Vorige | Volgende

Julianastraat 11 Vlijmen

Vraagprijs € 1.150.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op toplocatie staat aan een lommerrijke straat deze recent gemoderniseerde villa in Delftse Schoolstijl met inpandige garage en schuur omgeven door een zonnige parktuin met volwassen bomen waaronder een 200 jaar oude rode beuk. Hal met toilet, tuingerichte woonkamer met openhaard, werkkamer met gashaard, eetkamer annex luxe ingerichte woonkeuken, tweede hal, speelkamer/ tv-kamer annex...

Kenmerken

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1941
Ligging
Aan rustige weg

Omschrijving

Op toplocatie staat aan een lommerrijke straat deze recent gemoderniseerde villa in Delftse Schoolstijl met inpandige garage en schuur omgeven door een zonnige parktuin met volwassen bomen waaronder een 200 jaar oude rode beuk.

Hal met toilet, tuingerichte woonkamer met openhaard, werkkamer met gashaard, eetkamer annex luxe ingerichte woonkeuken, tweede hal, speelkamer/ tv-kamer annex praktijkruimte op de begane grond.
Overloop met toilet, ouderslaapkamer met aangrenzende luxe badkamer en garderobekamer met balkon, slaapkamer met aangrenzende 2e badkamer en drie kinderkamers op de eerste verdieping.
Twee slaapkamers, 3e badkamer en berging op de tweede verdieping.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud: 2.120 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 444 m2
Perceeloppervlak: 4.730 m²
Bouwjaar: 1941

Indeling begane grond:
Riante hal met een fraaie natuurstenen vloer, toilet en dubbele deuren naar de diepe achtertuin. De trappartij die naar de verdieping leidt, is in hetzelfde natuursteen uitgevoerd. Aan de westzijde van de hal bevindt zich de zitkamer met tufstenen openhaard en dubbele deuren naar het op het westen gelegen avondterras en de tuin. De vloer in de woonkamer is belegd met massief eiken parket en het balkenplafond wordt aan de muurzijde met tufstenen sleutelstukken afgesloten. Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich de werkkamer met zicht op de voortuin en de eetkamer annex woonkeuken van 46m2. In de muur tussen beide ruimtes is een luxe gashaard aangebracht. Aan de achterzijde van de villa ligt de woonkeuken. De woonkeuken is een luxe ingerichte ruimte met een vaste kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur en een groot eiland. Vanuit de woonkeuken leidt een met maatwerkkasten ingerichte doorgang naar de 2e hal. In de doorgang is toegang tot de droge wijnkelder en de 2e toiletruimte.
De 2e hal is na de recente renovatie de blikvanger van het pand geworden. In de hal is een zwarte glaspui naar de speelkamer geplaatst en bij de oorspronkelijke buitengevel is het metselwerk weer zoveel mogelijk in het zicht gebracht. Daarnaast is de kap in het zicht gelaten, hetgeen zorgt voor een prachtige ruimtelijke beleving. Naast de hal ligt de speel-/tv-kamer. Deze ruimte zou zich -al dan niet tezamen met de aangrenzende verwarmde garage- uitstekend lenen voor een aan huis gebonden beroep danwel inwoning van een ouder of kind. De speelkamer is een zonnige ruimte met drie hoge 12-ruits vensters en zicht op de voortuin en de oprit. De brede verwarmde garage is voorzien een vaste trap naar een grote zolderkamer met twee ronde gevelramen.

Indeling eerste verdieping:
Via een natuurstenen trap vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken. Aan de westzijde van de villa zijn twee slaapkamers met dakkapellen en aan de achterzijde een werkkamer. Aan de oostzijde van de villa liggen twee grote slaapkamers, een garderobekamer met balkon en twee badkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen comfortabele badkamer. Deze is luxe van inrichting met een designbad, inloop regendouche, luxe dubbel wasmeubel en hoogwaardige kranen. Op de overloop is een separate toiletruimte. De tweede badkamer grenst aan de andere grote slaapkamer. Deze badkamer is ingericht met een grote inloop regendouche en wastafelmeubel. Vanuit deze slaapkamer is een zolderberging te bereiken.

