Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende

Slotselaan 9b ROSSUM

Vraagprijs € 1.000.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op toplocatie staat in het groen deze luxe en klassieke notariswoning met een dubbele inpandige garage en een onder architectuur aangelegde zongerichte tuin met diverse terrassen en zwemvijver. Zonnige woon- annex eetkamer met schouw, tuingerichte woonkeuken en een tv-kamer met designhaard op de bel-etage. Werkkamer, sportkamer en ouderslaapkamer met aangrenzende kleedruimte en badkamer met onder...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2008
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht

Omschrijving

Op toplocatie staat in het groen deze luxe en klassieke notariswoning met een dubbele inpandige garage en een onder architectuur aangelegde zongerichte tuin met diverse terrassen en zwemvijver.

Zonnige woon- annex eetkamer met schouw, tuingerichte woonkeuken en een tv-kamer met designhaard op de bel-etage.
Werkkamer, sportkamer en ouderslaapkamer met aangrenzende kleedruimte en badkamer met onder andere een sauna op de benedenverdieping.
Drie tweepersoons slaapkamers en een tweede badkamer op de bovenverdieping.

In het mooie dorp Rossum komen bij sluis Sint Andries de rivier de Waal en de Maas samen. Rossum (gemeente Maasdriel) is terecht als Parel van de Bommelerwaard aangemerkt. Het dorp kenmerkt zich door brede lommerrijke lanen waar de Slotselaan er één van is. Het dorp ligt op circa 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en circa 30 autominuten van Utrecht.
De A2 is in 5 minuten te bereiken. Het dorp telt ongeveer 2.650 inwoners. Alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt (met zondagsopening), een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en diverse sportclubs (zoals voetbal- en tennisclub) zijn aanwezig. Ook is er op loopafstand een hotel, enkele gezellige restaurants en een bruisende pub. Er zijn veel mogelijkheden tot het beoefenen van watersporten en golf in de nabije omgeving, en er zijn prachtige fietsroutes langs Waal en Maas, door het natuurgebied de Hurnse Kil en richting de Betuwe.
Op 6 kilometer afstand ligt het vestingstadje Zaltbommel met alle voorzieningen, talloze sportclubs waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, muziekschool, station, diverse leuke winkels waaronder een Hema, talloze restaurants en horecagelegenheden, een theater en middelbare scholen.

Bruto-inhoud woning: 1350 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 301 m²
Perceeloppervlak: 1.450 m²
(waarvan circa 600 m² in bruikleen)
Bouwjaar: 2009

Indeling bel-etage:
Er is een hardstenen buitentrap met bordes met fraaie gesmede leuningen. De buitentrap leidt naar de statige dubbele voordeur met bovenlicht. Bij binnenkomst trekt het imposante trappenhuis meteen de aandacht, doordat er op de slaapverdieping een fraaie omloop is gerealiseerd. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de woonkamer. Deze zonnige ruimte strekt zich uit over de diepte van de woning en loopt aan de achterzijde breed uit. Aan de voorzijde is een houtgestookte haard in een antieke zwart marmeren schouw. Via de hoge ramen met roedeverdeling is zicht op de groene omgeving en de tuin. De ruimte loopt aan de achterzijde in een L-vorm en is ingericht als eetkamer. De ruimte is volledig tuingericht en drie paar dubbele deuren geven toegang tot het hardhouten zonneterras. De tuingerichte woonkeuken is bereikbaar via een prachtige klassieke pui met glas in loodramen. Bij de dubbele terrasdeuren is voldoende ruimte voor een eethoek. De keuken is ingericht met een zwart glazen meubel voorzien van hoogwaardige apparatuur en een eetbar. De woonkeuken wordt middels een luxe doorkijk-gashaard visueel gescheiden van de aangrenzende tv-kamer. Deze tv-kamer biedt vanuit de drie hoge 15-ruits vensters schitterend zicht over de voortuin, de lommerrijke omgeving en het Slot Rossum. Deze kamer leent zich overigens ook uitstekend als werkkamer. Alle vloeren op deze woonlaag zijn belegd met gekapt Belgisch hardsteen en voorzien van vloerverwarming.


