Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende

Oude Bommelsestraat 4 OPHEMERT

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Paradijslijk wonen met optimale privacy wordt mogelijk op deze idyllische locatie, omgeven door boomgaarden en akkers. Deze uitstekend onderhouden rietgedekte krukboerderij met een luxe gastenverblijf staat op een prachtig perceel met verwarmd buitenzwembad, badhuis, atelier annex bijkeuken, carport, fietsenberging omgeven door een onder architectuur aangelegde formele tuin met tuinkamers, hobbykas...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1866
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Energielabel
Klasse E

Omschrijving

Paradijslijk wonen met optimale privacy wordt mogelijk op deze idyllische locatie, omgeven door boomgaarden en akkers.
Deze uitstekend onderhouden rietgedekte krukboerderij met een luxe gastenverblijf staat op een prachtig perceel met verwarmd buitenzwembad, badhuis, atelier annex bijkeuken, carport, fietsenberging omgeven door een onder architectuur aangelegde formele tuin met tuinkamers, hobbykas en een natuurlijke griendtuin.

Grote leefruimte met luxe keuken onder de hoge geïsoleerde kap, eet- annex slaapkamer en wijnkelder op de begane grond.
Onder architectuur verbouwde luxe suite en overloop met vaste kasten en toilet op de eerste verdieping.
Loungeruimte annex werkkamer, twee slaapkamers en een luxe badkamer in de hooiberg en een sauna met relaxruimte onder de veranda.

Bruto-inhoud woning: 472 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 194 m²
(waarvan 70 m2 in de bijgebouwen)
Perceeloppervlak: 6.095 m²
Bouwjaar woning: 1866

Indeling begane grond:
In vroegere tijden werd in het voorhuis van een krukboerderij gewoond, gekookt en geslapen. Nu is het voorhuis in gebruik als eetkamer, hal en toilet met op de verdieping een onder architectuur verbouwde luxe suite.
Aan de hal grenzen de eetkamer, de woonkamer, een wijnkelder en de toiletruimte.
De eetkamer is een sfeervolle en aangename ruimte door het hoge balkenplafond, de vloer met antieke estriken, de Italiaanse radiatoren en de roederamen met zicht op de voortuin. In de eetkamer is een glasdeur naar de woonkamer en keuken.
De originele kelder is een prachtige ruimte voor mooie legwijnen.
De oorspronkelijke deel waar in het verleden het vee stond is getransformeerd tot een fijne hoge leefruimte van 52m2 waar de keuken centraal staat. Door de open structuur van de kap, de vloer die is belegd met eigentijdse vloertegels en de kleurstelling van de keuken en de handgemaakte paneeldeuren is een optimale ruimtelijke werking gerealiseerd. Deze ruimtelijke werking wordt versterkt door de ramen en de glasdeur die zicht bieden op de rondom de krukboerderij gelegen tuin. De vloer is voorzien van vloerverwarming en voor de sfeer is er ook nog een houtgestookte kachel.
De luxe maatwerkkeuken is uitgevoerd met paneeldeurtjes, een hardstenen werkblad met gefrijnde rand. Er is hoogwaardige inbouwapparatuur toegepast en een breed Lacanche fornuis is de droom van menig thuiskok.
In het achterhuis vindt u ook nog een bijkeuken met vaste kastenwand. In het achterhuis is het gebint in het zicht gelaten en leidt een hardhouten trap naar de entresol op de eerste verdieping.

Indeling eerste verdieping:
De eerste verdieping is een entresol en een slaap-annex badkamer. Op het entresol zijn vaste kasten en een separate toiletruimte. Onder de kap van het voorhuis is een slaap-annex badkamer gerealiseerd. Hierdoor is een luxe suite ontstaan met een grote inloopdouche met zijdouches, dubbel wasmeubel en een ligbad met jetstreamers.

Indeling hooiberg:
De vierstakige hooiberg is ontworpen naar oud Betuws model en vormt een mooi ensemble met de naastgelegen krukboerderij en de overige bijgebouwen.
Door de aanwezigheid van de werk-annex gastenkamer, twee logeerkamers en een badkamer is dit nagenoeg een tweede woning. De hooiberg is luxe afgewerkt en ingericht met een luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De werk-annex gastenkamer heeft een bijzondere lichtinval en door de vele ramen een optimaal contact met de omliggende tuin. In het midden bevindt zich een gemetselde por en de vloer is in alle vertrekken belegd met imitatie hardsteen. De hooiberg is voor velerlei doeleinden geschikt, b.v. gastenverblijf, aan huis gebonden beroep, atelierruimte enz.. Buiten de hooiberg is onder een brede veranda een groot terras met buitenkeuken. Hier bevindt zich eveneens de sauna.

Bijzonderheden:
Deze uitstekend onderhouden rietgedekte krukboerderij ligt in het buitengebied op een bijzonder rustige locatie. De dorpen Est en Opijnen en het natuurgebied ‘Heesseltsche Uiterwaarden’ van ruim 150 hectare dat wordt beheerd door Staatsbosbeheer liggen slechts op enkele kilometers afstand. Het natuurgebied heeft vele wandelmogelijkheden in volstrekte rust, ruimte en groen langs de rivier de Waal.
De landelijke ligging van deze boerderij tussen de boomgaarden, in de nabijheid van de rivier de Waal en het natuurgebied is ideaal voor mensen die niet ver van de Randstad willen wonen, toch goed bereikbaar willen zijn en van het buitenleven houden.
De op- en afrit van de A-15 liggen op 4 km en het NS-station Geldermalsen op 8 km afstand. Utrecht is vanuit Geldermalsen 4 maal per uur in 20 treinminuten te bereiken.
Deze krukboerderij biedt eigentijds comfort met behoud van authentieke elementen:
antieke estrik plavuizen vloeren; balken plafonds en de originele gebinten; handgemaakte paneeldeuren; hardhouten kozijnen en ramen met roedeverdeling; stalen roederamen; hardstenen onderdorpels; uitstekend binnen- en buitenschilderwerk in monumentenkleuren en strak gestukadoorde wanden.
De onder architectuur aangelegde tuin bestaat uit een formeel gedeelte met tuinkamers bij de krukboerderij en de hooiberg met terrassen, borders, gazon en langs zichtlijnen geplaatste beukenhagen. Bij de hooiberg vindt u een kruidentuin, een bessentuin en een prieel overgroeid met een treures. In het achterste gedeelte van de tuin kan men heerlijk wandelen langs griendbosjes, oude markante knotwilgen en een paddenpoel met moerasplanten.Het achter hagen verscholen verwarmde buitenzwembad (6 x 12 m) is in het achterste gedeelte van de tuin gelegen. Het is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar dek. In het badhuis is een douchecabine en toilet. Voor het badhuis en rondom het zwembad ligt een groot natuurstenen terras.
Eveneens staat op het perceel een pannengedekt atelier dat momenteel in gebruik is als werkplek voor de thuispatissier, een gepotdekselde fietsenberging en een gepotdekselde berging.
Het betreft een uitgelezen plek voor diegene die een permanent vakantiegevoel wil beleven.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1866
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
194 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
472 m³
Perceeloppervlakte
6.095 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, zwembad, rookkanaal, dakraam, sauna

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ophemert
Sectie
H
Perceel
175
Oppervlakte
3319 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ophemert
Sectie
H
Perceel
176
Oppervlakte
2776 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage mogelijk, carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's