Vorige | Volgende

Waaldijk 59 Hurwenen

Vraagprijs € 1.369.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op markante locatie tegenover natuurreservaat De Hurne Kil staat deze hoogwaardig gerestaureerde woonboerderij De Roskam met imposant gerestaureerd bijgebouw met woonkwaliteit anno 2018 en een rietgedekte hooiberg. Het perceel is gelegen in de oksel van de Waaldijk en wordt ontsloten via de achtergelegen Groenestraat. Achterhal met voorbereide toilet en trapopgang, tuingerichte kamer met...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1843
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Op markante locatie tegenover natuurreservaat De Hurne Kil staat deze hoogwaardig gerestaureerde woonboerderij De Roskam met imposant gerestaureerd bijgebouw met woonkwaliteit anno 2018 en een rietgedekte hooiberg. Het perceel is gelegen in de oksel van de Waaldijk en wordt ontsloten via de achtergelegen Groenestraat.

Achterhal met voorbereide toilet en trapopgang, tuingerichte kamer met voorbereide keukenaansluitingen in het achterhuis, twee kamers met historische balkenplafonds, potentiele sanitaire ruimte annex witgoedruimte met op diverse plaatsen voorbereide keuken aansluitingen en trapopgang op de begane grond.
Overloop, drie slaapkamers, voorbereide badkamer en een separate toiletruimte op de eerste verdieping van het achterhuis. Centrale gang met vaste kast en trapopgang, twee woon-/slaap-/werkkamers met aangrenzende potentiele sanitaire ruimtes op de eerste verdieping van het voorhuis.
Loftachtige ruimte met separate slaapkamer, voorbereide badkamer en toiletruimte op de tweede verdieping.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud woonboerderij: circa 1.600 m³
Bruto-inhoud bijgebouw: circa 1.665 m³
Gebruiksoppervlakte wonen woonboerderij: 428 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw: 362 m²
(inclusief verdieping)
Perceeloppervlak: 3.960 m²
Bouwjaar: 1843

Indeling begane grond / tuinniveau:
Op tuinniveau is via een klinkerpaadje de achterhal te bereiken. In de achterhal is de voorbereide toiletruimte, de trapopgang en een open tuingerichte ruimte. Deze ruimte kan zowel worden aangewend voor woonkamer als woonkeuken. Via de hoge zes-ruits vensters en een schuifpui is veel contact met de omgeving. In de hoek richting het voorhuis zijn alle aansluitingen voorbereid om er een keuken te plaatsen.
Via een paar treden is het voorhuis te bereiken. Hier zijn twee ruime vertrekken die zich beiden lenen als woonkamer danwel woonkeuken. In beide vertrekken zijn namelijk voorzieningen getroffen om er een keuken te plaatsen. Tussen deze vertrekken is een natte cel waar zowel een badkamer, bijkeuken als toiletruimte zou kunnen worden gerealiseerd. Beide vertrekken hebben een historische balkenplafond en een tuindeur. In een kamer leidt deze naar de tuin op het oosten en zuiden en in de andere kamer naar een graslandje met avondzon onder aan de dijk. Op deze verdieping zijn alle wanden voorzien van glad pleisterwerk en de ramen, deuren en plafonds als nieuw werk afgelakt.

Indeling eerste verdieping:
Vanuit de achterhal is de verdieping van het achterhuis bereikbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een voorbereide badkamer, een voorbereide toiletruimte en de cv-ruimte van het achterhuis. De spanten zijn hier fraai in het zicht gelaten en de beplankte sporenkap is buitendaks geïsoleerd. Meerdere dakvensters zorgen voor tezamen met twee mezzaninevensters voor veel lichtinval. In de badkamer zijn aansluitingen voor een ligbad, wastafel en douche. Ook de wasmachine-aansluiting is hier voorzien maar die kan ook worden omgezet naar de aangrenzende vaste kast op de overloop. De wanden zijn glad gepleisterd en de geïsoleerde vloer is belegd met plaatwerk.
De eerste verdieping van het voorhuis ligt op dijkniveau. Centraal in de voorgevel bevindt zich de voordeur die aan weerszijden wordt geflankeerd door twee zes-ruits vensters met monumentenglas en buitenluiken in monumentengroen. Het gevel van het gehele voorhuis is bij de restauratie grondig onderhanden genomen en voorzien van een knipvoeg. Voor de woning is een bescheiden terras en een dijktrap naar de tuin. Links en rechts van de gang is een kamer. Beide kamers beschikken over een extra ruimte aan de achterzijde die zich zou lenen als pantry en/of badkamer. De aansluitingen op verwarming, warm- en koud water en riolering zijn reeds voorzien. Hierdoor zouden de kamers zich goed lenen voor bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep, als atelier of als gastenkamers. In de kamer aan de Waalzijde is een rookkanaal voor een houtkachel. Aan het eind van de gang is een vaste kast waar vroeger 'het gemak' zat. Aan de achterzijde is een trap naar één van de kamers op tuinniveau en een trap naar de tweede verdieping.

