Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende

Hogeweg 12 ROSSUM

Vraagprijs € 1.175.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Hoe fijn is het om op loopafstand van alle basisvoorzieningen te wonen én te werken in een volledig gerestaureerde T-boerderij. Deze uitstekend onderhouden, luxe woonboerderij met inpandige en zelfstandige studio annex werkruimte is omgeven door een fraai ingerichte volwassen tuin met diverse terrassen, grote veldschuur annex garage (98m2), bakhuis en dierenweide. Tuingerichte zonnige leefruimte...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in centrum

Omschrijving

Hoe fijn is het om op loopafstand van alle basisvoorzieningen te wonen én te werken in een volledig gerestaureerde T-boerderij. Deze uitstekend onderhouden, luxe woonboerderij met inpandige en zelfstandige studio annex werkruimte is omgeven door een fraai ingerichte volwassen tuin met diverse terrassen, grote veldschuur annex garage (98m2), bakhuis en dierenweide.

Tuingerichte zonnige leefruimte met hoogwaardige keuken, houtgestookte haard en grote glaspartijen voor een maximale buitenbeleving, hal, drie slaapkamers, badkamer, bijkeuken en zakelijke entree op de begane grond.

Luxe studio annex werkruimte met pantry boven het achterhuis, twee slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping van het voorhuis.

In het geliefde dorpje Rossum zijn vele Randstedelingen al neergestreken. De centrale ligging, het voorzieningenniveau én de gemoedelijke sfeer heeft velen naar dit mooie dorpje getrokken. Alle basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en diverse sportclubs (zoals voetbal- en tennisclub) zijn aanwezig. In het dorp zijn een hotel, enkele gezellige restaurants en een bruisende Ierse pub. In de nabije omgeving zijn diverse mogelijkheden tot het beoefenen van watersporten en golf. Langs de Waal en de Maas zijn prachtige fietsroutes, langs natuurreservaat de Hurnse Kil, richting de Betuwe en over de dijken richting Nijmegen. Op 6 kilometer afstand ligt het vestingstadje Zaltbommel met alle voorzieningen, talloze sportclubs waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, muziekschool, station, diverse leuke winkels waaronder een Hema, talloze restaurants en horecagelegenheden, een theater en middelbare scholen. Het dorp ligt op ongeveer een kwartiertje rijden van ’s-Hertogenbosch en op ongeveer een half uur van Utrecht. De autosnelweg A2 is in 5 minuten te bereiken.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud woning: 1.465 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 397 m²
Perceeloppervlak: 3.327 m²
Bouwperiode: 18e eeuws

Indeling begane grond:
De entree in de voorgevel is schitterend. De voordeur met bovenlicht -waarin een levensboom prijkt- wordt geflankeerd door authentieke schuifvensters met buitenluiken, terwijl het voegwerk als knipvoeg is uitgevoerd. De achtergelegen gang ademt authenticiteit uit door de gesmoorde estriken vloer met vloerverwarming, de witgeschilderde balkenplafonds, de paneeldeuren en de fraaie trap. Vanuit de gang is de woonkamer bereikbaar. In deze volledig op de tuin gerichte ruimte staan de spanten in het zicht en is het door de grote raampartijen heerlijk licht. De combinatie van strak stucwerk, wanden van historische bakstenen en de Spaanse plavuizen met vloerverwarming zorgen voor een warme en eigentijdse sfeer. De zithoek bevindt zich op de plaats waar vroeger de wagendeuren zaten. Daar is een groot raam met zicht op de zijtuin en de veldschuur en er is een houtgestookte Stûv doorkijkhaard richting de keuken. De designkeuken in smoked oak is voorzien van betonnen werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur. Er is onder andere een groot kookeiland met inductiekookplaat en brede oven.
Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, de eerste badkamer, een zijentree en de bijkeuken. Eén van de slaapkamers bevindt zich boven de (verwarmde) kelder die in het verleden als speelruimte voor de kinderen dienst deed. De tweede slaapkamer is voorzien van vaste kasten en een bedstee, terwijl de grootste slaapkamer door een interieurbouwer onder handen is genomen die diverse garderobekasten heeft gebouwd. De eigentijdse badkamer is ingericht met een inloopdouche met grote regendouche, dubbel wastafelmeubel met wandkranen en een toilet. Via de bijkeuken is het zakelijke deel bereikbaar; een mooie ontvangstruimte met toilet en eigen entree vanaf de oprit. Vanuit deze ontvangstruimte leidt een moderne trap met eiken treden en rvs leuningen naar de studio annex werkruimte waar met meerdere mensen tegelijkertijd kan worden gewerkt.

