Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende
Onder optie

Berghuizen 40 MAASBOMMEL

Deze woning is onder optie

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Er zijn van die panden waar het hart van menig ondernemer sneller van gaat kloppen... In het verleden was dit imposante monument Brouwershof in gebruik als bierbrouwerij, waarvan de twee bierkelders onder het voorhuis stille getuigen zijn. Tegenwoordig is het een heerlijk woon-werkpand met een groot achterhuis en twee historische schuren; een zee van ruimte van maar liefst 1.140m2 om wonen en...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1870
Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater, landelijk gelegen

Omschrijving

Er zijn van die panden waar het hart van menig ondernemer sneller van gaat kloppen...
In het verleden was dit imposante monument Brouwershof in gebruik als bierbrouwerij, waarvan de twee bierkelders onder het voorhuis stille getuigen zijn. Tegenwoordig is het een heerlijk woon-werkpand met een groot achterhuis en twee historische schuren; een zee van ruimte van maar liefst 1.140m2 om wonen en werken op deze markante locatie mogelijk te maken op ruim 1.3 hectare.

Het aan de rivier gelegen Maasbommel is een gemoedelijk dorp waar inmiddels vele rustzoekers en natuurliefhebbers zijn neergestreken. In het dorp is een Buurtsuper en voor de jeugd is er een basisschool. Het op 8 kilometer afstand gelegen Waaldorp Beneden-Leeuwen heeft een complete middenstand en de steden Tiel en Oss liggen binnen een straal van 10 kilometer. Den Bosch en Nijmegen zijn beide in een half uur bereikbaar.
Het dorp Maasbommel kent een rijk verenigingsleven en watersportliefhebbers komen volledig aan hun trekken in het nabijgelegen natuur- en recreatiegebied
De Gouden Ham. Dit prachtige gebied beslaat maar liefst 330 hectare en beschikt over jachthavens, een watersportvereniging en diverse horecagelegenheden; dat alles op slechts twee kilometer afstand.

Rijksmonument

Bruto-inhoud: circa 4.800 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 265 m²
Vloeroppervlakte achterhuis en schuren: 875 m²
Perceeloppervlak: 13.060 m²
Bouwjaar: 1870

Indeling begane grond:
Achter de monumentale Jugendstilvoordeur bevindt zich een centrale gang. Hier is een authentieke lambrisering en fraaie grenen paneeldeuren naar de aangrenzende vertrekken, waarvan de meeste een schitterend weids uitzicht hebben over de rivier en de landerijen. Op deze verdieping zijn een woonkamer met zwart marmeren schouw met rookkanaal, hoog plafond, brede vloerdelen en hoge 6-ruits vensters, waarvan de bovenramen zijn bezet met glas in lood. Aangrenzend is een eenvoudig ingerichte eetkeuken met een panoramavenster van waaruit een schitterend zicht is op de rivier en de landerijen. Verder zijn er een werkkamer met schouw, een tussenkamer die in gebruik is als werkkamer en een slaapkamer met aangrenzende badkamer met douche. Een stenen trapafgang vanuit de keuken geeft toegang tot de bijkeuken met toilet. Vanuit de bijkeuken is de zijtuin bereikbaar, evenals één van de voormalige bierkelders en het achterhuis. Hier bevindt zich een imposante ruimte waar in het verleden de brouwerij zich bevond. Tegenwoordig is het een schitterende ruimte voor werk, atelier, expositieruimte of een compleet wagenpark.
De geïsoleerde betonnen vloer is voorzien van vloerverwarming en er is een grote Bullerjan houtkachel.

Indeling eerste verdieping:
Via een gietijzeren spiltrap is de eerste verdieping bereikbaar. Een grote overloop met vide laat zien hoeveel ruimte het pand eigenlijk herbergt. Op deze verdieping zijn twee badkamers en vier ruime slaapkamers, waarbij de spanten fraai in het zicht zijn gelaten.
De slaapkamers liggen onder de geïsoleerde en gestukadoorde kap. Met uitzondering van de master bedroom zijn alle slaapkamers voorzien van een wastafel. Een van de slaapkamers beschikt over een dakkapel met fenomenaal uitzicht over de Maas en een hoogslaper. De andere slaapkamers hebben via de gevelramen weids zicht op de rivier. Via een deur op de overloop, is zicht op de kapconstructie en de deel in het achterhuis. Via een stalen trapafgang is de verdieping van het achterhuis te bereiken. Het achterhuis leent zich uitstekend als werkruimte, trainingsruimte, kantoor of praktijk.

Bijzonderheden:
Deze voormalige bierbrouwerij dateert vermoedelijk uit de late Middeleeuwen en is blijkens een gevelsteen "anno 1870" verbouwd in de huidige vorm. Bij het pand horen twee grote stenen schuren die binnendoor bereikbaar zijn. De gevels aan de dijkzijde zijn na een flinke storm in de jaren ’80 opnieuw opgetrokken. De schuren van van samen 290 m2 zijn weliswaar eenvoudig van afwerking maar bieden wel een zee van ruimte en legio mogelijkheden. Beide schuren zijn gedekt met pannen en beschikken over een grote zolder. Op het bijna Frans aandoende erf staat ook nog een grote wagenschuur van 135 m2.
De deel is een indrukwekkende ruimte die uitnodigt om er bedrijfsmatig iets moois mee te doen. De hoge lichtinval door de hooggeplaatste vensters is prachtig en de spantconstructie is mooi in het zich gebleven. Aan de opritzijde zijn grote wagendeuren die kunnen zorgen voor een zee aan extra licht.
Het perceel is riant en strekt zich uit langs de Bergsestraat tot aan de Hogenhofstraat. Van onder de veranda aan de buitenste schuur (65 m2) kan je maximaal genieten van de ochtendzon, rust en ruimtelijke beleving. Aan de voorzijde wordt het perceel begrensd door een smeedijzeren sierhekwerk en vier oude leilinden. Rondom het weiland staat een zogenaamde Maasheg, een natuurlijke afscheiding van onder meer mei- en sleedoornstruiken, Geldersche Roos en Bonte Cornoelje. Vanaf de zijtuin voor de schuren is de tweede kelder bereikbaar; een mooie ruimte van ruim 70 m2 met stahoogte waar in het verleden yogalessen werden gegeven.
De bestemming van het pand is “bedrijf met ruimte en faciliteiten voor overleg, rust, bezinning en creatieve activiteiten voor kleine groepen mensen en recreatief nachtverblijf met maximaal 10 slaapplaatsen”. De burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan. Een overzicht van de vele alternatieve bedrijfsactiviteiten is beschikbaar via ons kantoor. Het woongedeelte is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, voorzetwanden en dakisolatie. Op één van de schuren liggen 21 zonnepanelen om de energielasten te reduceren. Van het object wordt tweejaarlijks een inspectie uitgevoerd door de Monumentenwacht. Het rapport hiervan is op verzoek in te zien.
Wilt u in een uniek pand werken en wonen combineren op een centrale locatie tussen Nijmegen en Den Bosch, maak dan een afspraak via ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
573 m²
Overige inpandige ruimte
570 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
65 m²
Externe bergruimte
135 m²
Bruto inhoud
4.800 m³
Perceeloppervlakte
13.060 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
rookkanaal, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR ketel
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Appeltern
Sectie
L
Perceel
634
Oppervlakte
13060 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, inpandig, carport, parkeerplaats
Capaciteit
10
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's