Kerklaan 1 NEDERHEMERT

Omschrijving

Buiten wonen optima forma wordt mogelijk op deze schitterende locatie. Op het idyllische Eiland van Nederhemert-Zuid staat op een zongericht perceel deze uitstekend onderhouden woonboerderij met bijgebouw annex atelier (2002).

Tuingerichte zonovergoten woonkamer met aangrenzend zonneterras, luxe eetkeuken, werk-/slaapkamer, bijkeuken en toegang tot de wijnkelder op de begane grond.
Twee slaapkamers en een complete luxe badkamer op de eerste verdieping.
Atelier annex gastenverblijf met keuken, doucheruimte en toilet, berging, grote kelder en twee gastenkamers in het bijgebouw.

Nederhemert (gemeente Zaltbommel), bestaat uit de dorpen Nederhemert-Noord en Nederhemert-Zuid. Nederhemert-Noord ligt ten noorden van de Afgedamde Maas en telt ongeveer 1.300 inwoners. Het idyllische Nederhemert-Zuid, ook bekend als “Het Eiland”, telt ongeveer 40 inwoners en is beschermd dorpsgezicht. Het meest bekende gebouw van het dorpje is het door bos omgeven middeleeuwse kasteel Nederhemert met slotgracht. Een veer verbindt “Het Eiland” met Nederhemert-Noord. Het dorpje ligt ongeveer 6 kilometer van Heusden en ongeveer 15 kilometer van Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch.

Bruto-inhoud woning: circa 500 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m²
Bouwjaar: omstreeks 1856
Bruto-inhoud bijgebouw: circa 400 m³
Gebruiksoppervlakte bijgebouw: 111 m²
Perceeloppervlak: 4.480 m²

Indeling begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is de voordeur met achtergelegen centrale hal met toilet. Links van de hal ligt aan de voorzijde een mooie werk-/slaapkamer. Door de twee schuiframen met 20-ruits roedeverdeling is prachtig zicht op het tegenover de woning gelegen wiel. De schuiframen worden aan de binnenzijde geflankeerd door binnenluiken. Vanuit de hal is de eetkeuken bereikbaar, een luxe BEDA designkeuken met onder andere een breed kookeiland met inductiekookplaat, een composiet werkblad en hoogwaardige Miele apparatuur. In de keuken is eveneens toegang tot de wijnkelder.
Aan de woonkeuken grenst de lager gelegen zonovergoten woonkamer met pellethaard(2018).
In de woonkamer is een brede glazen uitbouw met openslaande tuindeuren naar het woningbrede terras op het zuiden. Vanuit de woonkamer en op het terras is een uniek uitzicht over het eigen perceel en de boomgaarden tot aan de Bergsche Maasdijk.
In de woonkamer is een deur naar de zij-entree en een designtrap naar de verdieping.
In de zij-entree is een deur naar de achtergelegen volledig betegelde bijkeuken.
De gehele begane grond heeft witgeschilderde balkenplafonds. In de woonkamer ligt een lichte eikenhouten vloer en in de overige vertrekken liggen grote eigentijdse tegels voorzien van vloerverwarming. Op het aan de woonkamer grenzende terras is een combinatie van de grote tegels en de houten vloer doorgezet, waardoor het terras een visuele eenheid vormt met de woonruimte.


Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop met vaste kasten en dakvenster liggen de twee slaapkamers en de complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande ramen met roedeverdeling en binnenluiken en een Velux dakvenster. Vanuit deze slaapkamers is zicht op het tegenover het pand gelegen bos en water. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een schitterend zicht op de tuin, de boomgaard en de omliggende landerijen. Aan deze slaapkamer grenst de garderoberuimte. De eigentijdse badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, luxe wastafelmeubel met waskom, vrijdragend toilet en vloerverwarming. De ruimte is door het dakvenster en de toegepaste wandafwerking heerlijk licht. De gehele verdieping bevindt zich onder de geïsoleerde en gestukadoorde kap.

Indeling bijgebouw:
Aan de voorzijde heeft het bijgebouw twee openslaande deuren naar de berging met twee ramen aan de zijde van de woning. De berging leent zich uitstekend als werkplaats of garage voor motoren of een klein stadsautootje zoals bijvoorbeeld een Fiat 500. Aan de achterzijde is een zelfstandig toegankelijk atelier annex gastenkamer met keuken en aangrenzende tijdloos ingerichte sanitaire ruimte voor de gasten met douche, toilet, fontein en vloerverwarming. In het atelier is een balkenplafond, paneeldeuren en vanuit de ramen is prachtig zicht op de tuin. De vloer is belegd met grote plavuizen en voorzien van vloerverwarming.
Via een vaste trap is de verdieping te bereiken. Aan de achterzijde is een open logeerkamer met een vaste kast en een gevelraam. Aan de voorzijde is een logeerkamer met kasten met bergruimte onder de geïsoleerde kap. De gehele verdieping is belegd met grenen vloerdelen. In het atelier is een paneeldeur met achterliggende trap naar de verwarmde kelder (43 m²) die uit 2 compartimenten bestaat. Deze ruimte leent zich goed als hobbyruimte, gym of mancave. Het bijgebouw wordt verwarmd middels een eigen cv-installatie. Er zijn hardhouten ramen, paneeldeuren en kozijnen en de ramen zijn dubbel beglaasd.

Bijzonderheden:
Het oorspronkelijke bouwjaar van deze rietgedekte woonboerderij ligt rond 1856 en is één van de vele historische woningen die “Het Eiland” rijk is.
De woonboerderij wordt verwarmd middels een Vaillant HR combiketel uit 2017, het bijgebouw met een Remeha HR combiketel uit 2015. Het pand is voorzien van vernieuwde elektra en riolering via een septic tank. De rieten kap van het woonhuis is in 2018 vernieuwd en van het bijgebouw gerenoveerd. De daken worden onderhouden door een bij de vakfederatie aangesloten rietdekker. Voor het bijgebouw is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De op het zuiden gelegen tuin is klassiek aangelegd met boomgaard, dierenwei, moestuin, speelweide en een bloemenborder bij het woningbrede terras.
Het perceel is ingericht met beukenhagen, taxushagen, leilinden, fruitbomen en knotwilgen. Aan de achterzijde is vrij zicht over “Het Eiland” richting Bergsche Maasdijk. Aan de voorzijde is zicht over het wiel. Het betreft een ideaal object voor liefhebbers van het buitenleven die graag in een comfortabele en karakteristieke woning in een idyllische omgeving willen wonen. De woonboerderij met bijgebouw maken kantoor aan huis, bed and breakfast etc. mogelijk.

Alle kenmerken »