Omschrijving
Omgeven door een schitterende onder architectuur aangelegde tuin staat aan de rand van het geliefde dorp Rossum dit charmante landhuis met gastenverblijf annex garage.
Hal, eetkamer annex woonkeuken met uitzicht over de vijver en tuin, woonkamer met dubbele deuren naar de tuin en een bijkeuken op de begane grond.
Vier slaapkamers, complete badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping.
Vliering op de tweede verdieping.
Woonkamer met keuken en garage op de begane grond van het bijgebouw.
Slaapkamer, doucheruimte met separaat toilet op de eerste verdieping.
Bruto-inhoud woning: 885m³
(waarvan 209m3 bijgebouw)
Gebruiksoppervlakte wonen: 226 m²
(waarvan 57m2 in het bijgebouw)
Perceeloppervlak: 3207 m²
Bouwjaar: 2009
Indeling begane grond:
Dubbele glazen deuren bieden toegang tot de hal met toilet. Van hieruit is de eetkamer annex woonkeuken bereikbaar. De eetkamer vormt het hart van het huis en biedt een schitterend zicht op de tuin. De eetkamer vormt een visuele eenheid met de keuken, waarvan de vloer eveneens is belegd met natuursteen en voorzien van vloerverwarming.
De witte keuken in landelijke stijl is van alle gemakken voorzien en heeft een gestraald granieten blad en een groot kookeiland. Aangrenzend is de bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Vanuit de eetkamer leiden dubbele deuren naar de woonkamer waarvan de vloer is belegd met brede vloerdelen. Rondom zijn ramen die uitzien over de tuin, de grote vijver en de achtergelegen landerijen.
Indeling eerste verdieping:
Een luie trap leidt naar de eerste verdieping. Hier zijn vier slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer beschikt over een Frans balkon vanwaar schitterend zicht is op de tuin. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste garderobewand en in de kleinste slaapkamer is een vlizotrap naar een flinke vliering. De tijdloze badkamer ingericht met een ligbad, douche, twee wastafels.
Indeling gastenverblijf:
In het gepotdekselde en compleet geïsoleerde gastenverblijf is een woonkamer met open keuken.
De bijna kamerbrede glaspui met ramen tot aan de grond bieden uitzicht over de vijver en achtergelegen tuin. De witte keuken onder de trap is voorzien van voldoende apparatuur voor de gasten. Uiteraard leent de ruimte zich ook uitstekend als atelier of praktijk; temeer er vanuit de woning slechts beperkt zicht is op het bijgebouw en de privacy over en weer gewaarborgd is.
Op de verdieping ligt onder de geïsoleerde kap een ruime slaapkamer met bergruimte achter de schuivende knieschotten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche en wastafel. Er is een separaat toilet. Verder herbergt zich in het bijgebouw de garage.
Bijzonderheden:
In 2009 verrees op een landelijk gelegen perceel net buiten het dorp dit rietgedekte landhuis. De Nieuweweg is een doodlopend straatje waar rust en ruimte nog bestaan.
De plaatselijke basisschool bevindt zich op slechts 1300 meter afstand, terwijl de lokale supermarkt op 2 kilometer afstand en het station in Zaltbommel op 4 kilometer afstand liggen. Bourgondisch Den Bosch is in 15 minuten te bereiken en Utrecht in een half uur.
In 2011 is het gastenverblijf gerealiseerd.
Zelden komt er een woning te koop met zo’n geweldige binnen-buitenbeleving. Vanuit werkelijk elke ruimte is contact met de onder architectuur aangelegde tuin. De tuin is met zorg en liefde aangelegd en ingericht met bomenlanen, een grote vijverpartij en diverse tuinkamers. Zo is er een tuinkamer voor de jeugd waar plaats is voor een opzetzwembad, trampoline en trapveldje, een tuinkamer voor de kruiden, een relaxkamer etc..
De tuinkamers worden omzoomd door beuken- en hazelnoothagen. Er zijn diverse terrassen, zodat er altijd een plekje is in de zon of juist de schaduw. Zowel de woning als het bijgebouw zijn uitstekend geïsoleerd en worden verwarmd door twee HR ketels.
Als u een sfeervolle, lichte woning zoekt waar wonen en werken danwel het ontvangen van gasten tot de mogelijkheden behoort op een unieke locatie, kom dan zeker eens kijken.
Alle kenmerken »