Indeling eerste verdieping:
Op de eerste verdieping liggen onder de geïsoleerde kap van het voorhuis twee slaapkamers. De slaapkamer aan de tuinzijde wordt momenteel gebruikt als gastenkamer. In de gevel bevinden zich twee vier-ruits vensters en de kap is afgewerkt met geschilderde kraaldelen. De andere slaapkamer is verrassend groot en leent zich uitstekend als atelier of voor iemand met een ruimtevragende hobby. In beide slaapkamers zijn de nok en spanten in het zicht gelaten. Aan een overloop die naar het achterhuis leidt, liggen de tweede badkamer en een separate toiletruimte. De eigentijdse badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. De toiletruimte is toegankelijk voor zowel de logees als de gebruikers van de studio annex werkruimte. De studio is een hoogwaardig afgewerkt ruimte met veel licht en een hoogte van bijna 4.80 meter. Er is een pantry en onder de kap is ruimte voor archief. Er ligt projecttapijt waaronder een uitstekend geluidsgeïsoleerde vloer met vloerverwarming ligt. Op de plaats van het voormalige hooiluik is glas geplaatst, waardoor er vanuit de werkruimte zicht is op de oprit.

Bijzonderheden:
Deze Gelderse T-boerderij is in de jaren 70 van de sloop gered door een gerenommeerde restauratie-aannemer. Daarbij zijn er geen concessies gedaan aan materiaalkeuze, detaillering en kwaliteit. Zo is onder andere het achterhuis geheel opnieuw opgetrokken, waarbij de imposante overstek in ere is hersteld. In 2016 is het gehele rieten dak vernieuwd en geïsoleerd. Er is zo een comfortabel familiehuis gecreëerd voor wonen en werken. Er zijn twee comfortabele badkamers, een luxe keuken, nagenoeg alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming, er is een waterontharder en het hang- en sluitwerk voorzien van een politiekeurmerk. In het voorhuis zijn de ramen nog enkel beglaasd, maar in de overige vertrekken is isolerende beglazing toegepast.
Op het vrij gelegen perceel is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De garage is buitengewoon aantrekkelijk voor de sleutelaar aan oldtimers. Er is ruimte voor in ieder geval vier auto’s. Er zijn in het garagedeel een elektrisch bedienbare roldeur, geïsoleerde wanden- en plafonds en krachtstroom aanwezig. Aan de voorzijde is een voormalige aardappelopslag die wordt gebruikt om het haardhout op te slaan. De zolder boven de garage is onbeschoten.
Op het met hagen omgeven perceel staan verder een waterput en een authentiek bakhuisje dat wordt gebruikt voor de opslag van tuingereedschap en tuinmeubilair. Bij het bakhuis is een uitnodigend zonneterras dat is belegd met antieke estriken. Het licht glooiende perceel grenst aan de achterzijde aan een wetering waar in de winter geschaatst kan worden. Het perceel is ingericht met gazon, fruitbomen, een keur aan bloeiende heesters, klinkerpaadjes en grind. Er is een eigen dierenweide waar momenteel geitjes lopen en in de voortuin staat een monumentale treures. Aan de straatzijde staat een halfhoog gemetseld muurtje. Als u een uitstekend onderhouden woonboerderij zoekt waar je in alle rust en met optimale privacy kan wonen én werken, maak dan een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
397 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
166 m²
Bruto inhoud
1.465 m³
Perceeloppervlakte
3.327 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
1552
Oppervlakte
3327 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 57 x 38 m
Oppervlakte
2166 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's