Indeling tweede verdieping:
Vanaf de overloop leidt een luie vaste trap met tussenbordes naar de tweede verdieping. Bij het bordes is een luik naar een grote inpandige berging. Er zijn twee grote slaapkamers met een rond 9-ruits stalen raam en een ronde dakkapel. Deze kamers worden gescheiden door een eigentijdse element waarin de 3e badkamer met inloopdouche en twee wastafels is opgenomen én een separaat toilet en een grote berging. De slaapkamers liggen onder de fraai in het zicht gelaten hoge (ongeïsoleerde) kap.

Bijzonderheden:
Deze monumentale villa staat op absolute toplocatie aan de Julianastraat, één van de meest geliefde straten van Vlijmen. Op deze locatie stond vroeger de woning van burgemeester Zwaans. De zwaan op de schoorsteen verwijst hiernaar. De villa is op de gemeentelijke monumentenlijst geplaatst vanwege het architectonische belang. Het wordt omschreven als een goed voorbeeld van de evenwichtige ambachtelijke stijl van de Vlijmense architect Jan Luyben, en kenmerkend voor de bouwperiode. Toen de architect in opdracht van een toenmalige conservenfabrikant deze statige villa ontwierp, werden hem geen beperkingen opgelegd. Dat is ongetwijfeld de reden waarom nu nog steeds sprake is van een kwalitatief hoogwaardig pand met toepassing van fraai gedetailleerd metselwerk, hier en daar geaccentueerd met tufsteen, doorlopend dak met Limburgse leipannen gedekte, vormgegeven dakkapellen en koperen goten/hemelwaterafvoeren. Voor deze bouwstijl kenmerkende stalen roederamen met fijne ruitverdeling, luiken en siersmeedwerk. De villa werd in 1958 vergroot/uitgebreid en de afgelopen jaren nog eens onder architectuur van Urban Echoes ingrijpend gemoderniseerd en aangepast aan de huidige wensen van luxe en comfort. Aardig detail daarbij is de familierelatie die bestaat tussen de oorspronkelijke architect Jan Luyben en de architect van Urban Echoes die verantwoordelijk is voor de recente modernisering.
In Vlijmen (gemeente Heusden) is het voortreffelijk wonen. Rust, ruimte en uitstekende infrastructuur zijn ongetwijfeld de belangrijkste sleutelwoorden. Het winkelcentrum en een basisschool liggen letterlijk om de hoek. Het centrum van Vlijmen kent een uitgebreid winkelaanbod, leuke restaurants en gezellige terrasjes. Zelfs de autosnelweg A59 is binnen drie minuten te bereiken. Het bruisende centrum van het bourgondische Den Bosch is binnen een kwartiertje te bereiken en het Jeroen Boschziekenhuis ligt op 7 minuten afstand. In Den Bosch is een diversiteit aan scholen voor voortgezet onderwijs, waarvan de meeste binnen een half uurtje fietsen te bereiken zijn. Via dezelfde A59 zijn er uitstekende verbindingen zijn met Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Tilburg en Eindhoven. Niet voor niets is Vlijmen een ideale woonkeuze voor hen die elders in het land werken en toch de rust en ruimte van een kleinere, gemoedelijke plaats ambiëren.
De tuin is ingericht met vele volwassen bomen, waaronder een 200 jaar oude rode Beuk, een oude Taxus en volwassen borders met heesters die het gazon omzomen. In de tuin staat een stenen schuur met voorliggend terras met buitenhaard.
Het betreft een ideaal pand om wonen en werken te combineren op uitstekende stand met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik.

De verkoop van deze exclusieve villa wordt collegiaal aangeboden met :

Buro t' Sas (makelaars Robert-Jan en Gerald t'Sas)
Dorpsstraat 27
5261 CJ Vught
Telefoon: 073 – 656 26 49
E-mail: info@tsas.nl

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
444 m²
Overige inpandige ruimte
80 m²
Externe bergruimte
22 m²
Bruto inhoud
2.120 m³
Perceeloppervlakte
4.730 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR ketel
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Vlijmen
Sectie
L
Perceel
2890
Oppervlakte
4730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein

Foto's