Corona virus COVID-19 | Bent u enthousiast geworden over een bijzonder huis uit onze portefeuille en wenst u een bezichtiging? Dat kan. Als we samen de richtlijnen van het RIVM volgen, bent u van harte welkom voor een bezichtiging ter plaatse.

Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Veerweg 48 CULEMBORG

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Bijzonder wonen op schitterende locatie aan de rand van de stad wordt mogelijk in dit sfeervolle monumentje met aan de voorzijde weids zicht op de jachthaven en aan de achterzijde een gastenverblijf annex atelier met erboven gelegen garage en zonnige tuin met achterom. Sfeervolle tuingerichte woonkeuken en badkamer op tuinniveau. Woonkamer met blijvend weids zicht op de jachthaven en de rivier de...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1870
Ligging
Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater

Omschrijving

Bijzonder wonen op schitterende locatie aan de rand van de stad wordt mogelijk in dit sfeervolle monumentje met aan de voorzijde weids zicht op de jachthaven en aan de achterzijde een gastenverblijf annex atelier met erboven gelegen garage en zonnige tuin met achterom.

Sfeervolle tuingerichte woonkeuken en badkamer op tuinniveau.
Woonkamer met blijvend weids zicht op de jachthaven en de rivier de Lek op dijkniveau.
Twee slaapkamers en vaste kastruimte op de eerste verdieping.
Logeerkamer onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping.
Gastenkamer annex atelier met bovengelegen garage is het verwarmde bijgebouw.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud: 296 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m²
(inclusief de gastenkamer)
Perceeloppervlak: 91 m²
Bouwperiode: laat 19e eeuws

Indeling tuinniveau:
De begane grond bevindt zich op tuinniveau, omdat de Veerweg feitelijk een dijk is.
Op deze woonlaag is de badkamer en een gezellige woonkeuken met zicht op de tuin.
De woonkeuken is ingericht met een lichte hoekkeuken met houtlook werkblad en inbouwapparatuur. Het gestukadoorde plafond is voorzien van inbouwspotjes en de met lichte plavuizen belegde vloer is voorzien van vloerverwarming. De aangrenzende comfortabele badkamer is ingericht met een ligbad met jetstreamers, wastafelmeubel en toilet en eveneens voorzien van vloerverwarming; ook op het plateau.

Indeling dijkniveau:
Deze woonverdieping ligt letterlijk op dijkniveau. Op deze verdieping bevindt zich ook de voordeur met glas in lood bovenlicht maar in de praktijk komt iedereen achterom. Vanuit het raam met glas in lood bovenlicht is een weids zicht op de jachthaven. Dit uitzicht is gewaarborgd, want aan de overzijde van de Veerweg is een brede grasstrook met bomenlaan, waarna het talud afloopt naar de haven. Voor de wandelaars is er een wandelpad en bankjes om van het uitzicht te genieten.
De woonkamer van 24m2 heeft een ongekend mooi uitzicht. Aan de achterzijde is zicht op het bijgebouw en de tuin. De vloer is belegd met grenen vloerdelen en de geïsoleerde muren zijn net als het plafond strak gestukadoord. Via een spiltrap is de eerste verdieping bereikbaar.

Indeling eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een nis voor een garderobekast, een dakkapel en een wastafel. Hoe fijn is het om wakker te worden met de ochtendzon en dan uit te zien op de haven. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze is gelegen onder het gelifte dak, waardoor er verrassend veel ruimte is ontstaan. De spiltrap leidt naar de tweede verdieping.


Indeling tweede verdieping:
Op deze verdieping ligt een werk-/slaapkamer en hangt de cv-ketel.

Indeling bijgebouw:
Op tuinniveau bevindt zich een verwarmd gastenverblijf annex atelier. Er is een mooie tuingerichte gastenkamer die zich uitstekend leent als atelier of praktijkruimte. Aan de achterzijde is een natte ruimte met toilet, wastafel met koud water en de witgoedaansluitingen. Op straatniveau is de garage die vanaf het achterterrein toegankelijk is. Deze verwarmde garage is voorzien van een geïsoleerd pannendak en een elektrisch bedienbare garagedeur. Naast de garage en de gastenkamer loopt een trapafgang die samen met de buren wordt gedeeld.

Bijzonderheden:
Deze zorgvuldig onderhouden woning is ideaal voor liefhebbers die buiten willen wonen, maar toch de voorzieningen om de hoek willen hebben. Parkeren is mogelijk op het binnenterrein aan de achterzijde. Het historische centrum met winkels, boetiekjes en horecagelegenheden ligt op loopafstand. Culemborg heeft een zeer uitgebreide middenstand, een NS-station met 4x per uur een trein naar Utrecht, een keur aan scholen, waaronder meerdere scholen voor voortgezet onderwijs. De ligging aan de rivier de Lek en de nabijheid van de autosnelweg A2 en Utrecht maakt Culemborg tot een bij vele Randstedelingen geliefde woonplaats.
De tuin ligt heerlijk op de zon en is bestraat met gebakken klinkers en omgeven door weelderige borders met Clematis, Kamperfoelie, een druif en vele vaste planten. De tuin heeft een gedeelde achterom met de buren middels een betonnen trap die langs het bijgebouw naar het binnenterrein leidt. Het monument maakt onderdeel uit van een rij arbeiderswoningen uit het eind van de 19e eeuw, toen in de omgeving nog verschillende fabrieken stonden.
Zoekt u een sfeervolle, maar bescheiden woning op een geweldige locatie met vrij uitzicht, maak dan beslist een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
86 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
296 m³
Perceeloppervlakte
91 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant HR
Bouwjaar ketel
1997
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Culemborg
Sectie
H
Perceel
1858
Oppervlakte
91 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 4.05 x 9.90 m
Oppervlakte
40 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's