Indeling benedenverdieping:
Op deze verdieping is privacy het sleutelwoord. De vertrekken zijn door de vele 15-ruits vensters heerlijk licht en de hoogte heeft absoluut niet de beleving dat je iets verdiept leeft. Als eigenaar heb je de beschikking over een ouderslaapkamer, een aangrenzende luxe badkamer, kleedruimte, een werkkamer annex atelier en een sportkamer. Uiteraard kan er in de laatstgenoemde kamers ook geslapen worden maar de kinder- of gastenkamers bevinden zich op de bovenverdieping.
De ouderslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een kleedruimte en privébadkamer. Deze is ingericht met een luxe sauna, ovaal ligbad, wastafelmeubel met twee designkommen en wandkranen, een inloopdouche en een toilet. De sportkamer is een lichte ruimte met een in zwart-wit uitgevoerde Castelovloer en een kamerbrede spiegel(schoenen)kast. De werkkamer annex atelierruimte heeft eveneens een plavuizenvloer en wordt momenteel gebruikt als naaiatelier en waskamer.
De verwarmde garage is binnendoor te bereiken en voorzien van een elektrisch bedienbare deur, een loopdeur aan de tuinzijde en een betegelde vloer.

Indeling bovenverdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en de tweede badkamer.
De slaapkamers beschikken allen over ten minste één dakkapel met 9-ruits roederaam van waaruit wisselend groenzicht is. Alle slaapkamer bieden desgewenst ruimte aan een tweepersoonsbed. In de slaapkamer die het meest op de zon is gericht, is airconditioning aangelegd.
De badkamer op deze verdieping is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de overloop grenst ook nog een technische ruimte waar de HR-ketel hangt en de warmte-terugwinunit.

Bijzonderheden:
In 2008 waren er op deze unieke en gewilde locatie twee bouwkavels met gezamenlijke toegangsweg te koop. Gezien de ruime bebouwingsmogelijkheden was dat voor de eigenaren dé kans om hun droom te verwezenlijken op een zongericht perceel. Links op Slotselaan 9a verrees een meer eigentijdse woning, terwijl de eigenaren van 9b kozen voor een klassieke notariswoning naar de hand van architectenbureau Frank Gruwez uit Gent en vervolgens werd gerealiseerd onder zijn supervisie. De woning karakteriseert zich door onder andere hoge stucplafonds, hoge ramen met roedeverdeling, paneeldeuren, deuren met glas in lood en daarnaast ook veel comfort en luxe. Een domoticasysteem, een uitgebreide alarminstallatie, een waterontharder, een elektrische op afstand bedienbare garagedeur en -poort zijn hier enkele voorbeelden van.
Ook buiten werden geen concessies gedaan om er een fijn huis van te maken. Achter de woonvertrekken op de bel-etage ligt een breed hardhouten zonneterras. Aan de achtergevel hangt een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm en een heater voor frisse avonden. Vanaf dit terras leidt een trap naar een lagergelegen tweede terras. Op dit terras heb je een magnifieke tuinbeleving. Er is een vijver met weelderig bloeiende vijverplanten die zorgen voor filtering van het water van de zwemvijver; naast de geautomatiseerde filterinstallatie. Door de toepassing van zwarte vijverfolie en een rand van hardgebakken klinkers die over gaat in het gazon, is duidelijk dat er een tuinarchitect aan het werk is geweest. De tuin is ontworpen door Jan Kees van Elsacker van tuinontwerpburo Alnus. In het gazon staan diverse fruitbomen en de klinkerpaadjes worden omzoomd door Buxushaagjes. Er zijn verschillende borders met grootbloemige Hortensia Annabelle en Eikenbladhortensia’s. Verder staat er in de met hagen omzoomde tuin een houten berging met elektra en een overkapping waar naar hartenlust in de avondzon kan worden gebarbecued. De locatie is blijvend uniek, omdat de bebouwing ver van de Slotselaan af ligt en er daardoor sprake is van absolute rust en privacy. Aan de voorzijde ligt een ‘pereneiland’ met fruitbomen, welk eiland in bruikleen is en onderdeel uitmaakt van het beschermd dorpsgezicht.
Zoekt u een op en top familiehuis met luxe en comfort in een prachtige omgeving, centraal en waterrijk, kom dan eens kijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
301 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
71 m²
Externe bergruimte
13 m²
Bruto inhoud
1.350 m³
Perceeloppervlakte
1.450 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, sauna, glasvezel kabel, balansventilatie

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR ketel
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
B
Perceel
4028
Oppervlakte
850 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Rossum
Sectie
B
Perceel
3578
Oppervlakte
600 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's