Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende

Stationsstraat 57 DRUTEN

Vraagprijs € 975.000 k.k.

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Op gewilde en kindvriendelijke locatie staat nabij de Waal deze luxe, multifunctionele woonboerderij met veranda, twee B&B-verblijven, 150 m2 bijgebouwen met o.a. garage, binnenzwembad, sportkamer en zelfstandige werkruimte op een veel privacy biedend perceel aan de rand van het dorp. Centrale gang, twee B&B-verblijven met badkamer en pantry, privéhal met vide, toilet, garderobe en toegang tot de...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1935
Ligging
Aan rustige weg
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Op gewilde en kindvriendelijke locatie staat nabij de Waal deze luxe, multifunctionele woonboerderij met veranda, twee B&B-verblijven, 150 m2 bijgebouwen met o.a. garage, binnenzwembad, sportkamer en zelfstandige werkruimte op een veel privacy biedend perceel aan de rand van het dorp.

Centrale gang, twee B&B-verblijven met badkamer en pantry, privéhal met vide, toilet, garderobe en toegang tot de speelkelder onder het voorhuis, tuingerichte leefruimte met open keuken, open haard en aangrenzende veranda op de begane grond.
Vier kinderslaapkamers, badkamer, witgoedruimte en ouderslaapkamer met aangrenzende kleedkamer en badkamer op de eerste verdieping.
Overloop met technische ruimte en hobbyzolder op de tweede verdieping.
Bijgebouwen, waarvan één met zelfstandige kantoorruimte, sportruimte en binnenzwembad en één met garage, berging en carport.

Druten ligt in het hart van het Land van Maas en Waal en beschikt over een zeer ruim voorzieningenniveau met een scala aan winkels, enkele restaurants, een cultureel centrum maar ook basisscholen en middelbare scholen (waaronder gymnasium). Ook sportverenigingen zijn goed vertegenwoordigd. Middels de Maas en Waalweg is Druten perfect verbonden met het rijkswegennet A15/A50/A73. Binnen 20 minuten zijn zowel Arnhem als Nijmegen bereikbaar. Daarnaast heeft Druten een goede busverbinding naar bijvoorbeeld Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Bruto-inhoud: 1.750 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 400 m²
Perceeloppervlak: 1.727 m²
Bouwjaar:1935

Indeling begane grond:
De voordeur in de symmetrische gevel geeft toegang tot de gang waaraan B&B-verblijven zich bevinden. Beide verblijven beschikken over een authentiek keukenblok, een eigentijdse badkamer met douche, toilet en wastafel én een rookkanaal. Doordat de verblijven zich aan de voorzijde van het pand bevinden, woon je achter absoluut privé en lenen de ruimtes zich ook uitstekend voor een aan huis gebonden beroep of als mantelzorgwoning.
Aan het eind van de gang is toegang tot de privéhal, een imposante entree aan de zijkant van de woonboerderij. Hier leidt een witgeschilderde trap naar de verdieping, er is een grote vide en de zwart wit geblokte natuurstenen vloer zorgt voor een chique uitstraling. De zijentree wordt door de huidige eigenaren gebruikt als muziekruimte. Muziek kan er overigens ook gemaakt worden in de kelder onder het voorhuis, een heerlijke chillruimte voor de jeugd of voor een heuse wijncollectie.
Vanuit de hal leiden twee paar dubbele deuren naar de tuingerichte leefruimte. De luxe keuken is voorzien van een kookeiland met 5-pits fornuis, er zijn onder andere meerder ovens en een koffiemachine en bijna vanzelfsprekend is het werkblad in natuursteen uitgevoerd. Bij de openslaande tuindeuren is een grote eethoek die visueel verbonden is met de zitkamer. Centraal tegen de achtergevel is een grote zandstenen schouw met open gashaard. De zitkamer beschikt zowel aan de achterzijde als aan de zijkant over openslaande deuren naar de veranda en tuin.

Indeling eerste verdieping:
De overloop ligt aan de vide en is, mede door de dakkapel, heerlijk licht. In het voorhuis zijn twee grote slaapkamers met dakkapel, een badkamer met douche, toilet en drie wastafels en een bergkamer. In het achterhuis liggen nog twee kinderkamers, een wasruimte en een ouderslaapkamer met aangrenzende luxe badkamer en kleedkamer.
De badkamer is riant en ingericht met een rond ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Alle vertrekken beschikken over dakkapellen, strak gestuukte wanden en een met laminaat belegde vloer. Vanaf de overloop in het voorhuis leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

Indeling tweede verdieping:
Op deze verdieping grenzen aan de overloop een cv-ruimte en een grote hobbyzolder over de volledige diepte van het achterhuis. Deze ruimte is door de vele Velux dakvensters en een rond gevelraam heerlijk licht. Uiteraard ligt het geheel onder een uitstekend geïsoleerde kap.

Bijgebouwen:
Bij de woonboerderij staan twee bijgebouwen. Het eerste bijgebouw is ingericht als dierenverblijf en garage met een bovengelegen zolder. Tussen de bijgebouwen is een carport gerealiseerd. Het tweede bijgebouw is vermoedelijk ouder dan de woonboerderij en in gebruik als kantoor en ontspanningsruimte. Aan de opritzijde is een entree met toilet voor de kantoorruimte met airco op de verdieping. Desgewenst is er op de begane grond ook nog een kantoor- of praktijkruimte te creëren maar de huidige eigenaren hebben ervoor gekozen de ruimte te gebruiken als schuur en opslagruimte. Naast laatstgenoemde ruimte is een sportkamer met wc en de technische ruimte voor het zwembad. Het achterste deel van het bijgebouw is ingericht met een indoorzwembad met jetstream, waterval en stoomdouche. Vanuit de halfronde erker is een privé gelegen cour bereikbaar waar de opgietsauna staat.

Bijzonderheden:
Deze uitstekend onderhouden voormalige boerderij is getransformeerd tot een echt familiehuis waar gewoond, gewerkt en gerecreëerd kan worden. In het voorhuis is ruimte voor de gasten. Deze bed and breakfast is vindbaar op Booking.com en scoort daar maar liefst een 9.6. De huidige eigenaren kunnen daarmee een serieuze maandomzet genereren. Om te wonen is er ruimte voor een groot gezin, zowel binnen als buiten.
Er zijn meerdere rookkanalen, waarvan het rookkanaal onder de veranda favoriet is. Er is daar namelijk een groot terras met Portugese tegels en maximale privacy. Voor comfortabel werken is een zelfstandige kantoorruimte met airco in een van de bijgebouwen gerealiseerd.
Het zongerichte perceel is ingericht met diverse terrassen, een trapveldje, een ingegraven trampoline en een laagstamboomgaard. Op loopafstand bevinden zich langs de nevengeul van de Waal diverse strandjes waar heerlijk kan worden gerecreëerd. Uniek, omdat ook het centrum van Druten slechts 5 minuten wandelen is. Zoekt u een multifunctioneel pand om wonen er werken op een aangename locatie te combineren, kom dan eens kijken en laat u verrassen door maximaal comfort en een zee aan mogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
400 m²
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
150 m²
Bruto inhoud
1.754 m³
Perceeloppervlakte
1.727 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, zwembad, airconditioning, stoomcabine, rookkanaal, dakraam, sauna

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Druten
Sectie
B
Perceel
4206
Oppervlakte
1727 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage met carport
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's