Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

van Pallandtweg 14 NEERIJNEN

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Wat een rust, sfeer, ruimte en privacy op loopafstand van de rivier! Aan een van de groene wegen die kasteeldorp Neerijnen rijk is, staat deze karakteristieke voormalige dorpsschool. Het volledig tot woonhuis verbouwde pand heeft aan de achterzijde een absolute privacy biedende zongerichte tuin. Hal met toilet, imposante woonkamer van 'lokaalformaat', compleet ingerichte woonkeuken van gelijke...

Kenmerken

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1844
Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging

Omschrijving

Wat een rust, sfeer, ruimte en privacy op loopafstand van de rivier! Aan een van de groene wegen die kasteeldorp Neerijnen rijk is, staat deze karakteristieke voormalige dorpsschool. Het volledig tot woonhuis verbouwde pand heeft aan de achterzijde een absolute privacy biedende zongerichte tuin.

Hal met toilet, imposante woonkamer van 'lokaalformaat', compleet ingerichte woonkeuken van gelijke omvang, tuingerichte zitkamer met houtkachel, bijkeuken en berging op de begane grond.
Entresol annex werkruimte met zicht op de woonkamer, twee slaap-/werkkamers met vaste kasten en een badkamer op de eerste verdieping.
Logeerkamer en masterbedroom met garderobe en eigen badkamer op de tweede verdieping.

Bruto-inhoud: 1.272 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 310 m²
Bouwjaar: 1850
Perceelgrootte: 530 m2

Gemeentelijk monument

Het lommerrijke dorp Neerijnen (gemeente Neerijnen) is een rustige en groene idylle op slechts 15 autominuten van 's-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. De A2 en A15 zijn binnen 5 minuten te bereiken. Het aan de rivier de Waal gelegen dorp telt ongeveer 475 inwoners en ligt ingeklemd tussen weilanden, boomgaarden en uiterwaarden. Buitendijks liggen wilgengrienden en een oude rivierloop, de Kil van Waardenburg. De Waalbandijk vormt een belangrijk punt in het dorp. De twee hoofdstraten, de Voorstraat en de Achterstraat komen er op uit. Aan de binnenzijde van de dijk staan nog kleine, 19e-eeuwse daglonerhuisjes, waarvan de meeste nog met riet zijn bedekt en monumentale woonboerderijen met kapschuren. Er zijn een basisschool, cultureel centrum en recreatiemogelijkheden in het op loopafstand gelegen 'Landgoed Neerijnen'. Het landgoed van bijna 300 hectare bestaat uit buitendijks gelegen uiterwaarden, een vrij toegankelijk binnendijks gelegen parkbos, 'Kasteel Neerijnen' en 'Kasteel Waardenburg'.

Indeling begane grond:
Via een grintpaadje links van het pad is de voordeur te bereiken. In de hal zijn aan de linkerzijde de voormalige jongens- en meisjestoiletten, waarvan er één is ingericht als luxe toiletruimte met toilet en urinoir. In de hal is een witgeschilderde trap die toegang geeft tot de verdiepingen. De woonkamer heeft een geweldige hoogte van ruim 4.50 meter en aan de oostzijde een grote 40-ruits glaspui voor maximale lichtinval. In de woonkamer is zicht op de entresol annex werkplek die verscholen gaat achter een matglazen balustrade.
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de woonkeuken. De keuken is door de imposante afmeting van maar liefst 49m2 en een échte woonkeuken. Vanuit de authentieke raampartij is zicht op de tegenover het schooltje gelegen bos. Er is een grote kastenwand met inbouwapparatuur en een rvs kookeiland. In de woonkeuken is een ruige vrije wand waarbij het originele metselwerk in het zicht is gelaten. Daar is alle ruimte voor een grote eethoek. Ook vanuit de keuken leidt een trap naar het entresol. Aan de keuken grenst een berging voor fietsen, wijn, proviand of de zelfs de motor. De berging is namelijk via dubbele deuren van buiten toegankelijk. Aan de achterzijde grenst aan de woonkamer een tuingerichte zitkamer. Vanuit deze kamer is prachtig zicht op de tuin.
Deze zitkamer is lager, omdat in het verleden één lokaal is verbouwd tot woonhuis en de overige lokalen dienst deden als atelier. Op de begane grond is verder nog een bijkeuken met buitendeur. De woonvertrekken zijn allen voorzien van massief eiken vloerdelen en strak gestuukte wanden.

Indeling eerste verdieping:
Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkeuken leidt een trap naar het entresol.
Het entresol biedt alle ruimte om te werken zonder afgesloten te zitten van de medebewoners. Vanaf de balustrade is zicht op de woonkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers die momenteel in gebruik zijn als werkkamer. In beide kamers zijn luxe vaste kasten gerealiseerd die bij gebruik als kinderkamers goed als garderobekast kunnen worden aangewend. Bij deze twee slaapkamers is een eigentijdse badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Indeling tweede verdieping:
Vanaf het entresol geven twee trappen toegang tot de tweede verdieping. De eerste trap komt uit op de overloop en de tweede in de garderobekamer die onderdeel uitmaakt van de masterbedroom. Deze kamer heeft veel vaste kasten en vormt een visuele eenheid met de slaapkamer en badkamer. Door de vele dakvensters, strak gestuukte kap en gewhitewashte eiken vloerdelen is deze kamer heerlijk licht. Aan de slaapkamerzijde van de badkamer is een meubel met twee waskommen met luxe ingebouwde wandkranen. In de in grijstinten uitgevoerde badkamer is een breed tweepersoonsbad, een grote inloopdouche en een toilet. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en er is een handdoekradiator. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer. Deze kamer is eveneens heerlijk licht door de dakvensters en witgeschilderde vloerdelen. Vanuit een gevelraam is zicht richting de Waalbandijk.

Bijzonderheden:
In de directe nabijheid treft u een schitterend wandelgebied. Aan de overzijde van de straat beginnen de bossen van het landgoed Neerijnen en Waardenburg, terwijl 'om de hoek' de Waalbandijk ligt met de daaraan grenzende prachtige uiterwaarden. Als met al een geweldige locatie om te onthaasten, terwijl de autosnelweg A2 in enkele minuten bereikbaar is. Dit unieke pand diende in het verleden als school voor de leerlingen van het dorpje Neerijnen, terwijl de bovenmeesterswoning er rechts van stond. In 1974 is aan de linkerzijde de huidige Freule van Pallandtschool gerealiseerd, een kleinschalig dorpsschooltje met een continuerooster. Aan de voorzijde is zicht op de bossen behorende bij kasteel Neerijnen. Voor het pand is voldoende parkeergelegenheid. Achter zult u een oase van rust en privacy ervaren. Er ligt een overzichtelijke met beukenhagen omsloten wintergroene tuin met een groot terras, Buxushagen, gazon en een keur aan weelderig bloeiende beplanting. Ook aan de zijkant van het pand is een fraai aangelegde tuin met terras. Als u bijzonder wilt wonen op een unieke plek, centraal in Nederland, kom dan zeker kijken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1844
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
310 m²
Bruto inhoud
1.272 m³
Perceeloppervlakte
530 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
tv kabel, airconditioning, rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
HR Ketel
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Waardenburg
Sectie
D
Perceel
1402
Oppervlakte
510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Waardenburg
Sectie
D
Perceel
1562
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 15 x 18 m
Oppervlakte
270 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's