Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende

Minnebroederstraat 2c ZALTBOMMEL

Vraagprijs € 450.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

In de luwte van de winkels en leuke restaurantjes staat in het centrum dit pakhuis anno 2019, een uniek energievriendelijk en onderhoudsarm woon-/werkpand met garage, atelier en een strak afgewerkt bovenhuis met een heerlijk dakterras. Riante werk- annex hobbyruimte in het souterrain. Hal met trapopgang naar het bovenhuis en een deur naar de garage annex werkplaats met toilet op de begane grond....

Kenmerken

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2011-
Ligging
In centrum

Omschrijving

In de luwte van de winkels en leuke restaurantjes staat in het centrum dit pakhuis anno 2019, een uniek energievriendelijk en onderhoudsarm woon-/werkpand met garage, atelier en een strak afgewerkt bovenhuis met een heerlijk dakterras.

Riante werk- annex hobbyruimte in het souterrain.
Hal met trapopgang naar het bovenhuis en een deur naar de garage annex werkplaats met toilet op de begane grond.
Overloop met toilet en een lichte leefruimte met balkenplafond op de eerste verdieping.
Twee slaapkamers en een nog in te richten badkamer op de tweede verdieping
Zolderkamer en bergruimte onder de geïsoleerde kap op de derde verdieping.

Bruto-inhoud: 765 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 104 m², bedrijfsruimte 109m2
Perceeloppervlak: 74 m²
Bouwjaar: 2019

Indeling souterrain:
Het souterrain is met twee eenvoudige trappen te bereiken. Eén aan de achterzijde en één via de afdekking van de geplande smeerput. Het souterrain heeft een mooie vrije hoogte en is desgewenst te verwarmen, omdat de leidingen reeds zijn voorbereid. Daardoor is het een uitstekende ruimte voor het gebruik als magazijn of werkplaats.

begane grond:
Via de solide paneeldeur met driepuntsluiting is de entree bereikbaar. In de hal is een meterkast, de trapopgang naar het bovenhuis en een deur naar de garage annex werkplaats. De garage is bereikbaar via een brede hardhouten schuifroldeur met bovenlichten. De dichte panelen zijn desgewenst in overleg te vervangen door glas, waardoor er een zonovergoten werkruimte ontstaat. In de garage annex werkplaats is krachtstroom, een toilet en een uitstortgootsteen.

Indeling eerste verdieping:
Een luie trap leidt naar de woonverdieping. Op de overloop bevindt zich een tweede toiletruimte en de 2e meterkast. De leefruimte is een zonnige kamer van 9.60 meter diep met een schitterend plafond met eiken moer- en kinderbalken. Aan de voorzijde zijn naar binnen slaande deuren met een Frans balkon, terwijl aan de achterzijde -bij de keuken- openslaande terrasdeuren en een loopdeur zijn. De keuken kan naar eigen wens worden ingericht, want de voorzieningen zijn voorbereid. Er is ruimte voor een grote eetkamertafel en ook het dakterras van 11m2 biedt ruimte voor een eet- of loungeplek. Vanaf het dakterras is een binnenstedelijk uitzicht op gevels uit verschillende bouwperiodes.

Indeling tweede verdieping:
Deze verdieping beslaat twee slaapkamers en een voorbereide badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt weids zicht over de daken van Zaltbommel. Ook hier is een Frans balkon met solide hardhouten deuren met HR-beglazing. Het geheel bevindt zich onder de uitstekend geïsoleerde kap. Aan de achterzijde is een brede dakkapel waarin de voorbereide badkamer en de naastgelegen slaapkamer zich bevinden. De voorbereide badkamer kan worden ingericht met een inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel ofwel zonder ligbad en twee wastafels. In de naastgelegen slaapkamer is een grote trapkast en bergruimte onder de schuine kap.

Indeling derde verdieping:
Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en ingericht als zolderkamer. Er is plaats voor de cv-ketel en een groot dakvenster zorgt voor een zee aan licht. Naar de voorzijde toe is een kruipberging waar ook de hijsbalk in is gemonteerd.

Bijzonderheden:
Dit unieke pakhuis is gebouwd op de plaats waar vroeger een stadsboerderij stond. In de linkerzijgevel zijn de bouwsporen hiervan op vakkundige wijze gerestaureerd. Omdat op deze locatie vroeger een bedrijf gevestigd was, heeft het pand nog steeds de bestemming bedrijf met bovenwoning. De gemeente staat echter positief tegenover een wijziging in wonen maar daarvoor zal een procedure doorlopen moeten worden. Het pakhuis is solide verbouwd met hoogwaardige materialen. Zo zijn overal hardhouten kozijnen en ramen met HR++ beglazing toegepast, voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk, wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk en hoge massief houten paneeldeuren toegepast. Zoekt u een pand met een magnifieke uitstraling voor uw bedrijf of bent u bereid de bestemming te laten wijzigen, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011-
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Bruto inhoud
765 m³
Perceeloppervlakte
74 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, frans balkon, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Hoogrendementketel
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zaltbommel
Sectie
A
Perceel
3281
Oppervlakte
74 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
In centrum

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's