Indeling tweede verdieping:
De tweede verdieping kan nog voor een gedeelte naar eigen inzicht worden ingedeeld. Er is reeds een afgescheiden kamer gemaakt maar de grote ruimte biedt mogelijkheden voor meerdere kamers. De grote ruimte is heerlijk licht en via twee gevelramen is prachtig zicht op de rivier.
De spanten zijn volledig in het zicht gelaten en de kap is buitendaks geïsoleerd, waardoor het geheel een authentieke sfeer uitademt. De wanden zijn glad gepleisterd en de met houten platen belegde vloeren zijn optimaal geïsoleerd. Ook hier is een badkamer voorzien. In deze ruimte zijn aansluitingen voor een ligbad, douche en wastafel(s). De toiletruimte bevindt zich naast de badkamer, evenals de cv-ruimte waar de HR-ketel voor het voorhuis hangt.

Indeling bijgebouw:
Het bijgebouw is momenteel een loft, waarbij de technische ruimte met de (aard)warmtepomp een vaste plaats heeft. Naast de technische ruimte is de (gasloze)keuken voorzien en verder is de ruimte naar eigen inzicht vrij in te delen. Uiteraard is ook de positie van de toiletruimte een vast gegeven maar die bevindt zich op de locatie waar een ieder een hal maakt. De geïsoleerde en gevlinderde betonvloer is gebruiksklaar en volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De spanten die het pand dragen zijn, zoals te doen gebruikelijk, geplaatst op met oude handvormstenen gemetselde poeren. De eerste verdieping is momenteel nog bereikbaar met een ladder maar biedt legio mogelijkheden. In de kopgevel is een grote houten pui waardoor zicht is op de tuin en de oprit. In de westgevel -waar vroeger de wagendeuren zaten- is een hoge aluminium pui geplaatst die zorgt voor een prachtige visuele eenheid tussen binnen en buiten. Bij deze pui is buiten een besloten gelegen terras, omgeven door beukenhagen. Het bijgebouw is nagenoeg volledig herbouwd en voldoet aan de eisen van comfort om er te kunnen wonen.
De steens buitengevels zijn geïsoleerd en voorzien van isolatie en een nieuwe binnenmuur. De kap is geheel traditioneel opgebouwd als sporenkap die buitendaks is geïsoleerd. De gevels zijn plaatselijk bekleed met blind verwerkte staande delen in red cedar.

Bijzonderheden:
Dit ensemble staat op een markante locatie op slechts 5 minuten vanaf de autosnelweg en op ongeveer een kwartier van 's-Hertogenbosch. De steden Utrecht, Eindhoven en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar. Waar de Waaldijk, komende vanaf het dorp een bocht naar het zuiden maakt, staan deze twee imposante panden met hooiberg. Mede door de jarenlange restauratie is het object velen wel eens opgevallen. De hooiberg is volledig in oude stijl opgetrokken. De ruimte achter het hooi is na afwerking desgewenst nog aan te wenden als bergruimte, werk-/ of ontspanningsruimte. Bij de boerderij ligt een eenvoudige boerentuin met grintterras op het oosten en zuiden. Ten westen van het bijgebouw ligt een mooi stuk grasland dat veel potentie heeft voor een fraaie tuin. Aan de Groenestraat is een brede oprit is afsluitbaar is middels een elektrisch bedienbare houten poort. Het tegenover het pand gelegen natuurreservaat is een ware oase van rust en ruimte met strandjes, wandel- en struinroutes. Het schitterende gebied dat zich uitstrekt tot Zaltbommel is onder andere erg geliefd bij wandelaars, vissers en vogelspotters.
De jarenlange restauratie heeft geresulteerd in een schitterend boerenerf met het eigentijds comfort. Het geheel is voorzien van volledig vernieuwde elektrische installaties, nieuwe leidingen voor verwarming, water en riolering. Aan werkelijk alles is gedacht. De gemeente is bereid medewerking te verlenen aan splitsing, het bewonen met twee gezinnen danwel inwoning. Ook een zakelijke bestemming voor het bijgebouw is bespreekbaar. Voor diegene die wonen en werken willen combineren op een fraaie locatie tegenover een natuurreservaat bij de rivier, biedt dit object alle mogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1843
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
428 m²
Externe bergruimte
362 m²
Bruto inhoud
1.600 m³
Perceeloppervlakte
3.960 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, aardwarmte, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR ketels
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
1607
Oppervlakte
3960 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's