier of mancave van het maken. Op het dak liggen 24 zonnepanelen waardoor de energiekosten tot een minimum zijn gereduceerd.

Paardenstallen/praktijkruimte.
In een deel van de paardenstallen is een geïsoleerde en daardoor comfortabele praktijkruimte gecreëerd. De vloer is belegd met laminaat en de wanden zijn glad gestukadoord. De ruimte is zodanig op afstand van de boerderij gelegen dat er in alle rust gewerkt kan worden. De praktijkruimte is verdeeld in een werkkamer en een hal met toilet en pantry met spoelbak, kookplaat en ijskast. Naast de praktijkruimte zijn nog twee paardenboxen.

Bijzonderheden:
Deze woonboerderij is gelegen op een unieke plek in het rivierenlandschap aan de Waal ter hoogte van Tiel. Aan de overzijde van de Waaldijk bevindt zich de Dreumelse Waard met natuurwater waar gevist en gekanood kan worden.
Een ideaal object voor de liefhebbers van het buitenleven en voor paardenliefhebbers in het bijzonder. Je kunt niet alleen rijden in de bijbehorende paardrijbak en paddock, maar ook in de directe omgeving. De boomgaard zorgt voor een overdaad aan fruit. Zo staan er kersenbomen, perenbomen, pruimenbomen en oude appelrassen. Bij de oprijlaan staan ook nog enkele grote walnotenbomen. Verder is er ruimte voor een moestuin. Er is een hobbykas met een prachtige druif en ruimte om bijvoorbeeld je eigen tomaatjes, paprika's en kruiden te kweken.
Zoekt u rust, ruimte én een pand met legio mogelijkheden? Wees dan van harte welkom.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1858
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
300 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
146 m²
Bruto inhoud
1.341 m³
Perceeloppervlakte
7.270 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, bidet, dubbele wastafel
Voorzieningen
zonnecollectoren, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, zonnecollectoren
Type ketel
Remeha Avanta 2010
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dreumel
Sectie
L
Perceel
101
Oppervlakte
7270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Verzorgd, west, 140 x 38 m
Oppervlakte
5320 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

Foto's