Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Nieuweweg 4a ROSSUM

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Omgeven door een schitterende onder architectuur aangelegde tuin staat aan de rand van het geliefde dorp Rossum dit charmante landhuis met gastenverblijf annex garage. Hal, eetkamer annex woonkeuken met uitzicht over de vijver en tuin, woonkamer met dubbele deuren naar de tuin en een bijkeuken op de begane grond. Vier slaapkamers, complete badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping....

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2009
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom

Omschrijving

Omgeven door een schitterende onder architectuur aangelegde tuin staat aan de rand van het geliefde dorp Rossum dit charmante landhuis met gastenverblijf annex garage.

Hal, eetkamer annex woonkeuken met uitzicht over de vijver en tuin, woonkamer met dubbele deuren naar de tuin en een bijkeuken op de begane grond.
Vier slaapkamers, complete badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping.
Vliering op de tweede verdieping.
Woonkamer met keuken en garage op de begane grond van het bijgebouw.
Slaapkamer, doucheruimte met separaat toilet op de eerste verdieping.

Bruto-inhoud woning: 885m³
(waarvan 209m3 bijgebouw)
Gebruiksoppervlakte wonen: 226 m²
(waarvan 57m2 in het bijgebouw)
Perceeloppervlak: 3207 m²
Bouwjaar: 2009

Indeling begane grond:
Dubbele glazen deuren bieden toegang tot de hal met toilet. Van hieruit is de eetkamer annex woonkeuken bereikbaar. De eetkamer vormt het hart van het huis en biedt een schitterend zicht op de tuin. De eetkamer vormt een visuele eenheid met de keuken, waarvan de vloer eveneens is belegd met natuursteen en voorzien van vloerverwarming.
De witte keuken in landelijke stijl is van alle gemakken voorzien en heeft een gestraald granieten blad en een groot kookeiland. Aangrenzend is de bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Vanuit de eetkamer leiden dubbele deuren naar de woonkamer waarvan de vloer is belegd met brede vloerdelen. Rondom zijn ramen die uitzien over de tuin, de grote vijver en de achtergelegen landerijen.

Indeling eerste verdieping:
Een luie trap leidt naar de eerste verdieping. Hier zijn vier slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer beschikt over een Frans balkon vanwaar schitterend zicht is op de tuin. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste garderobewand en in de kleinste slaapkamer is een vlizotrap naar een flinke vliering. De tijdloze badkamer ingericht met een ligbad, douche, twee wastafels.

Indeling gastenverblijf:
In het gepotdekselde en compleet geïsoleerde gastenverblijf is een woonkamer met open keuken.
De bijna kamerbrede glaspui met ramen tot aan de grond bieden uitzicht over de vijver en achtergelegen tuin. De witte keuken onder de trap is voorzien van voldoende apparatuur voor de gasten. Uiteraard leent de ruimte zich ook uitstekend als atelier of praktijk; temeer er vanuit de woning slechts beperkt zicht is op het bijgebouw en de privacy over en weer gewaarborgd is.
Op de verdieping ligt onder de geïsoleerde kap een ruime slaapkamer met bergruimte achter de schuivende knieschotten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche en wastafel. Er is een separaat toilet. Verder herbergt zich in het bijgebouw de garage.

Bijzonderheden:
In 2009 verrees op een landelijk gelegen perceel net buiten het dorp dit rietgedekte landhuis. De Nieuweweg is een doodlopend straatje waar rust en ruimte nog bestaan.
De plaatselijke basisschool bevindt zich op slechts 1300 meter afstand, terwijl de lokale supermarkt op 2 kilometer afstand en het station in Zaltbommel op 4 kilometer afstand liggen. Bourgondisch Den Bosch is in 15 minuten te bereiken en Utrecht in een half uur.
In 2011 is het gastenverblijf gerealiseerd.
Zelden komt er een woning te koop met zo’n geweldige binnen-buitenbeleving. Vanuit werkelijk elke ruimte is contact met de onder architectuur aangelegde tuin. De tuin is met zorg en liefde aangelegd en ingericht met bomenlanen, een grote vijverpartij en diverse tuinkamers. Zo is er een tuinkamer voor de jeugd waar plaats is voor een opzetzwembad, trampoline en trapveldje, een tuinkamer voor de kruiden, een relaxkamer etc..
De tuinkamers worden omzoomd door beuken- en hazelnoothagen. Er zijn diverse terrassen, zodat er altijd een plekje is in de zon of juist de schaduw. Zowel de woning als het bijgebouw zijn uitstekend geïsoleerd en worden verwarmd door twee HR ketels.
Als u een sfeervolle, lichte woning zoekt waar wonen en werken danwel het ontvangen van gasten tot de mogelijkheden behoort op een unieke locatie, kom dan zeker eens kijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
226 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Bruto inhoud
885 m³
Perceeloppervlakte
3.207 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
1907
Oppervlakte
1030 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
1911
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
1432
Oppervlakte
415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
1909
Oppervlakte
1185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rossum
Sectie
D
Perceel
792
Oppervlakte
482 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's